Voiko vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen ennen sopimuksen päättymistä?

Vuokra sopparissa pitäisi olla mainittuna mitkä sanktiot siitä seuraa.

Katsoppa sieltä.

Kyse ilmeisesti määräaikaisesta vuokrasopimuksesta?

Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta:

55 §

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,

1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai

2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka

3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,

1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai

2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.

Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.

Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.

Eiköhän tuo onnistu neuvottelemalla vuokranantajan kanssa. Pelkän mututuntuman perusteella arvioisin, että melko harvassa taitaa ne vuokranantajat olla, jotka väen väkisin haluavat kämpässään pitää vuokralaista, varsinkaan jos vuokralaisella ei ole maksukykyä, sinä kun mainitsit taloudelliset perusteet.

Hei

jos sinulla ei ole tuossa lainkohdassa mainittua överihyvää syyvä purkaa vuokrasopimusta ennen aikojaan, niin vuokranantajan kanssa voi silti koittaa neuvotella. Minulla esim oli kerran niin että olin vuokrannut 12kk määräaikaisen kämpän ja kun 9kk jälkeen minulle tuli mahis muuttaa pois niin kysyin asiaa vuokranantajalta ja hänelle sopi, että jos löydän uuden vuokralaisen siihen kämppään niin että vuokranmaksuun ei tule taukoa niin olisi ok. No, en löytänyt joten maksoin kiltisti koko vuoden vuokrat vaikka en loppuaikana enää asunutkaan siellä.

Mutta ei kannata yhtään alkaa vänkäämään ja vaatimaan, sillä se kostautuu sitten kuivakiskoisuutena vuokranantajan puolelta esim loppusiivouksen ja takuuvuokran hetkellä.

Yleensä määräaikasen vuokrasopimuksen voi purkaa, mutta siihen vaaditaan jokin ennalta odottamaton tekijä, kuten esim. muutto toiseen kaupunkiin työn perässä. Se että ei ole varaa asua ei ole sellainen syy, koska oma talous pitäisi asettaa sillä tavalla että on varaa asua se määräaika. Yleensä tällöinkin vuokrasopimuksessa on säädetty jokin sanktio jos irtisanoo määräaikaisen sopimuksen ennen aikojaan.

Itsellä on sopimuksissa tainnut olla maininta, että takuuvuokraa ei takaisin makseta, jos irtisanoo sopimuksen ennen sen loppumista. Tai vaihtoehtoisesti yleensä ollut vaatimuksena asua minimissään 1 vuosi. Sopimusrikkomuksesta sitten vuokranantaja pitää sen takuuvuokran. 

Minulla oli tuollainen määräaikainen vuokrasopimus kauan sitten. En edes tiennyt sopimusta solmiessani, että määräaikaisuus velvoittaa minua olemaan asunnossa koko määrätyn ajan. Luulin, että irtisanomisaika on korkeintaan pari kuukautta.

Sitten hankin oman asunnon. Ilmoitin vuokranantajalle, että lähden parin kuukauden kuluttua. Hän oli ensin aika vastahakoinen purkamaan vuokrasopimusta. Asunto oli Helsingissä ja vuokra-asunnoista oli silloinkin kova pula. Taoin vuokraisännän päähän järkeä, selitin, että uusi vuokralainen löytyisi muutamassa päivässä. Niin hän sitten suostui vuokrasopimuksen purkuun. Uusi asukas valittiin lukuisasta joukosta hakijoita. 

Teen määräaikaisen sopimuksen, jonka mukaan  purkaminen muussa kuin lain esittämätsä syytsä tarkoittaa, että saan pitää 2 kk takuuvuokran. Vuokralainen sitten päättää, haluaako lähteä vai ei. Tietenkin muutto toiselle paikkakunnalle (lainkin mukaan) oikeuttaa sopimuksen purkamiseen, mutta pelkkä "löytyi kivampi kämppä" ei riitä syyksi.