Lue keskustelun säännöt.
Mitä tapahtuu, jos hukkaa asunnon osakekirjat?
27.05.2016 |
Täysin teoreettinen kysymys, omani ovat totta kai tallessa pankin tallelokerossa. Mutta mitä tapahtuisi, JOS osakekirjat joko katoaisivat syystä X tai vaikkapa tuhoutuisivat tulipalossa? Miten omistajuus varmistettaisiin? Kiinteistöjen kohdalla tieto maanomistajasta olisi toki rekistereissä, mutta asunto-osakkeen kohdalla tällaista tietokantaa ei käsittääkseni ole?
Onko kenelläkään tietoa tällaisesta?
Kommentit (16)
Kyllä se omistajuus pitäisi pystyä aukottomasti todistamaan, etenkin jos asunnon haluaa myydä. Yhtiövastikkeiden maksaminen, sähkölaskut yms. eivät todista mitään muuta, kuin korkentaan sen, että olet joskus asunut ko. asunnossa. Aika pirullinen tilanne olisi, jos osakekirjansa hukkaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sulla oikeasti olisi asunto, tietäisit, että sen omistaminen näkyy verotiedoissa varallisuutena. Jos osakekirja katoaa, tilataan uusi.
Vierailija kirjoitti:
No kyllähän siitä asumisesta, omistamisesta ja maksuista ynnä muista jää sen verran "paper trailia" että aika teoreettisena pidän sitäkään, että myöhemmin alettaisiin kyseenalaistamaan niitä omistussuhteita. Eihän se nyt voi olla loppukädessä kyse jonkun paperinpalan hallinnasta. Itse en ole tällä hetkellä täysin varma missä asuntoni alkuperäiset paperit ovat, selvittelen asiaa. Mutta en jumalauta alkaisi sekuntiakaan vääntämään kenenkään kanssa siitä omistanko tämän kämpän nyt aivan varmasti :D
Täh? Ei siinä mitään vääntämistä kuule edes tulisi, jos niitä osakekirjoja ei löytyisi. Et voi hallita asuntoa, ts. myydä ja luovuttaa sitä eteenpäin laillisesti ilman osakekirjoja. Piste.
Vastaus kysymykseen: kadonneet osakekirjat kuoletetaan.
Kadonnut osakekirja pitää kuolettaa käräjäoikeudessa, samalla on annettava selvitys omistuksen perusteista. Esim. omistaja merkitty taloyhtiön osakasluetteloon. Isännöitsijä tai taloyhtiön nimenkirjoitusoikeuden omaava tilaa uuden osakekirjan painosta, maksaa useamman satasen. Kaikkiaan kuolettamiseen ja painattamiseen menee aikaa n. puoli vuotta.
Osakeyhtiöllä on velvollisuus ylläpitää osake- ja osakasluetteoa. Kun uusi omistaja merkitään, tarkastetaan saanto .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osakeyhtiöllä on velvollisuus ylläpitää osake- ja osakasluetteoa. Kun uusi omistaja merkitään, tarkastetaan saanto .
Ja miten tämä liittyy kadonneisiin osakekirjoihin?
Vierailija kirjoitti:
Jos sulla oikeasti olisi asunto, tietäisit, että sen omistaminen näkyy verotiedoissa varallisuutena. Jos osakekirja katoaa, tilataan uusi.
Toki näkyy varallisuutena, mutta ei siinä mitään osakkeiden numeroita ole mainittu. Ja tilaisit uuden mistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kadullehan siinä joutuu. Eksälleni kävi näin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osakeyhtiöllä on velvollisuus ylläpitää osake- ja osakasluetteoa. Kun uusi omistaja merkitään, tarkastetaan saanto .
Ja miten tämä liittyy kadonneisiin osakekirjoihin?
Varmaan siten liittyy, kun ap kysyi, että miten omistajuus varmistetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieheni peri osakkeen. Hirveää epäilyä oli isännöitsijätoimiston puolelta (Astala). Piti todistella omistavansa osake. Toimitosihteerit eivät osanneet lukea perinnönjakosopimusta.
Kuulemma todella vaikeaa hakea uusia osakekirjoja. Varsinkin noiden isännöitsijätoimistojen kanssa hankalaa. Niille kelpaa vain raha, mutta unohtavat kuka heidänkin palvelunsa maksaa.
Voi olla, ettei heillä ole tarpeeksi lainopillista koulutusta ja sen takia jänkkäävät kaikkeen vastaan.
Aivan naurettavaa kuvitella, että osakekirjan katoaminen tarkoittaisi sitä, että varallisuus kadotetaan. Onneksi tässä asiassa ollaan siirtymässä sähköiseen rekisteriin. Loppuu tämäkin muinaisjäänne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aivan naurettavaa kuvitella, että osakekirjan katoaminen tarkoittaisi sitä, että varallisuus kadotetaan. Onneksi tässä asiassa ollaan siirtymässä sähköiseen rekisteriin. Loppuu tämäkin muinaisjäänne.
Miten odotankaan sitä päivää! Nyt pitää maksaa ylihinnoitellusta tallelokerosta, jolle ei oikein tunnu löytyvän vaihtoehtoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aivan naurettavaa kuvitella, että osakekirjan katoaminen tarkoittaisi sitä, että varallisuus kadotetaan. Onneksi tässä asiassa ollaan siirtymässä sähköiseen rekisteriin. Loppuu tämäkin muinaisjäänne.
Miten odotankaan sitä päivää! Nyt pitää maksaa ylihinnoitellusta tallelokerosta, jolle ei oikein tunnu löytyvän vaihtoehtoja.
Noh, eiköhän suurimmalla osalla tämän palstan asunnonomistajista osakekirjat ole pankin hallussa, ihan ilman omaa tallelokeroa :)
Vinkki: kotiinkin voi hommata tallelokeron tai kassakaapin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myytiin juuri rivitalo-osake, se siirtyi meidän pankista ostajan pankkiin. Kopioita otettiin useampi. Yksi meni mm. osakeyhtiön isännöitsijälle. Luulisin että se auttaa todistamaan olevansa osakkeen haltija, jos niin huonosti kävisi että alkuperäinen osakekirja katoaisi jostain syystä.
Lillie123 kirjoitti:
Mieheni peri osakkeen. Hirveää epäilyä oli isännöitsijätoimiston puolelta (Astala). Piti todistella omistavansa osake. Toimitosihteerit eivät osanneet lukea perinnönjakosopimusta.
Kuulemma todella vaikeaa hakea uusia osakekirjoja. Varsinkin noiden isännöitsijätoimistojen kanssa hankalaa. Niille kelpaa vain raha, mutta unohtavat kuka heidänkin palvelunsa maksaa.
Voi olla, ettei heillä ole tarpeeksi lainopillista koulutusta ja sen takia jänkkäävät kaikkeen vastaan.
Ei perinnönjakotodistus todista, että miehesi olisi asunnon omistaja. Hänhän olisi voinut vaikka myydä sen edellisenä päivänä, kun menitte todistusta näyttämään.
Kyllä niillä osakekirjoilla on ihan oma virkansa. Toivottavaa toki olisi, että tässäkin asiassa siirryttäisiin pikkuhiljaa sähköisiin järjestelmiin.
No kyllähän siitä asumisesta, omistamisesta ja maksuista ynnä muista jää sen verran "paper trailia" että aika teoreettisena pidän sitäkään, että myöhemmin alettaisiin kyseenalaistamaan niitä omistussuhteita. Eihän se nyt voi olla loppukädessä kyse jonkun paperinpalan hallinnasta. Itse en ole tällä hetkellä täysin varma missä asuntoni alkuperäiset paperit ovat, selvittelen asiaa. Mutta en jumalauta alkaisi sekuntiakaan vääntämään kenenkään kanssa siitä omistanko tämän kämpän nyt aivan varmasti :D