Lue keskustelun säännöt.
omakotitalo vuokralle! vuokrasta ja verotuksesta kyselisin!
01.05.2016 |
Ollaan laittamassa omakotitalomme vuokralle. Tarkoitus ei ole ansaita vuokratuloilla vaan että vuokra kattaisi ainakin lainanlyhennyksen ja se mitä mahdollisesti jää, käytettäisiin sitten veron maksuun.
Mietittiin että, jos kuukausittainen lainanlyhennys pienennettäisiin, ettei vuokra olisi ihan kohtuuton. Vuokralainen maksaa vedestä ja sähköstä kulutuksen mukaan.
Lainanlyhennys olisi siis n.350€/kk
Mitähän sen vuokran sitten tulisi olla?
Mitä kaikkea pitää ottaa vuokraa määrittäessä huomioon?
Kommentit (16)
Vierailija kirjoitti:
Vuokra noin 10-15€/neliö, riippuen talon sijainnista ja kunnosta.
Tarkoitus ei ole tehdä voittoa. Vuokralaisen käyttöön tulisi n.70 neliöä, eli alakerta.
Vuokralainen on sukulainen, joten tämäkin vaikuttaa asiaan.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Verottaja vie muistaakseni noin 30 % vuokrasta
Lainanlyhennystä ei saa vähennettyä vuokratulosta verotuksessa. Kannattaa laskea mukaan pintojen kuluminen ja kohtuullinen vuokrataso markkinoilla. n.500-800e/kk on sukulaishinta, riippuen kunnosta,sijainnista ja muista kuluista (jätehuolto) jne riippuen.
Vierailija kirjoitti:
Verottaja vie muistaakseni noin 30 % vuokrasta
Pääomatulovero on 30% . Ja 30 000€ ylittävältä osalta veroprosentti on 34.
Joo siis jos haluatte, että teille ää käteen 350e/kk niin kuukausivuokran pitää olla se plus 30%. Mutta vuokrasta saa vähentää ne kulut ensin ennen veronmaksua jotka te maksatte (vrt yhtiövastike). Jääkö teille siis jätemaksuja tms? Niin ja kiinteistövero! Sen saa vähentää vuosituotosta ensin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helppo laskea.Pyydätte vuokraa 500euroa. Tuosta summasta maksatte pääomaveron,joka on 30%. Eli pyydätte vuokraa 500euroa, josta jää verotuksen jälkeen 350e lainan lyhennykseen.
Eikö nyt kannattaisi lähteä siitä, mikä on oikea vuokrataso tuollaisesta asunnosta kyseisellä paikkakunnalla? Siis katso Vuokraovi, Oikotie, muut vuokrailmoituspalvelut, paikallislehdet jne.
Sitten kun tiedät oikean vuokratason voit muettiä, minkä verran alennusta siitä olet valmis antamaan.
Vuokratuloa laskettaessa vähennät ensin vuokrasta kulut, joita sinulla kämpästä on: lämmitys, vesi, vakuutus, kiinteistövero, nuohous, mahdolliset matkat taloa esittelemään ja tarkistamaan, vuokrailmoituskulut jne. Lainan korot voit vähentää joko asuntolainan mukaan (jos asut talossa) tai tulonhankkimislainana vuokratulosta, et tietenkään molempina. Lisäksi jos vuokraat vain osaa talosta ja askt toisessa puolessa, niin verottajalla voi olla näkemys siihen, mitä saa vähentää. Lisäksi voi olla, että lainan käyttötarkoitus pitää käydä muuttamassa pankissa.
Kun vähennät vuokrasta kulut, saat tuloksena vuokratuoton, josta sitten maksat vielä sen 30% pääomatuloveroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokras ei määritellä lainanlyhennyksenne mukaan, vaan alueellisen vuokratason mukaan. Teidän oitää vertailla sitä alueenne yleiseen vuokratasoon, asunnon kuntoon, sijaintiin jne. Jos ette vuokraa koko taloa, vuokraatte asunnon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra noin 10-15€/neliö, riippuen talon sijainnista ja kunnosta.
Tarkoitus ei ole tehdä voittoa. Vuokralaisen käyttöön tulisi n.70 neliöä, eli alakerta.
Vuokralainen on sukulainen, joten tämäkin vaikuttaa asiaan.Ap
Ensin vuokrasit omakotitaloa, nyt alakertaa. Ei täällä kukaan voi tietää mikä on sopiva vuokra kohteestanne markkinoilla tai sukulaiselle, kun et kerro kohteesta juuri mitään.
Vuokrasta nyt kuitenkin saa vähentää ensin kuluja (kohteesta riippuen vastike, jäte, kiinteistövero, tiemaksut, remontit jne.) sitten verot, ja sitten vasta tulee lainanlyhennys. Laske siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joo siis jos haluatte, että teille ää käteen 350e/kk niin kuukausivuokran pitää olla se plus 30%. Mutta vuokrasta saa vähentää ne kulut ensin ennen veronmaksua jotka te maksatte (vrt yhtiövastike). Jääkö teille siis jätemaksuja tms? Niin ja kiinteistövero! Sen saa vähentää vuosituotosta ensin.
Koska myös itse asut talossa, niin kuluista saa vähentää vain sen osan, joka kohdistuu huoneiston tai kiinteistön vuokrattuun osaan.
Verohallinnon sivuilla on hyvä esimerkkilaskelma.
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulosta_sa…
Esim.
Oletetaan että vuokra on 500€/kk
eli 6000€/vuosi
Tästä vähennetään esim. Kiint.vero, jätemaksut jne) oletetaan niiden olevan 600€/v
eli 5400€ tästä siis veroa 30% eli 1620€.
jäljelle jää 3780€.
Jos lainanlyhennys on 350€/kk eli 4200€/v
niin vuokranantaja jäisi ns. Tappiolle -420€?
Menikö oikein?!
Toisinsanoen vuokran tulisi olla yli 500 jos aikoisi jäädä plusmiinus nolla tilanteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokrasta saatte vahentaa lainan korot ja kulut joita asunnosta aiheutuu. Jos vuokraatte osittain kalustettuna, niin siita esim. 30e/kk. Jaljelle jaavasta summasta maksatte 30% verottajalle.
Jos haluatte laskea etta paljonko teidan pitaa asunnosta pyytaa jotta saatte X summan lyhennyksiin niin kaava on tama:
X *1.42+ lainan korot per kk + kulut per kk = vuokra per kk.
Vierailija kirjoitti:
Vuokras ei määritellä lainanlyhennyksenne mukaan, vaan alueellisen vuokratason mukaan. Teidän oitää vertailla sitä alueenne yleiseen vuokratasoon, asunnon kuntoon, sijaintiin jne. Jos ette vuokraa koko taloa, vuokraatte asunnon.
Mikäs vuokransuuruuspoliisi sinä luulet olevasi? Vuokran määrän voi heittää vaikka nopalla jos haluaa.
Vuokra noin 10-15€/neliö, riippuen talon sijainnista ja kunnosta.