Perukirjan teko ja kiinteistön arvo

Verotusarvo on todennäköisesti liian matala. Ainakin ennen verottaja vaati todellisen arvon. Pyytäkää kiinteistövälittäjä arvioimaan. Ei maksa mitään jos ette tarvitse kirjallisena.

Kyllä voi ja miksei kannattaisi? Tietysti riippuu montako perijää eli onko tulossa perintöveroa. Jos olet yksin ja merkkaat isomman arvon, maksat perintöveroa.

Kysy kelpaako verottajalle 20000e. Kun jollekulle viranomaiselle on kelvannut. Mieluummin vielä 10000e jos joku vaikka talon ostaa viidne vuoden sisäkllä.

Riesa kai tuo talo valitettavasti on eli 20000 tai 10000e, samantekevää.

Koita houkutella salama lyömään taloon ?

Vierailija kirjoitti:

Verotusarvo on todennäköisesti liian matala. Ainakin ennen verottaja vaati todellisen arvon. Pyytäkää kiinteistövälittäjä arvioimaan. Ei maksa mitään jos ette tarvitse kirjallisena.

Isäni kuoli viime kesänä ja ainakin sen kunnan verottajalle kelpasi verotusarvo. Meidän tapauksessa todellinen arvo taitaa olla vielä pienempi, mutta sitä verottaja ei hyväksy.

Ja meiltä kiinteistövälittäjä pyysi 300€ jos olisi tehnyt arvion. Ei ollut puhetta ilmaisesta suullisesta arviosta, joten tämäkin riippunee välittäjästä.

Meitä on kaksi perijää ja kiinteistön lisäksi on jotain yhteismetsäosuuksia ym. joten varmaan yli tuon 20 000e per nenä menee nippa nappa ja joudutaan veroja maksamaan.

Nimenomaan ei kannata laittaa verotusarvoa, vaan tämänhetkinen käypä arvo, jos kerran ette ole vuoden sisään myymässä. Jos sattuu, että myyntihetkellä arvo olisi noussut, maksatte myyntivoiton veroa perukirjan ja myyntihetken välisestä arvonnoususta, on kai tällä hetkellä 30 %. Jos arvo ei nouse, niin mitään lisäveroa ei makseta. Maksaa mieluummin perintöveroa nyt, kuin järkyttävän veron, kun arvo on arvioitu väärin.

Ei siis tosiaankaan kannata laittaa sitä verotusarvoa vaan käypä arvo

terv. isänsä haudannut ja verot kesämökistä maksanut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verotusarvo on todennäköisesti liian matala. Ainakin ennen verottaja vaati todellisen arvon. Pyytäkää kiinteistövälittäjä arvioimaan. Ei maksa mitään jos ette tarvitse kirjallisena.

Isäni kuoli viime kesänä ja ainakin sen kunnan verottajalle kelpasi verotusarvo. Meidän tapauksessa todellinen arvo taitaa olla vielä pienempi, mutta sitä verottaja ei hyväksy.

Ja meiltä kiinteistövälittäjä pyysi 300€ jos olisi tehnyt arvion. Ei ollut puhetta ilmaisesta suullisesta arviosta, joten tämäkin riippunee välittäjästä.

Olitteko hölmöjä ja sanoitte välittäjälle että tarvitsette arvion verottajaa varten? Olisitten sanoneet että torppa tulossa myyntiin, tulkaa arvioimaan hinta. Ei maksa mitään. Verotusarvo on aina pienempi kuin kiinteistön todellinen arvo. Mikä teillä mätti?

Vierailija kirjoitti:

Nimenomaan ei kannata laittaa verotusarvoa, vaan tämänhetkinen käypä arvo, jos kerran ette ole vuoden sisään myymässä. Jos sattuu, että myyntihetkellä arvo olisi noussut, maksatte myyntivoiton veroa perukirjan ja myyntihetken välisestä arvonnoususta, on kai tällä hetkellä 30 %. Jos arvo ei nouse, niin mitään lisäveroa ei makseta. Maksaa mieluummin perintöveroa nyt, kuin järkyttävän veron, kun arvo on arvioitu väärin.

Ei siis tosiaankaan kannata laittaa sitä verotusarvoa vaan käypä arvo

terv. isänsä haudannut ja verot kesämökistä maksanut.

Muuttotappiokunnassa ei arvo välttämättä ole korkeampi kuin verotusarvo. Yksi vaihtoehto on myös käyttää tuota verotusarvoa ja siirtää kirjat taloon ainakin kahdeksi vuodeksi -> välttyy luovutusvoittoverolta myyntitilanteessa.

Se ratkaisee, oletteko myymässä ollenkaan vai vasta hetken päästä. Kuutonen on oikeassa jos aiotte joka tapauksessa realisoida kiinteistön lähiaikoina. Jossain metsätilassa se arvonnousu on niin pitkissä kantimissa metsän kasvaessa, että isoa arvonnousua on vaikea perustella vaikka parin vuoden päästä.

Sitten taas, jos kyseessä on vaikkapa mökki, jota perilliset eivät  suurin surminkaan möisi, kannattaa tietenkin hilata hinta-arvio niin alas kuin mahdollista. Meille kävi onneksi isän kuollessa mummini pesää varten tehty arvio, vaikka isä ehti teettää laajat remontit mökillä (juokseva vesi, keittiöremppa, sisä WC, uudet laiturit, varmaan 100 m2 terasseja, kiveyksiä  jne.) Me emme siis missään nimessä aio myydä siskoni kanssa ja perintöverot menivät sen "kesäkäytössä oleva vapaa-ajan rakennus merenrantatontilla" mukaan. Arvio oli jotain 120.000 € ja vastaavast pyydetään nykyisin n. miljoona. Mutta ei kiinnosta, koska emme myy.

Kannattaa laittaa se arvo joka veroehdotuksesta on. Jos verottaja on sitten toista mieltä, se näkyy kun määrää perintöveron. Olin viime vuonna samassa tilanteessa ja perunkirjoitus meni ns putkeen kun toimin noin

Kiitos kommenteista. Arvonnousua ei ole kiinteistölle odotettavissa kun on tosiaan pienen syrjäisen kylän viimeisiä taloja joissa vielä asutaan. Joku sanoikin että talosta on enemmän haittaa kuin hyötyä..tämä on ihan tosi. Mutta talo on meidän perillisten syntymäkoti joten enemmän taitaa olla tunnearvoa kuin rahallista arvoa.

Kannattasko teettää koko homma sellasella joka osaa perukirjan tehdä eikä arvailla.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa laittaa se arvo joka veroehdotuksesta on. Jos verottaja on sitten toista mieltä, se näkyy kun määrää perintöveron. Olin viime vuonna samassa tilanteessa ja perunkirjoitus meni ns putkeen kun toimin noin

Kuten täällä jo sanottiin, niin saattaa olla kallista säästämistä, jos optimoi perintöveron ja maksaa tuplasti luovutusvoittoveroa.  

Porvarihallitus kun poisti perintöveron pieniltä perinnöiltä, niin punikit verohallituksessa alkoivat järjestelmällisesti käyttää kiinteistöjen arvona käypää arvoa. Näin se on punikki aina köyhän asialla.

Ei missään tapauksessa verotusarvoa perunkirjoitukseen! Jos näin tekee niin myyntitilanteessa joutuu maksamaan kovemman myyntivoittoveron mikä ei kannata. Käypä hinta kiinteistövälittäjän arvioimana.

Verottajalle pitäisi periaatteessa kelvata verottajan arvo. Kelpasi ainakin meillä, mutta kyseessä asuttu rakennus ja verotusarvo on pikemminkin liian korkea.

Jos ei olet tarkoitus myydä, kannattaa laittaa mahdollisimman alhainen arvo, ja verottajalla pitäisi olla joku oikein hyvä perustelu, jos vaatisi korkeampaa arvoa kuin mitä muussa verotuksessa käytetään.

Vierailija kirjoitti:

Ei missään tapauksessa verotusarvoa perunkirjoitukseen! Jos näin tekee niin myyntitilanteessa joutuu maksamaan kovemman myyntivoittoveron mikä ei kannata. Käypä hinta kiinteistövälittäjän arvioimana.

Tässä ratkaisee se, onko tarkoitus myydä vai ei. Myyntiaikeissa kannattaa laittaa perukirjaan todellinen ja toivon mukaan verotusarvoa korkeampi myyntihinta, koska perintövero on myyntivoittoveroa pienempi.

Kiitoksia taas vastanneille. Tarkoitus ei ole myydä taloa, siihen jää asumaan vainajan avopuoliso. Jätämme talon jakamatta ja kuolinpesän omistukseen.