Jos ei perintöjä, miten tavallisella ihmisellä voi olla sijoitusasunto(ja)?

Vierailija

En ymmärrä. 

Sivut

Kommentit (17)

Vierailija

Meillä olisi varaa nyt 50+ ikäisinä 1 sijoitusasuntoon. Tarkoitushan on että vuokralainen maksaa sen asunnon eikä me mutta jotta saisi lainaa sitä asuntoa varten pitää olla vakuudet kunnossa. Nyt on omasta talosta n 2/3 maksettu joten vakuudet riittäisivät sen asunnon lisäksi.

Vuokra asunnon pitäisi vain olla niin iso ja hyvällä paikalla että sen vuokra kattaisi vastikkeen+lainankuoletuksen korkoineen ja vähän ylimääräistäkin vuokratulon veroja varten.

Vierailija

Tehnyt onnistuneita osakekauppoja oikeaan aikaan.

Vaikka niin, että vanhemmat ostaneet asunnon jo opiskeluajaksi, tai säästäneet lapsilisät lapsen tilille ja antaneet käyttöön kun tämä on aikuistunut. Kesätyörahat jo kouluajoilta pistetty säästöön eikä mihinkään mopoon ja ajokorttiin. Näillä saanut asuntolainan omasäästöosuuden maksettua.

Sitten opiskellut nopeasti ja valmistunut kohtalaisen rahakkaaseen ammattiin. Elänyt nuukasti yksiössään, ei matkustelua ym. törsäämistä. Sijoittanut rahat, ja mieluiten tosiaan firmoihin joiden arvo kasvussa. Ihan jo niilläkin tuloilla pääsee ostelemaan asuntoja. Vielä parempi, jos osannut myydä osakkeensa oikealla hetkellä, ja sijoittaa asuntoihin sitten kun niidenkin hinta romahtaa. Esim. 90-luvun laman aikaan sai aika halvalla hommattua.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Hyvä koulutus, järkeä talousasioissa ja pieni riskinotto. Hyvä mies on bonusta!

Hyvä koulutus ei todellakaan ole tae hyvälle bisnesvaistolle.
Sijoitusasuntobisnes ilman lottovoittoa tai perintöä on pitkän tähtäimen suunnittelua. Pikavoitot ja äkkirikastumiset kannattaa unohtaa.  Nyrkkisääntö on yksinkertaisuudessaan: Ostetaan halvemmalla kuin myydään.

Me mieheni kanssa ostimme ensimmäisen sijoitusasunnon 14v sitten kun myimme ensimmäisen omistusasunnon ja rahaa jäi sukanvarteen. Siitä sitten pikkuhiljaa pottia kasvattamaan. Tänä päivänä meillä on oman kotimme lisäksi 6 sijoitusasuntoa. Emme ole penniäkään perineet, voittaneet tmv. Kaikki on tehty hyvin suunnitellen, järkeä käyttäen. Niin ja toki työtä tehden. Ja olemme molemmat alle 40 v. 

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Meillä olisi varaa nyt 50+ ikäisinä 1 sijoitusasuntoon. Tarkoitushan on että vuokralainen maksaa sen asunnon eikä me mutta jotta saisi lainaa sitä asuntoa varten pitää olla vakuudet kunnossa. Nyt on omasta talosta n 2/3 maksettu joten vakuudet riittäisivät sen asunnon lisäksi.

Vuokra asunnon pitäisi vain olla niin iso ja hyvällä paikalla että sen vuokra kattaisi vastikkeen+lainankuoletuksen korkoineen ja vähän ylimääräistäkin vuokratulon veroja varten.

Tuohon on aika hankala päästä.

Oletetaan, että ostatte noin 10v vanhasta talosta kaksion ei-Helsingistä, hinta 120 000 e ja siitä lainaa 100 000 e. Lainalla laskennallisesti korkoa 4 % => kuukausierä on 15 vuoden lainalle 740 e/kk. Asunnon vastike  esim.170 e/kk. Siten vuokralaisen pitäisi maksaa teille joka kuukausi vuokraa yli 1200 e, jotta saisitte maksettua kaiken tuon eli korko, lyhennys, vastike ja verot. Uskallan väittää, että ihan heti ei kaksiosta tuollaista vuokraa saa.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

Paljon saavuttaa, kun rahat eivät kulu muotiin ja muuhun joukkohysteriaan :)

Näin. Ja jos asuu kaupungissa, on oma auto usein pikemmin joukkohysteriaa kuin todella tarpeen.

Vierailija

No esimerkkinä omat vanhempani. Rakensivat talon alle 30 vuotiana, asuntolainan maksuun taisi mennä jotain 12 vuotta. Nelikymppisinä velaton talo, jota saattoi käyttää muiden lainojen vakuutena. Ensin nostivat muutaman vuoden omaa elintaasoaan, vaihtoivat paremman auton ja ostivat kaikkea mitä tarvitsivat. 45 vuotiaana ostivat sijoitusasunnon ja 55 vuotiaina toisen ja 65 vuotiaina kolmanne, nyt ovat 70 ja miettivät että osaisivatko vielä neljännen.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:

No esimerkkinä omat vanhempani. Rakensivat talon alle 30 vuotiana, asuntolainan maksuun taisi mennä jotain 12 vuotta. Nelikymppisinä velaton talo, jota saattoi käyttää muiden lainojen vakuutena. Ensin nostivat muutaman vuoden omaa elintaasoaan, vaihtoivat paremman auton ja ostivat kaikkea mitä tarvitsivat. 45 vuotiaana ostivat sijoitusasunnon ja 55 vuotiaina toisen ja 65 vuotiaina kolmanne, nyt ovat 70 ja miettivät että osaisivatko vielä neljännen.

Ai niin ja ihan tavallisia keskituloisia palkansaajia, asentaja ja merkonomi, nyt olleet jo kohta 10 vuotta pois työelämästä.

Vierailija

Emme ole mieheni kanssa saaneet mitään perintöjä mistään, emmekä koskaan rahallista apua (emmekä muutakaan) vanhemmiltamme. Olemme nelikymppisiä ja meillä on viisi sijoitusasuntoa sekä omakotitalo, jossa asumme itse. Ensimmäisen hankintahan on vaikeinta jos velkarahalla ostaa. Siitä kun saa lainaa lyhennettyä vaikka puoleen käy se asunto seuraavan asunnon vakuudeksi jne jne. 

Olemme ihan keskituloisia, meillä ei ole hienoja autoja, talomme ei ole mikään hulppea, emme käy baareissa, emme syö ulkona kuin pari kertaa vuodessa, emme osta kalliita vaateita tai asusteita. Ruuankin ostan oikeastaan aina tarjouksten perusteella. Periaatteessa en osta mitään täydellä hinnalla, esim kengät, urheiluvälineet, astiat yms ostamme aina alennusmyynneistä.

Vierailija

Aika suosittua taitaa olla sekin että ensin yksiö ja kun muuttaa kaksioon, yksiö jää vuokralle. Sitten perheasunto ja vuokralla on sekä 1h että 2h. Kun niistä on lainat lyhennetty voi ostaa kolmannen vuokraluukun.

Riskiä pitää sietää, keskipalkkaisesta duunista on hyötyä eikä ainakaan alkuun juosta thaikkulassa joka joulu.

Sivut

Tämä kenttä pitää täyttää jotta oikeat käyttäjät erottuvat boteista.

Uusimmat

Suosituimmat

Uusimmat

Suosituimmat