Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä kaikkea laitetaan kauppakirjaan kun myydään okt:a?
10.04.2012 |
Esim. jos ei ole salaojaputkia, mutta talo on kutienkin täysin terve, koska talo on sen verran korkealla,että vesi ohjautuu itsestän pois ja on hiekka/soraa talon alla todella reilusti. Sadevedet ohjattu pois ränneistä muulla tavoin. Jos ei maniitse mitään salaojaputkista eikä siitä kukaan kysy, niin onko se väärin myyjältä? Talo 80-luvun alulta. Mitä kaikkea muuta pitää olla mainittuna kun tekee kauppakirjan, jottei tule vaatimuksia myöhemmin?
Kommentit (10)
Av on varmaan paras paikka saada ohjeet juridisesti pätevän ja viisaasti laaditun kauppakirjan laatimiseen :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos teillä ei ole välittäjää mukana kaupanteossa, varsinkin jos olette ekaa kertaa myymässä. Itse en kyllä myisi enkä ostaisi 80-luvun taloa missään tapauksessa ilman perusteellista kuntotarkastusta. Siellä voi muhia vaikka mitä vaikka kuinka olisi teidän mielestä terve talo. Kosteutta voi tulla sisältäpäinkin rakenteisiin. Siihen aikaan ei ole ollut nykyaikaisia kosteuseristyksiä.
"Allekirjoittamalla tämän kauppakirjan ostaja hyväksyy kaupan kohden sellaisena kuin se on kaupantekohetkellä ja sitoutuu luopumaan kaikista nykyisistä ja mahdollsista tulevista kiinteistön kuntoon liittyvistä oikeudellisista vaateista."
kiinnostaa, voiko tosiaan lain ohittaa tällaisella sopimuksella? Eikös kiinteistökaupassa myyjän vastuu ole joka tapauksessa 5 vuotta?
Tyhmä olen, mutta rupesi kiinnostamaan, voiko myyjä tosiaan pestä tällä lailla kätensä koko asiasta.
Tyhmä olen, mutta rupesi kiinnostamaan, voiko myyjä tosiaan pestä tällä lailla kätensä koko asiasta.
"Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkotaan kaupan osapuolten yhteisellä sopimuksella x maan alioikeudessa. (joku sellainen maa, jossa kiinteistöjä saa myydä vapaasti)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaja pankki saattaa vaatia kuntotarkastuksen ennen kun ostaja saa lainaa ko kohteeseen, jos se on siis tulossa myös lainan vakuudeksi.
Eli silloin kaikki viat ja puutteet tulee olla kirjattuina siinä tarkastuspöytäkirjassa.
Eihän tuo ole mikää pimitettävä juttu että salaojat puuttuu. Saattaa tietysti hintaan vaikuttaa jos ostaja joutuu ne jossain vaiheessa laittamaan.
ja nuo 5:n ja 7:n antamat "ohjeet" ovat täyttä roskaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja ostajalla on velvollisuus ottaa selvää. Jos talo vastaa 80-luvun alun rakennusmääräyksiä ja rakennusvalvonta ei ole vaatinut salaojia 80-luvun alussa niin ei sitä tarvitse mainita kauppakirjassa. Teettäkää kuntokartoitus niin siinä asiat tulee dokumentoitua.
eli kauppakirja voi olla pätemätön, jos sieltä ei löydy kaikkea tarpeellista. Kannattaa siis ennemmin pyytää apua asiantuntijoilta (lakimies esim.) kuin AV:ltä.
Alue: Aihe vapaa
kuten tuo salaojituksen puuttuminen. Vaikka ostajalla on velvollisuus ottaa selvää asioista, käytännössä asioista käräjöiminen on hiton kallista ja inhottavaa puuhaa. On paljon reilumpaa tilata vaikka hyvä kuntotarkastus, sellaisen saa tonnilla, maksakaa puoliksi ostajan kanssa.