Talon rakentaminen? Miten järjestitte pankin kanssa?

Me otettiin lainaa tonttiin. Nyt myydään asunto ja lähdetään vuokralle. Asunnosta saaduilla rahoilla rakennetaan talo.

lähemmäs raksaa.

t.2

laskevat, mitä talonrakennus tointteineen jne tulee maksamaan ja menevät tämän laskelman kanssa pankkiin. Sieltä he saavat lainaa periaatteessa lupauksena koko summan verran kerralla, mutta voivat nostaa sitä vain sen verran kuin talon kuloinenkin valmiusaste riittää takaamaan. Ja joku aloitussumma täytyy tietty olla itsellä, , se 15-25%, jonka pankit vaativat. Tämä voi olla joko rahana tai vielä kiinteänä omaisuutena esim edellisessä asunnossa - kyllä pankki antaa sitäkin vastaan lainaa, jos se ei ole ihan kokonaan velkaa vielä sekin.

Sen jälkeen alettiin selvittää sopivaa talopakettia, maaperätutkimuksia jne ja samalla laitettiin oma asunto myyntiin. Nähtiin yksi hyvä vuokrakämppä ihan rakennustyömaan läheltä ja muutettiin sinne, vaikka oma vielä myymättä. Saatiin samalla lapsen koulu vaihtumaan kesästä jo tulevalle asuinalueelle. Myytiin omaa asuntoa 3 kk tyhjillään ennenkuin se meni. Sitten saatiin siitä rahat, joilla kuitattiin pois tontin laina.



Kun talopaketti ja pääurakoitsija oli tiedossa (tähän meni noin vuosi vuokralle muutosta), niin saatiin talolle kokonaisbudjetti, jota tahallaan nostettiin 20%. Vietiin laskelma pankkiin. Pankki myönsi koko summalle rahaa, mutta saatiin nostaa sitä aina pieni määrä kerrallaan (muutamia kymppitonneja) valmiusasteen mukaan. Tuo 20%:n nosto ei ihan riittänyt yllättäviin kuluihin. Nostimme vielä lainasummaa lopuksi 20 000 euroa eli se tehtiin ihan saman lainasopimuksen puitteissa. Meillä siis vain yksi iso velka hoidettavana nyt.

Me ostettiin lainalla ensin tontti, sitten myytiin oma osake pois, muutettiin vuokralle ja alettiin rakentaa. Asunnon myyntirahoilla päästiin aika pitkälle ja haettiin sitten kiinnitykset sen mukaan mitä arveltiin vielä tarvitsevamme ja loppulaina. Meilläkin silti vain yksi laina pankista. Tonttilainaa lyhennettiin pientä summaa korkojen lisäksi. Tontin ostosta 2 vuoden kuluttua muutettiin sisään.

Ostettiin tontti lainalla ja säästöillä, suunniteltiin ja lyhennettiin tonttiainaa, sitten aloitettiin rakentaminen ja nostettiin rakentamislainaa valmiusasteen mukaan. Tällöin tonttilainan lyhennys oli pienempi ja rakentamislainasta maksettiin vain korot. Kun talo oli valmis ja muutettiin, vanha asunto myytiin ja tehtiin isompi kertalyhennys lainaan.

heti alkuun sekä tonttia, taloa että pihaa varten. Myönnetty summa oli paljon isompi kuin mitä aioimme nostaa ja mitä lopulta sitten nostimme.



Myimme vanhan asunnon pois heti alussa ja muutimme vuokralle. Tätä ei vaatinut pankki vaan halusimme tehdä näin ihan oman turvallisuutemme kannalta jotta ei ole pienintäkään riskiä joutua kahden asunnon loukkuun.



Lainaa nostimme aina valmiusastetodistusten perusteella, ensin käytimme rakentamiseen vanhan asunnon myynnistä saamamme rahat emmekä tietenkään lyhentäneet lainaa rakennusaikana, mutta heti kun talo oli valmis alkoivat lyhennykset.

Omakotitalon rakennuttaminen alkaa olla omalla kohdalla edessä, niin uppaillaan tätä.



Meillä asunto-osakkeesta on veilä n. 200k€ velkaa pankille ja pitäisi nyt tonttia varten neuvotella 80-100k€ laina. Kuinka voi/kannattaa toimia, sillä tuskin pankki on innostunut kolmannesta lainasta talopakkettia varten, jolloin voisi asustella pankin osakkeessa rakennusajan?



Ainakin muutamalla avaimet-käteen talotoimittajalla koko talopaketin maksu onnistuu kerralla talon ollessa jo valmis, mutta kuinka perustamiskustannukset, liittymät ja niiden rahoitus jne.?



Itselläni ei ainakaan ole oman työn ohella ylimääräistä aikaa rakennella taloa eli omatoimirakentaminen ei ole vaihtoehto.

Omakotitalon rakennuttaminen alkaa olla omalla kohdalla edessä, niin uppaillaan tätä.

Meillä asunto-osakkeesta on veilä n. 200k€ velkaa pankille ja pitäisi nyt tonttia varten neuvotella 80-100k€ laina. Kuinka voi/kannattaa toimia, sillä tuskin pankki on innostunut kolmannesta lainasta talopakkettia varten, jolloin voisi asustella pankin osakkeessa rakennusajan?

Ainakin muutamalla avaimet-käteen talotoimittajalla koko talopaketin maksu onnistuu kerralla talon ollessa jo valmis, mutta kuinka perustamiskustannukset, liittymät ja niiden rahoitus jne.?

Itselläni ei ainakaan ole oman työn ohella ylimääräistä aikaa rakennella taloa eli omatoimirakentaminen ei ole vaihtoehto.

Kyllä se rakennuttaminenkin vaatii aika lailla panostusta; ensin suunnittelu, lupajutut, tekijöiden hankkiminen ja varsinkin työn etenemisen ja laadun valvonta, materiaalien valinnat jne. Eli onko sinulla aikaa kaikkeen tuohon?

ja kyllä myytiin vanha talo ensin alta pois ja asuttiin rakennusvuosi vuokralla. En tiedä miten pankki olisi tilanteessa joustanut mutta emme halunneet ottaa riskiä siitä että joudumme kahden talon loukkuun.

Siihen vielä esim talon maalaus kahteen kertaan ym ym. En kyllä suosittele rakentamista jollei todella ole aikaa siihen panostaa.



Asutaan uudella alueella jossa ottaa päähän edelleen naapurien keskeneräiset pihat ym. Asuttu sentään vuodesta 2007 eli 5v ajan.

Miksi pitää rakentaa jos voimat ja rahat loppuu kesken? Moni talo jo myynnissä eron vuoksi vaikka pihat ja autotallit keskeneräisiä...

hinnat nousee joka vuosi eikä sitä pihaa kannata yuksinkertaisesti tehdä loppuun ennen kuin koko talo valmis...talon rakennus on pitkä projekti enkä kyllä tajua miksi joku tuijottelisi naapurin pihaa jos oma piha kuosissa :D mua ei ainakaan haittaa yhtään naapurin keskeneräinen piha.

otettiin lainaa tontiin, myytiin asunto ja mentiin vuokralle. Asunnosta saaduilla rahoilla rakenetaan talo.



Rakentamista kannattaa todellakin miettiä tarkkaan. Rakentaminen on kallista ja siihen uppoaa tolkuttomasti aikaa. Vaikkei edes itse rakentaisia vaan rakennuttaisi pitää varautua siihen että juokset tontilla jatkuvasti ja on 1000 asiaa hoidettavana. Pitää myös omana työaikana pystyä hoitamaan asioita.

Ehkäpä ei ole kiinnostusta pihaan ollut alunperinkään. Mitä se kellekään muulle kuuluu?

Vierailija kirjoitti:

hinnat nousee joka vuosi eikä sitä pihaa kannata yuksinkertaisesti tehdä loppuun ennen kuin koko talo valmis...talon rakennus on pitkä projekti enkä kyllä tajua miksi joku tuijottelisi naapurin pihaa jos oma piha kuosissa :D mua ei ainakaan haittaa yhtään naapurin keskeneräinen piha.

No mua kyllä haittaa, pakko myöntää. Alentaahan naapurien rytökasat myös meidän talon arvoa kun kadunpätkällä on vain 4 taloa joista jokatoinen piha on tekemättä.

Tietenkään pihaa ei voi tehdä loppuun ennen kuin talo on valmis mutta maatyöt, pengerrykset, käytävät, kivetykseet, puun istutukset ym päälinjat kyllä. Syksyllä tai seuraavana keväänä sitten istutukset joita täydennetään vähitellen.

Ja kun kyse ei ole vuodesta tai parista. Naapurit on asuneet taloissaan jo 5-6 vuotta ja edelleen on pelkkää soraa ja lautakasoja joka paikassa. Toinen "yritti" tehdä pengerryksiä (pakko, koska rinnetontilla on vääränlainen talo) kammottavilla puolipyöreillä betoniharkoilla. Lopputulos on entistä kamalampi, eihän ne sovi perinnetalon pihalle ollenkaan! Vielä kun muuri on lähes 2m korkea!

Myimme vanhan asunnon pankille ja asuimme siellä vuokralla kunnes uusi talo valmistui