Voi kun osaisi päättää (talo asiaa)

vaikka tilaisi talopaketinkin. Ja miten sä oot laskenut sen valmiin talon hinnan, jos et tiedä, miten paljon työtä sen pystyttäminen ja suunnitteleminen vie? Onkohan siinä mahdollisuus niin sanottuun budjetin muuttumiseen matkalla?

no kyllä rakentaminen valmiinkin talopaketin kanssa vie aikaa.



Vaikka talo rakennettaisiin täysin ammattilaisin voimin, niin itse pitää käyttää aikaa teknisten ratkaisujen ja sisustusratkaisujen valintaan. Rahat loppuu myös äkkiä jos lähettää ammattilaiset hoitamaan kaikki kauppareissut, usein kannattaa itse käydä kaupasta kaikki travikkeet hakemassa.



Sen lisäksi eri ammattiporukoiden kilpailuttaminen ja hintojen vertailu on työlästä.





Usein on taloudellisesti järkevää myös tehdä itse jotain työvaiheita; esim. siivousta ja tosiaan tavaroiden siirtoa.



Mistä tiedät muuten tuon hintaeron noin tarkalleen?

niin mä ostaisin sen valmiin ja säästäisin omaa selkänahkaani.

tärkeintä on ehdottomasti se SIJAINTI! Joten en miettisi hetkeäkään, vaan alkaisin rakentamaan vaikka tulisi kalliimmaksi. Yleensä rakentaminen kuitenkin tulee halvemmaksi kuin valmiin ostaminen.



Ja kaiken lisäksi rakentamalla saat juuri sellaista kuin haluat :)



Nykyään saa ihan hyviä avaimet käteen omakotitaloja, isojakin n. 200 000 eurolla.

Uudesta talosta on vaikea saada omiaan pois, vaikkei laske omalle raatamiselle mitään hintaa.

Ja tämä "omat pois" koskee ihan myös kasvukeskuksia, jos ei ole saanut mistään puoli-ilmaista tonttia vaan ostanut itse markkinoilta.

Ihmisillä on sellainen käsitys, että ei se nyt niin kalliiksi tule... Kaksi tuttavaperhettä yrittää myydä taloaan. Uudet talot, 2007 ja 2008 valmistuneet. Kummassakin on tällä hetkellä pyynti tasan se, mitä löytyy kuiteilta löytyy ja kaikki oma työ jäisi palkattomaksi. Silti ostajakandidaatit rutisee, että "tällä rahalla saisi vaikka mitä..." Niin, sopii alkaa rakentaan sitten, jos sillä rahalla saisi avaimet käteen mitä vaan. Kummassakin talossa on neliöhinta tontin hinnan lisäksi vain 1600 Euroa/m2 ja sillä ei nykyään rakenna mitään.

Kolmas tuttavaperhe rakensi ihan tavallisen kivitalon. Toki tilava, mutta ei mikään superluksus. Rahaa meni kuulemma yli 400 000 ja tontit täällä maksaa vajaat 100 000 Euroa (jos sattuu arpa käymään). Tietävät varmaksi sen, että jos laittaisivat myyntiin hinnalla 500 000, niin hirveä rutina olisi ostajakandidaateilla ja talo ei menisi, koska ihmiste ajattelisi sitä, että "tuollahan rahalla saa mitä vaan itsekin tilattuna".

tärkeintä on ehdottomasti se SIJAINTI! Joten en miettisi hetkeäkään, vaan alkaisin rakentamaan vaikka tulisi kalliimmaksi. Yleensä rakentaminen kuitenkin tulee halvemmaksi kuin valmiin ostaminen.

Ja kaiken lisäksi rakentamalla saat juuri sellaista kuin haluat :)

Nykyään saa ihan hyviä avaimet käteen omakotitaloja, isojakin n. 200 000 eurolla.

Laskin rakennettavalle talolle hinnan näin: talopaketti + tontti + 30te + vuokra rakennusajalta ja pyöristin vielä hieman ylöspäin. Tällaisia ohjeita löysin netistä.

Myynnissä olevasta laskin hinnan (tiedän mikä olisi lopullinen hinta) + varainsiirtovero.

Voi kun sitä haluaisi oman näköisen talon, mutta hirvittää se rakentaminen, vaikka paketin tilaamisesta onkin kyse. Toivon vielä lisää kommentteja!

Pitääkö tuo 30000 euroa sisällään mitä? Vesi- ja sähköliittymät, perustusten rakentamisen ja sisätyöt?



Eli mitä talopaketti sisältää? Jos se sisältää vain talon, niin 30000 ei riitä kyllä alkuunkaan.

Pitääkö tuo 30000 euroa sisällään mitä? Vesi- ja sähköliittymät, perustusten rakentamisen ja sisätyöt?

Eli mitä talopaketti sisältää? Jos se sisältää vain talon, niin 30000 ei riitä kyllä alkuunkaan.

Avaimet käteen-paketti. Siihen lisäksi luvat, liittymät, perustukset, mestarit, yms. on tuo 30.

Tuo 30000 euroa kuulostaa kyllä erittäin alakanttiin arviodulta.



Millainen se tontti? Ilmeisesti täysin tasamaa, sorapohja?



Teepä uusi laskelma tällä http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/kustannusarvio/kustannusarvio.asp

Vieläkin kaikenlaiset ajatukset ja vinkit ovat erittäin tervetulleita oman pohdintani tueksi!