Asunnon ostosta
Olen siis ensimmäistä omaa asuntoa ostamassa ja pankista on laina myönnetty. Sitten kun haluaisin tehdä tarjouksen asunnosta, niin pitääkö minun ilmoittaa siitä vielä ensin pankkiin vai voinko tehdä suoraan tarjouksen asunnon välittäjälle? Jäi vaan mietityttämään se kun pankissa sanottiin, että sitten kun kiva asunto on löytynyt ja haluaisin tehdä siitä tarjouksen soittele heille.
Asia jäi minua vaan hieman vaivaamaan ja kun on viikonloppu niin ei voi sinne pankkiin vielä soitella.
Kommentit (4)
Niin lainaahan sinulle ei ole vielä myönnetty vaan annettu vasta lainalupaus.
Pankissa usein haluataan katsoa, että minkälaista asuntoa ollaan ostamassa. Käytännössä kun kaikki asunnot eivät välttämättä ole kohtuuhintaisia ja siten niistä ei se 70-75% käykään sinä vakuutena. Käytännössä kuitekin usein tarjouksen voi tehdä, mutta kannattaa toki kysyä pankista, että onko mitään rajoituksia. Meillä oli lainalupaus 320t asti ja saimme tehdä tarjouksen mistä tahansa asunnosta, jossa ei ollut taloyhtiön lainaa tai se ei ollut mikään erityinen entré tai muu erikoisempi kohde. Jos taloyhtiöstä olisi ollut lainaa tai ollut tuollainen erikoisempi kohde, emme olisi siis voineet tarjota esim. sunnuntaiesittelyssä vaan olisi pitänyt odottaa sitten maanantaihin ja kysyä, että onko ko. kohde ok myös pankille.
Kannattaa kysyä tosiaan pankista selkeäsanaisesti, että onko jotain kohteita, joista voitte tarjota ilman pankin lupaa kysymättä.
Helsingistä juuri asuntoa olen ostamassa ja huomannut olen, että kaikki kivat myydään hetkessä! Kun sen kivan sit löytää on pakko tehdä mahdollisimman nopeasti se tarjous! Mä tosiaan soittelen sinne pankkiin vielä maanantaina kun mieltäni kaivertaa vielä se, että jos/kun pitää tehdä remonttia uuteen asuntoon niin pitääkö siihen ottaa toinen laina vai saadaanko se samaan lainaan. Olen kuullut tästä käytännöstä niin erilaisia versioita!
Sääntö noihin korjauksiin menee seuraavasti:
Asunnon peruskorjaukseen otetun lainan korko rinnastetaan asuntolainan korkoon. Peruskorjauksella tarkoitetaan asunnon laajennus-, muutos- ja uudistustoimenpiteitä. Peruskorjauksella asunto muuttuu tasokkaammaksi. Vuosikorjaukseen otetun lainan korot eivät ole vähennyskelpoisia. Vuosikorjauskuluilla tarkoitetaan menoja, jotka aiheutuvat asunnon kulumisen korjaamisesta. Vuosikorjauksessa vaihdetaan aiempi materiaali vastaavan tasoiseen uuteen, toisin sanoen huoneisto saatetaan alkuperäiseen kuntoon.
Eli jos remontin toimesta asunnon tilat oleellisesti paranee, niin voidaan nuo remonttikulut ottaa tuonne asuntolainan jatkeeksi ja korkovähennyksen piiriin, mutta jos taas vaihdetaan samantasoista samantasoiseksi uudemmaksi, niin näin ei saisi tehdä. Esim. muovimaton vaihtaminen uuteen ei siis oikeuttaisi tuommoiseen asuntolainan "jatkamiseen".
haluaa pankki tietää mikä asunnon vakuusarvo on. Ts. riittääkö asunto yksin lainan vakuudeksi vai tarvitaanko muitakin vakuuksia (esim. henkilötakaus).
Voi pankilla olla muitakin syitä, mutta tämä nyt ainakin.
Soita kuitenkin pankkiin ja tarkista, mitkä valtuudet sinulla on toimia ilman pankin hyväksyntää, sillä ainakin täällä pk-seudulla osa asunnoista menee niin nopeasti kaupaksi, ettei siinä ehdi alkaa pankin kanssa enää juttelemaan.