Lue keskustelun säännöt.
mitä tekisitte? Perin äidiltäni
19.07.2010 |
yksiön. Se on vuokrattu, huonossa kunnossa, hyvässä yhtiössä, trendikaupunginosassa, vanhassa 1910-luvun talossa. Vuokralainen tarjoaa heti 65 000€, välittäjän mukaan nyt saisi 80 000€, jos olisi tyhjä ja siisti, mutta vuokrattuna ei voi pitää näyttöä, kun sotku niin kaamea. Irtisanomisaika 6kk eli myynnin voisi aloittaa vasta helmi/maaliskuussa.
Mitä tekisitte? Myisitte heti halvemmalla vai odottaisitte kevättä? Kukaan ei tiedä, mihin suuntaan suhdanteet menee, mutta toisaalta ei mulla ole kiirettä sen myynnin kanssa.
Kommentit (37)
niistä on todella harvoin asuntoja myynnissä! Katselin viime vuoden aikana yhtä yksiötä ko taloista sijoitusasunnoksi, tarkkaa hintaa en muista mutta oli reippaasti yli 80 000 ja meni kaupaksi ennen kuin ehdin edes katsomaan koko asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kantsii ehkä kokeilla lehti-ilmoitusta tms.
Netissä on nykyään sivusto jossa näkee toetutuneet kaupat kerrostalo-osakkeista. Laita sinne myytävän asunnon osoite ja katso mitä on maksettu. 65 000e tuntuu TODELLA vähältä!!
Ehdottomasti älä tyydy ekan välittäjän arvioon vaan pyydä useammalta, ei maksa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko asunnosta saa nyt vuokraa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja tekisin sitten pienen rempan. Kannattaa.
Äiti halusi maksaa veroja mahdollisimman vähän...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ehdottomasti irtisanot nyt vuokralaisen ja sitten kunnostat kämpän ja laitat vuokralle tai myyt. Kun kunnostat, saat kulut laitettua verotukseen, jos laitat vuokralle. Tai se piti tehdä niin että on vuokralainen jo ja hän kunnostaa, tai se kannattaa selvittää.
Joka tapauksessa mun äiti osti myös Turusta, huonosta asuinalueesta kaksion, Pääskyvuori ? ja se laitettiin tosi upeeseen kuntoon. Sinne saatiin heti yks nuori pariskunta, jotka kiinnostuivat asunnon sisällöstä enemmän kuin sijainnista . Ja heillä on autopaikka, ei paljoo bussilla siellä tule kuljettua.
Nyt äidilleni tulee kuussa käteen 400 euroa verojen jälkeen ja tällä tekee koko ajan jotain. Käy Tallinnassa, oopperassa ja jää hotelliin yöksi jne.
Kuinka paljon tarvitset rahaa kesäiseen remppaan ?
ehdottomasti irtisanot nyt vuokralaisen ja sitten kunnostat kämpän ja laitat vuokralle tai myyt. Kun kunnostat, saat kulut laitettua verotukseen, jos laitat vuokralle. Tai se piti tehdä niin että on vuokralainen jo ja hän kunnostaa, tai se kannattaa selvittää.
Joka tapauksessa mun äiti osti myös Turusta, huonosta asuinalueesta kaksion, Pääskyvuori ? ja se laitettiin tosi upeeseen kuntoon. Sinne saatiin heti yks nuori pariskunta, jotka kiinnostuivat asunnon sisällöstä enemmän kuin sijainnista . Ja heillä on autopaikka, ei paljoo bussilla siellä tule kuljettua.
Nyt äidilleni tulee kuussa käteen 400 euroa verojen jälkeen ja tällä tekee koko ajan jotain. Käy Tallinnassa, oopperassa ja jää hotelliin yöksi jne.
Kuinka paljon tarvitset rahaa kesäiseen remppaan ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
huono sinänsä.
En voi sanoa vuokralaista irti ilman hyvää syytä ja ainoa syy tällä hetkellä on, että laitan asunnon myyntiin. Muutaman tonnin voin toki sijoittaa perusremppaan!
Ei irtisanomiseen nykyään tarvitse keksiä mitään syitä. Suosittelen, että irtisanot nykyisen vuokralaisen ja pistät asunnon sitten remonttiin. Jos saat asunnosta hyvän hinnan, niin myyt tai vaihtoehtoisesti, jos haluat, niin pistät oikealla vuokralla vuokralle.
Milloin on vuokrankorotuksen mahdollisuus muuten?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja odottaisin maaliskuulle. Jos silloin ei meniskään hyvin kaupaksi niin ottaisin uuden (siistimmän) vuokralaisen tai odottelisin edelleen rauhassa jos menisi kaupaksi.
tai jos ei halua irtisanoa, niin vuokraa voi korottaa hyvinkin reilusti ja vuokralainen saa itse päättää jääkö vai lähteekö. Sinuna minä pitäisin asunnon, korottaisin vuokraa tai jos vuokralainen lähtisi teettäisin pintarempan ja vuokraisin uudelleen. Oman asunnon remppaa varten ottaisin tarvittavan määrän lainaa. Vuokratuotto on tällä hetkellä huomattavasti isompi, kuin mitä joudut maksamaan lainasta korkoa ( ja eikös pääomatuloista - mitä vuokratulo on - voi vähentää korkomenoja)
vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Olin yhteydessä juristiin. Asunnon myyminen on pätevä syy.
Mutta tämä keskustelu on tehnyt hyvää, en todellakaan aio myydä vuokralaiselle. Irtisanon, teetän pienen rempabn ja laitan myyntiin. Ja ihan sama, vaikken saisi kuin sen 65000€ silloinkaan, eipä tarvii sille äijälle myydä.
Mä asun Tampereella ja täällä ei 65000 eurolla yksiötä myisi kuin hullu.
Onko sun pakko myydä sitä ollenkaan?
saat vuokratuoloja siita vuosien saatossa ja ehka joskus kampan myynnille tulee ihan oikea tarve ja saat siita viela enamman rahaa..
Muistelisin, että verottaja iskee jotenkin tiukemmin, jos muut ennen kuin olet omistanut asunnon 2vuotta?
Tai jotain extraveroja me jouduttiin maksamaan isän kuoleman jälkeen myydystä asunnosta, mutta en nyt oikein muista tarkemmin.. :/
jos kyseessä puolilaho vanha puutalo. Mikäli jugendkivitalo, niin kolme kertaa enemmän hintaa oitis.