Kuntokartoitus uudehkoon taloon? Kannattaako?

saatte siinä myös ohjeita ja vinkkejä talon kunnossapitoon jatkossa, tarkoitus ei ole pelkästään etsiä mahdollisia "vikoja"

Voi tulla uusissakin taloissa yllättäviä puutteita esiin esim. sadevesien ohjeemisesta, palovilloista tms.



Saatte myös niitä vinkkejä siitä, mitä huoltotoimenpiteitä pitää tehdä.

Itse en uskaltaisi ostaa mitään asuntoa ilman tarkastuksia.

sen teettäminen ja se ettei ratkaisevia vikoja löydy. Te ja myyjä maksatte sen puoliksi.



Meillä on tuon ikäinen talo tulossa myyntiin ja aiomme teettää kartoituksen koska se on hyvä myyntivaltti.

Soittelin välittäjälle, ja kyllä hänkin kuntokartoitusta suositti. Eli laitamme senkin sitten tarjouksen ehdoksi. Tai siis sen, ettei kartoituksessa löydy mitään epäilyttävää. Vai miten se pitäisi olla...?

-ap

meidänkin talomme oli erittäin tutkittu ja arvosanat olivat kaikilta osin "normaalit" - n. puolen vuoden asumisen jälkeen kävi kuitenkin ilmi, että talo oli hyvinkin homeessa, vähän kaikkialta.



Oma luotamukseni näihin pintakuntokartoittajiin on luokkaa NOLLA.



Luottaa voin ennä, ainostaan laboratoriokokeisiin, jotka ottaa kokenut tutkija ( mikrobiologi-rakennuusinsinööri ) - ei siis mikään kiinteistövälittäjä-timpuri - joka ottaa näytteitä tarpeeksi monista paikoista, esim. välikaton villoista ja lattioista betonilaatan ALTA - eli reikä tehdään maaperään saakka.

Kuvauttakaa salaojat - vain kuvaamalla varmistatte ostovaiheessa niiden toimivuuden.



Muistisääntö on, että jos YHTÄÄN on hajua ( kellarin hajua tai muuta, mitä tahansa tunnistamatonta hajua ), se pitää selvittää, mistä se tulee. Jos haisee maakellarille - hometta on - a i n a.



Tehkää tietenkin, miten parhaaksi näette, mutta itse en uskaltaisi ostaa taloa, ennen kuin ylläolevat tutkimukset olisi tehty.

ostajalla on velvollisuus tarkastaa kohde huolellisesti. Yksityishenkilöltä ei kuitenkaan odoteta mitään rakennusalan asiantuntemusta kauppaa tehdessään, eli jos rakennuksessa on vikaa jota ostaja ei huolellisesta tarkastamisesta huolimatta huomaa, hänellä on oikeus vaatia myyjältä hyvitystä.



Jos tarkastuksen tekee kuntokartoittaja ja jotain myöhemmin ilmenee, teidän voi olla lähes mahdotonta vedota mihinkään sellaiseen seikkaan, josta kuntokartoittaja on maininnut raportissaan jotakin - vaikka epämääräistäkin. Myyjä voi todeta, että ostaja oli tietoinen kyseisestä puutteesta ja on ostanut talon siitä huolimatta.



Kartoitus on siis luettava suurennuslasin kanssa ja vaadittava myyjää selvittämään joka ikinen kohta, jonka kartoittaja raportissaan mainitsee mahdollisena puutteena/tulevana korjauskohtana tms.



Jos taas kartoitusta ei ole tehty (perusteena se, että talo on niin uusi) ja jotakin ilmenee, ostaja voi vedota piilevään virheeseen, josta hän ei ollut eikä hänen olisi pitänytkään olla tietoinen.



Summa summarum: valitkaa hyvämaineinen tarkastaja, olkaa itse paikalla koko tarkastuksen ajan, kyselkää myös "tyhmiä" kysymyksiä ja vaatikaa selvityksiä. Jos tarkastaja tekee huomautuksia, olkaa erityisen tarkkana niiden kanssa ja vaatikaa myyjää teettämään lisätutkimuksia tai korjauksia, jos aihetta ilmenee. Vasta sitten uskaltaa pistää nimen paperiin.

etsiessämme uutta kotia luimme niitä monia ja kaikki kuulosti ja näytti aivan samalta. Meiltä meni usko niihin. Kuntotarkastus on ennemminkin myyjän suojana, häneltä lähtee vastuu niiltä kohdin, kun tarkastus on suoritettu.



Myyjällä on viiden vuoden vastuu. Kun tarkastusta ei ole tehty, myyjä on korvausvelvollinen jos jotain ilmenee...

Se on sekä hänen että myyjän suojana, jos jotain myöhemmin ilmenee. Ette sitten pääse myöhemmin väittämään, että välittäjän olisi pitänyt kertoa tästä tai ottaa selvää tuosta, kun aina voi vedota kuntokartoitukseen.

Soittelin välittäjälle, ja kyllä hänkin kuntokartoitusta suositti. Eli laitamme senkin sitten tarjouksen ehdoksi. Tai siis sen, ettei kartoituksessa löydy mitään epäilyttävää. Vai miten se pitäisi olla...? -ap

kuntokartoitus antaa kuvaa siitä, minkälainen talo on noin päällisin puolin, rakenteista se ei kerro mitään.

Ostimme uudehkon talon, kaikki kartoitukset ja mittaukset tehtiin ennen kauppoja. Muuton jälkeen alkoi välitön sairastelu, kuopuksella puhkesi astma. Talossa oli raikas ilma, ei hajuhaittoja eikä mitään epäilyttävää.

Sairastelukierteen pahentuessa tilasimme homekoirat ja ne sitten merkkasivatkin monta kohtaa - ja kun kyseisistä kohdista otettiin rakennenäytteitä niin rakenteistä löytyi suuria pitoisuuksia todella vaarallisia homeita.

Onneksi saimme kaupat purettua.



Hauskana kuriositeettinä oli yksi kokenut rakennusmestari, joka naureskeli homekoiran merkkaamia paikkoja "ei tuossa ja tuossa ole missään nimessä hometta" - hieman sedän naama valahti kun labratulokset tulivat.



Jatkossa allekirjoitamme kauppakirjat vasta sitten kun homekoirat ovat todenneet rakennuksen puhtaaksi.