Lue keskustelun säännöt.
Hinnanalennus kuntotutkimuksen perusteella?
13.06.2013 |
Onko kukaan neuvotellut asuntokaupoissa hinnanalennuksesta kuntotutkimuksessa todettujen puutteiden takia? Jos kuntotutkimuksessa todettiin välitön tarve tietyille remonteille ja korjauksille niin kuinka etenitte - pyysittekö myyjää a) korjaamaan kuntoon b) maksamaan korjauksen c) hinnanalennusta remonttien arvioitujen kustannusten verran? Mikä oli lopputulos?
Kommentit (8)
[quote author="Vierailija" time="13.06.2013 klo 11:51"]
Nojaa. Aika monesti ne viat on otettu huomioon jo siinä pyyntihinnassa, joten mitään ylimääräisiä alennuksia ei tule.
[/quote]
Jos näin on, ne on mainittu kaupassa. Korvausta voi kait hakea. Mutta korjaus aina nostaa asunnon arvoa, joten en tiedä mitenkä se menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos alan nyt myymään 20 v vanhaa taloa niin myyn sen tässä kunnossa kuin nyt on. Voi olla että on kosteusvauriota kylppärissä mutta on se jo muutenkin aika rempata eli ei siitä alennusta saa vaikka kosteutta löytyis. Ostajat usein huijaa alennuksia tuolla tavalla jotta saadaan remppakulut pienemmiksi.
Meillä todettiin parvekkeessa halkeama ja vedet valuneet läpi, koska parvekkeen pinnoite puuritilöiden alla olikin aivan tohjona. Saatiin talosta 1000e alennusta, tosin pitkin hampain. Tonni tuskin riittää korjaukseen, joka tässä kesällä pitäisi tehdä. Muita pikkuvikoja ei huomioitu hinnassa.
Muuyt talosta myöhemmin löytyneet vesivahingit jäivätkin sitten meille eli myyjä ei ole suostunut korvaamaan mitään :(
Jos kyseessä on normaali kuluminen asunnon ikä huomioiden, on ostajan ymmärrettävä, että se kuluminen kuuluu sen ikäiseen taloon eikä oikeuta hyvitykseen.
[quote author="Vierailija" time="13.06.2013 klo 11:39"]
Jos kyseessä on normaali kuluminen asunnon ikä huomioiden, on ostajan ymmärrettävä, että se kuluminen kuuluu sen ikäiseen taloon eikä oikeuta hyvitykseen.
[/quote]
Juuri näin. Jos kyse on rakenteellisesta viasta (sokkelin halkeaminen, katon vuotaminen ja vesivahinko tai väärinasennetusta ilmastoinnista) se oikeuttaa pyytämään korjausta tai alennusta mutta kuluminen ei
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nojaa. Aika monesti ne viat on otettu huomioon jo siinä pyyntihinnassa, joten mitään ylimääräisiä alennuksia ei tule.
Ainahan sitä alennusta voi pyytää. Meillä oli asunnon ostotarjouksen ehtona kuntotutkimus, jonka tulosten perusteella varasimme itsellemme oikeuden vetäytyä kaupoista. Löytyi sinänsä ihan asunnon iän puolesta normaaleja, välittömiä korjaustarpeita, joita ei kuitenkaan paljaalla silmällä voinut havaita. Ostotarjouksen hinta oli asetettu sillä perusteella mitä itse pystyimme asunnossa näkemään, joten kun löytyi näitä piileviä vikoja niin vaadimme hinnanalennusta niiden korjaamisen kustannusarvion mukaisesti. Myyjän toinen vaihtoehto oli perua kaupat, ei houkutellut, joten päästiin sopuun alennuksesta.
Höh. Luulin, että täällä keskustellaan ruoan arvonlisäveron suuruudesta ostajalle tehdyn kuntotutkimuksen perusteella.