Lue keskustelun säännöt.
Historian ensimmäinen asumisoikeusyhdistyksen konkurssi uhkaa viedä vanhuksilta hurjan summan rahaa Saarijärvellä
31.08.2026 |
"Senioritalo Omatoimen rahoitus
Kokonaishinta 4,1 miljoonaa euroa.
Asumisoikeusmaksut 660 000 euroa.
Raha-automaattiyhdistyksen (RAY) avustus 1,2 miljoonaa euroa.
Kuntarahoituksen myöntämä laina, jolla Saarijärven kaupungin takaus 2,3 miljoonaa euroa."
Mikä mättää? Taas on rahoittajana Kuntarahoitus, kuten siinä Lakean asuntohumauksessakin.
Mitkä ovat kuntarahoituksen korot ja lainaehdot? Lainaa ei oltu lyhennetty juuri ollenkaan 10 vuodessa?
Kuitenkin RAY:lta tuli avustusta 1,2miljoonaa ja asukkailta ASO-maksuja 660.000.
Melkein puolet oli siis muuta kuin korollista velkaa.
Onko nuo nykyiset vastikkeet ja ASO-maksut silti liian kovia Saarijärven hintatasoon nähden?
Ja onko asunnot liian isoja, kun asomaksu on peräti 30-40.000€?
Ei vaan löydy tulijoita eikä kysyntää noilla hinnoilla?
Asuntoja on 5/24 vapaana ja 3 vapautumassa. En löytänyt mitään ilmoituksia Vuokraovelta enkä Etuovelta.
Jotain on mennyt kyllä pahasti pieleen tässäkin hankkeessa.
Tunteeko joku tapauksen taustoja tarkemmin?
Kommentit (8)
Aso-asunnoissa maksu on sitä suurempi, mitä uudempi talo. Ilmeisesti vähintään kaksioita noilla hinnoilla ja uusi talo, siksi noin kallis.
Esim. "huonommillakin" alueilla voi siksi olla hyvin paljon korkeammat ason hinnat (en puhu vastikkeesta), jos talo on uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No nyt meni maine, eikä kukaan uskalla varmasti pistää rahojaan tuohon ASO-maksuina.
Varmaan vastikkeet nousevat tuon vajaakäytön ja vastikevajeen takiakin pilviin.
Pelkkä korkojen nousu ei selitä tilannetta.
Sanovat että korkojen nousu on aiheuttanut 40.000€:n lisäkulut.
Tasajaolla se olisi noin 150€/kk asuntoa kohti? 24 asuntoa. Ja ilmeisesti asunnot ovat aika isoja. Vastaavia kustannusten nousuja on vähän kaikissa asumismuodoissa.
Onko se ongelma siis se, että kyseessä on Saarijärvi? Paikkakunnalla on halvempiakin ratkaisuja. Asomaksulla alkaa löytymään jo asiallisia velattomia asuntoja, joissa vastike on sitten murto-osa tuon Ason vastikkeista.
Uudet talot maksaa. Aso maksu on 15% asunnon markkinahinnasta. Sääli, jos vanhusten Aso uhkaa mennä nurin.
Mietin sitä että kun muutaman vuoden asuin aso-talossa, vaatimukset nousivat laillisen enimmäismäärän joka vuosi. Kaikki asunnot olivat asuttuja.
Joko jonkin talousasian takia ovat pulassa tai sitten joku vetää kunnolla välistä.
Saarijärveltä saa oman kerrostaloasunnon tuon aso-maksun hinnalla…
Missä on hippejä ja hamppua, siellä tarvitaan Nokian kumipamppua
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ASO soveltuu mallina vain isoille paikkakunnille, joissa asuntojen hintataso ja vuokrat ovat korkeat.
Rakennus ja rahoituskustannukset ovat kuitenkin suhteellisen samat paikkakunnasta riippumatta.
Pienellä paikkakunnalla sitä korkeaa vastiketta ja asomaksuja on pahamyydä, kun edullisempaakin on tarjolla.
Tämä ongelma alkaa olla jo isoillakin paikkakunnilla, kun vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat jopa alle ASO-vastikkeiden. Moni miettii myös oman ostamista kohonneiden vastikkeiden takia.
Minä myös. Avaimen ASO-asukas Kuopiossa. 54 neliötä, vastike+ 25€ vesiennakko= 743€.
Nollakorkojen aikaan Kuntarahoituksen markkinaehtoinen laina on ollut todennäköisesti alle prosentin korolla, varsinkin kun Kunta oli takaajana, ja kohteeseen tuli iso RAY-avustus.
Silloin tää näytti hyvältä paperilla, vaikka rakennuskustannukset oli buumin aikaan Saarijärvelläkin varmasti lähellä 3000€/neliö.
Ei otettu tietenkään mitään korkosuojauksia. Koska nollakorot jatkuvat ikuisesti.
No sitten korot pompsahti. Vastikkeet samoin. Asukkaita alkoi pakenemaan. Ksyntää Saarijärvellä ei ole noin kalliille asumiselle, jos vastikkeet isoissa asunnoissa ovat tonnin kuussa. Tässä ollaan.
Noiden uudempien kerrostalokohteiden hinnat ovat tuolla näköjään luokkaa max. 2000€/neliö.
Eli vanhukset pihalle ja talo konkan kautta myyntiin jollekin sijoittajalle.
Kuntarahoitus saa ehkä rahansa ja kunta pääsee takausvastuusta. Mummot ja papat menettävät rahansa ja asuntonsa. Näin se taas menee.
Kassa taskuun, marttina näytti mallia. Ei syyttäjiä kiinnostanut.