Asunnon myynti lapselle - mitä ottaa huomioon?

Hei! 

Olen myymässä asuntoni lapselleni sijoitusasunnoksi, jatkan itse vuokralla tässä.

Omalle lapselle voi myydä halvemmalla ( kun ei ylitä 25% verotuksen takia ). Kysyn hinnan määrityksestä. Oltava käypä hinta, mutta tulevat remontit huomioitava.

Onko tässä jonkinlaista pätevää sääntöä, kuinka tuleva peruskorjaus huomioidaan hinnassa? Sehän tulee rasitteeksi  ostajalle. Onko jollain kokemusta hinnan muodostumisesta? 

Kiitos, jos tietäjiä paikalla!