Lue keskustelun säännöt.
Nyt myös 1,1mrd EQ Yhteiskuntakiinteistöt suljettu määrittelemättömäksi ajaksi
09.01.2025 |
Tämä jakaa arvoltaan ykköspaikan jo suljetun OP:n rahaston kanssa.
Huvittavaa lukea "asiantuntijoiden" kommentteja siitä miten nämä kaikki ovat yksittäistapauksia jotka eivät missään nimessä kuvaa asunto/kiinteistömarkkinoiden yleisestä tilaa eivätkä varsinkaan tavallisen asuntovelallisen omaisuuden arvonmuutoksesta.
Kommentit (18)
Maito on jo kaatunut kiinteistörahastoissa. Hyvä kysymys leviääkö osakerahastojen puolelle. En siis puhu osakkeista, vaan osakerahastoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suljetaan jotta piensijoittajien rahat on turvassa. Ei tappiot realisoidu ennen myyntiä 👍
Vierailija kirjoitti:
Suljetaan jotta piensijoittajien rahat on turvassa. Ei tappiot realisoidu ennen myyntiä 👍
Sijoitukset menettävät arvoaan, juoksevat kulut juoksee vaikka kaupankäynti on seis ja omia et saa pihalle. Suaattaapi olla että saat hiluja pihalle, suaattaapi olla että kaik männöö.
Muistatte varmaan miten "asiantuntijat" olivat OP:n sulkeuduttua suuna päänä selittelemässä miten rahastojen sulkeminen on aivan normaali asia jota tapahtuu harva se päivä.
YLE julkaisi juuri finanssivalvonnan toimistopäällikön haastattelun jossa tämä vastasi kysymykseen tilanteen poikkeuksellisuudesta sanatarkasti: "Tällaista tilannetta meillä ei aikaisemmin ole ollut rahastomarkkinan historiassa"
Miten olisikaan ollut kun asuntorahastot syntyivät vasta asuntokuplan aikana koska näytti siltä että hinnat voivat kohota ikuisesti paljon inflaatiota ja suomalaisten käteen jääviä tuloja nopeammin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maito on jo kaatunut kiinteistörahastoissa. Hyvä kysymys leviääkö osakerahastojen puolelle. En siis puhu osakkeista, vaan osakerahastoista.
Mitä ihmettä hourit? Osakkeet voi aina muuttaa rahaksi nopeasti yhdellä napin painalluksella, kiinteistöjä ja asuntoja ei voi. Osakerahastolla ei ole ongelmia maksaa lunastuksia.
Minulla jää tälläiset rahastot väliin, kun niissä on niin heikko likviditeetti lunastamisen nopeuden suhteen. Jos lunastusaika on yli viikon, niin ei kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maito on jo kaatunut kiinteistörahastoissa. Hyvä kysymys leviääkö osakerahastojen puolelle. En siis puhu osakkeista, vaan osakerahastoista.
Mitä ihmettä hourit? Osakkeet voi aina muuttaa rahaksi nopeasti yhdellä napin painalluksella, kiinteistöjä ja asuntoja ei voi. Osakerahastolla ei ole ongelmia maksaa lunastuksia.
Niinkö luulet?
Viimeksi eilen uutisissa joku selitti että asuntokauppa on piristymässä. Hah, hah kuka uskoo?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, piensijoittaja on se joka on hävinnyt aina pörssikuplissa!! Kun tuulipuvut lähtevät apajille, on tilanne jo menetetty. Tavallinen kansalainen ei saa eikä voi rikastua, se on varmaa. Ulkomaisia kiinteistösijoitusyhtiöitä tuli kalastamaan Suomen markkinoille 2000-luvulle. Nille kuitenkin miljoonan tai parin alaskirjaus ei ole iso juttu. Tavikselle omien säästöjen menetys kirpaisee aina. Nollokorkoaika oli paha juttu ja epänormaali tila. Se on jälkiviisautta nyt. Persujen urputus nyt on huvittavaa, kun nämä eivät tehneet yhtään mitään taloustilanteen kritisoimiseksi, kun nollokorkoaikaa elettiin ja venäläistä puuta ja energiaa virtasi maahan. Jälkiviisaus on turhaa viisautta.
Tervettä tilannetta ei tarvitse kenenkään selitellä. Siinä vaiheessa kupla on jo todella iso, kun nähdään tarpeelliseksi tuoda julkisuuteen lauma tyyppejä selittelemään, että kuplaa ei ole. Onhan tuon jo aikakin poksahtaa vastaamaan todellisuutta. Terve markkinatalous vaatii sen, että ilmoja päästellään hieman pallosta välillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maito on jo kaatunut kiinteistörahastoissa. Hyvä kysymys leviääkö osakerahastojen puolelle. En siis puhu osakkeista, vaan osakerahastoista.
Joo, siinä YLEn jutussa finanssivalvonta päivittelee NYT miten lakia pitäisi varmaankin muuttaa vaikka eskaloituva kriisi on ollut kaikkien tiedossa jo kaksi vuotta ja laki salli alunperinkin sellaisten rahastojen perustamisen jotka eivät olisi edes laillisia muualla.
EU:ssa vaaditaan yleensä että tällaisella rahastolla pitää olla 20-30% likvidiä varallisuutta joka estää rahaston sulkemisen.
OP:n rahastohan lyötiin kiinni määräämättömäksi ajaksi kun lunastustoineksiantoja tehtiin ainoastaan 4% rahaston arvosta ja näillä oli puoli vuotta aikaa realisoida assetteja markkinahintaan joten mistään pakkomyynnistä ei todellakaan ollut kyse.
Todellinen ongelma on se että rahaston arvo on olemassa enää ainoastaan paperilla, markkinoilla sitä on mahdotonta realisoida.
Asumiseen sijoittaminen ei sittenkään osoittautunut hyväksi ideaksi, vaikka lähes jokaisen on asuttava jossakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumiseen sijoittaminen ei sittenkään osoittautunut hyväksi ideaksi, vaikka lähes jokaisen on asuttava jossakin.
Asuminen on yli 90%:lle aikuisista suomalaisista elämän suurin yksittäinen kuluerä, ei sijoitus riippumatta siitä asuuko omistusasunnossa vai vuokralla.
EQ Asunnot -rahaston arvo oli vuodenvaihteessa 85,0 miljoonaa euroa. Rahastoon oli alkujaan kerätty rahaa 100,3 miljoonaa euroa, joten sijoittajien omistukset olivat 15 prosenttia miinuksella.
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi eilen uutisissa joku selitti että asuntokauppa on piristymässä. Hah, hah kuka uskoo?
Niinhän se piristyi jo viime viikollakin. Ja sitä edeltävällä viikolla. Ja sitä edeltävällä viikolla. Ja sitä edeltävällä viikolla..
Nou hätä, asuntokauppa piristyy taas ensi viikollakin.
Samassa lehtiartikkelissa EQ Varainhoidon toimitusjohtaja Tero Estovirta myöntää että hallinnointipalkkio lasketaan korkeimman arvon mukaan.
Tämä EQ:n rahasto sijoittaa siis hoivakiinteistöihin ja sairaaloihin eli se toimii samalla alueella kuin OP:n juuri sulkema OP Palvelukiinteistöt.
Enemmän julkisuutta saanut OP Vuokratuotto toimii asuntomarkkinoilla ja saa nauraa jos kuvittelee että kaikki asuntomarkkinoilla toimivat tahot eivät kohtaisi parhaillaan täsmälleen samoja vaikeuksia.