Lue keskustelun säännöt.
Aika monella tuntuu olevan sijoitusasunto tai useampikin
08.12.2010 |
Saiskos tiedustella että millä rahalla te olette niitä ostaneet? Ihan vaan palkasta säästämällä vai miten? Ja minkä ikäisiä olette te sijoitusasuntojen omistajat?
*utelee*
Kommentit (32)
voi tulla yllättäviä kuluja. Taloyhtiöön voi tulla vaikka mitä remontteja ja lasku voi kova. Tuttavapiirissä on myös ollut kaikennäköistä ongelmaa vuokralaisten kanssa, jota ollaan sitten kalliilla rahalla lakimiesten kanssa selvitty.
Aika riski ostaa asuntoa täysin velaksi ja ajatella, että vuokralainen maksaa koko lainan. Aika vaikea yhtälö oikeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
remontit nostavat asunnon arvoa ja kulut voi vähentää verotuksessa. riskitekijä on noi vuokralaiset, mutta onneksi meillä on aina osunut hyvät vuokralaiset, pitää vaan huolella valita ja toivoa parasta
edullinen osake, hyvä vuokra ja pitkä lainan takaisinmaksuaika, sillä se onnistuu
on useampi, suurin osa perityillä rahoilla ostettuja. Ja kuten joku sanoi, niin riskinsä todellakin on, tulee putkiremppaa yms. eli pikkaisen pitää jättää itselleen pelivaraa.
Minulla on yhteensä kolme sijoitusasuntoa. Kaikki 100% velkarahalla ostettuja. Ikää 31v ja ihan normi tehdastyöläisen palkasta olen lainoja maksellut. Siis sitä osaa, mitä ei vuokra kata. Vaimo on ollut/on tälläkin hetkellä pitkään hoitovapaalla. Minun tulot hieman yli 40000€/v ja tuo ei minusta ole paljon, koska siinä on tosiaan kutakuinkin tämän talouden tulot kokonaisuudessaan.
Tässä hieman faktaa viimeisimmästä hankinnasta: Ostohinta kesällä 2007 oli 41500€. Remonttiin käytin omaa rahaa ja aikaa n. 3000€. Tuon lainan (42000€) otin pitkällä maksuajalla (300€/kk sis. koron), koska näillä koroilla on turha kiirehtiä. Maksan sitten nopeammin, jos korot nousee. Tällä hetkellä vuokra on 525€ ja vastike + vesi 181€/kk. Lisäksi maksan asunnon sähkölaskun, n. 15€/kk. Nyt tuon vuokrasta jää siis vajaa 30€ "käteen".
Tuo viimeisin on noista kolmesta tällä hetkellä paras sijoitus. Tai jos hankintahintoihin laskee tuoton, niin nuo 2000-luvun alkupuolella ostetut tuottavat toki paremmin, mutta niiden arvo on noussun yli 100%, joten lasken tuoton "päivän" arvon mukaan. Tällä hetkellä on tuon 2007 ostetunkin arvo noussut ihan kivasti. Toteutuneiden myyntihintojen mukaan siitä voisi saada 60-65k€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ekan sijoitusasunnon ostin 33-vuotiaana. nyt oon 44
Ja meidän lapset pääsee aikanaan, niin halutessaan, maksettuun asuntoon. Kätevää. 30v ollaan, ja itse hoitovapaalla pitkään, miehellä hyvä työ.
sekä lainakulut että vastikkeet. Minulla kaksio, jossa vuokra 700 e ja kuukausikulut vähän yli 900 e. Vaikka nostaisin vuokraa, en silti saisi maksettua kuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensimmäisen sijoitusasunnon ostin 20-kymppisenä, asuin siinä ensin hetken itse ja kun muutin uuteen kämppään, en myynyt vanhaa vaan laitoin vuokralle. Vuokralaiset ovat maksaneet koko lopun asuntolainan. Tuotto n. 5,5-6,0% vuodessa ja arvonnousua sidotulle pääomalle vähän yli 40%. Sijoitusasunto on ihan ok sijoitus yhtenä rikkana rokassa, mutta en koskaan pistäisi koko omaisuutta vain yhden sijoitusinstrumentin varaan.
hyvällä paikalla myös sen asunnon ostohinta on niin korkea
Hyvällä paikalla vuokrat niin korkeita, että ei jää maksettavaa. Vuokra kattaa vastikkeen ja lyhennyksen. Meillä 15 v maksuaika alunperin. 2
että lainaakin tarvitaan enemmän. kas, vuokratulo ON suhteessa asunon hintaan. Siksi maksettavaa jää.
Meidän asunto on todella hyvällä paikalla (kun aikanaan itseä varten ostettiin). VUokra on kaupungin korkeimpia. Valitettavasti ostohinta on myös ollut aika suolainen. Vuokra on 800e kuukaudessa. Vastike on 200e kuukaudessa. Lyhennys on 800e ja korot 196e. Lainan maksuaika 13 vuotta.
Ei vuokralainen kylä maksa koko lystiä. Vuokralla saa peittoon lyhennykset ja vastikkeet (mutta korkoja tuskin) jos ja vain jos velkaa on enintään puolet asunnon ostohinnasta. En usko, että ihan kaikilla tässä ketjussa mainostavilla oikeasti on toista asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika hurjat vuokrat teillä, jos vuokralaiset maksaa
Ja meidän lapset pääsee aikanaan, niin halutessaan, maksettuun asuntoon. Kätevää. 30v ollaan, ja itse hoitovapaalla pitkään, miehellä hyvä työ.
sekä lainakulut että vastikkeet. Minulla kaksio, jossa vuokra 700 e ja kuukausikulut vähän yli 900 e. Vaikka nostaisin vuokraa, en silti saisi maksettua kuluja.
pankaas jotain euromääriä, te joilla vuokralainen maksaa kaikenkun minullakaan ei vuokratulo riitä millään. Verotkin siitä pahuksesta menee.
lainaa 40 000€ (yksiö, kokonaan lainarahalla)
laina-aika 25v, eli kuukausierä 180€,
josta korko 85€
lyhennys 96€
yhtiövastike
80€
vuokra 400€
(vesi ja sähkö menee mittarin mukaan vuokralaisen piikkiin)
vuokrasta vähennetään yhtiövastike ja korko
jäljelle jää 255€
mistä vähennetään vero28% =72€
jäljelle jää 183€, josta vähennetään lainan lyhennys 96€
jäljelle jää vielä 87€ ja sen voi laikka varata tuleviin remontteihin.
eli vuokraloainen kattaa kulut.
ja tää on ihan todellinen tilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käytännössä laina ja vastike hoitunut vuokralla, alunperinkin lyhennys laskettiin sen mukaan, että hoituu näin. Jotain pientä olen sinne kustantanut ja pari kk on jäänyt itselle katettavaksi. Nyt asunto on velaton, maksoin noin kymmenessä vuodessa.
Olen miettinyt ostavani sijoitusasunnon kesällä valmistuvasta kerrostalosta. Se maksaisi hieman yli 100000€ ja vuokraa siitä saisi n. 520-570€. En löytänyt oman kaupunkini myytävästä tarjonnasta uutta kerrostaloa (alle 5 vuotta), että olisin nähnyt paljonko noissa uudemmissa on yleensä vastikkeet. Luulisi, että ainakin lämmityskuluissa syntyy säästöä vanhaan verrattuna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puolet tosin piti ostaa perikunnalta, mutta perikunta ei vaatinut siitä kovaa hintaa. Ihan hyvä niin, sillä täällä muuttotappiokunnassa tuollaisella asunnolla ei pääse rikastumaan. Saa vain olla tyytyväinen, jos löytää siihen asiallisen vuokralaisen, joka maksaa sen verran, että saa edes lämmityskulut katettua.
Eli ei kannata olla kateellinen. Toki jotkut osaa saada noilla asunnoilla tulojakin, mutta meillä tuo asunto on talo, joka haluttiin pitää lähinnä tunnesyistä ja käytännön syistä.
turkistarhaaja, omistaa 120 asuntoa (pikkukaupungissa).
Ja meidän lapset pääsee aikanaan, niin halutessaan, maksettuun asuntoon.
Kätevää.
30v ollaan, ja itse hoitovapaalla pitkään, miehellä hyvä työ.
alkuun tarvittiin asuntoa itse, sitten se jäi vuokralle. Meillä kyllä jää vuokran jälkeen itse maksettavaa vielä. Taitaa olla tiukempi maksuaikataulu kuin kakkosella.
Sijoitusasunto maksaa itse itsensä n. 10 vuodessa. Tai siis vuokralainen maksaa.
vuokralla katetaan lainanlyhennys ja vastike
ikää mulla 24 v ja miehellä 28 v
aikanaan lapset pääsevät omiin asuntoihin jos haluavat ja jos eivät halua, myydään pois
asuntojen arvokin on noussut aika kivasti
Asumme Lapin suurimmassa kaupungissa ja asunnot ovat myös siellä. Molemmat asunnot ovat yksiöitä (niissä on paras tuotto). Ostohinnaltaan 50 000 ja 36 000. Jälkimmäinen oli erittäin huonokuntoinen, remontin jälkeen todellinen hankintameno oli n. 42 000. Teimme remontin itse. Enää esim. asunto-osakkeen kylppäriremonttia ei voi tehdä itse, jos et satu olemaan sertifioitu tekijä. Vielä vuosi sitten se oli mahdollista.
Molempien asuntojen vuokra on 420 euroa/kk. Vastikkeet asunnoista ovat n. 150 euroa ja 130 euroa. Sisältävät pari kolme kymppiä lainaosuutta, jota ei saa vähennettyä veroissa. Asunnoista ei nyt pitäisi olla muita kuluja, kun ovat niin hyväkuntoisia. Ainoastaan keksin mahdollisen uuden asukkaan etsinnästä aiheutuvat kulut (erittäin pienet). Tai tulevat yhtiöremontit, mutta mitään isoja ei lähivuosina ole tulossa.
Molemmat asunnot on rahoitettu lainalla, olisikohan asuntoihin ollut yhteensä 10 000 omaa rahaa eli vähän. Asunnot takaavat lainat.
Tuloiltamme olemme keskituloisia. Ansaitsemme molemmat noin 38 000 euroa vuodessa. Lainaa on tällä hetkellä jotain 70 000, kokonaiskorko on n. 2 %. Lyhennämme lainaa reilun tonnin kuussa. Asumme itse omakotitalossa, joka on velaton. Olemme iältämme 38 ja 33 vuotiaita. Perintöjä tai vanhempien apuja ei ole. Olemme olleet onnekkaita, että olemme saaneet olla töissä ja molemmat työskentelimme ahkerasti myös opiskeluaikana, joten opintolainojakaan ei ole.
Suunnitelmissa on ostaa vielä muutama asunto lisää. Erityisesti huonokuntoiset kiinnostaa. Olemme itse remontoimalla tehneet parissa asunnossa hyvän tilin, kun olemme myyneet. Samoin olemme olleet onnekkaita muutamissa pörssisijoituksissa. Voin sanoa esimerkinkin, jos joku epäilee provoksi: Ostin vuonna 2008 joulukuussa Outokummun osakkeita hieman alle 8 eurolla/kpl ja myin ne keväällä 2010 noin 16 eurolla.
Eli tällaista piensijoittamista meillä. Eikä ole pelkoa että tästä mua tunnistais, meidän sijoituksista ei tiedä pankin lisäksi oikeastaan kukaan. Olemme itse asiassa hyvinkin vaatimattomia ulkoisesti, olemme poliittiselta aatteeltamme sitoutumattomia vihreitä ja se näkyy elämäntyylissämme.
Kysy lisää vaan rohkeasti!