Saako pätkätyöläinen 1800 euron tuloilla 122 000 e asuntolainaa?

Kysy pankista, älä täältä.

Kaipaan kokemuksia, jos vaikka joku toinen pätkätyöläinen tai saman verran tienaava on saanut lainaa.

Mitä enemmän tienaa, sitä enemmän lainaa. Siihen on omat kaavansa.

Yritin pätkätyöläisenä hakea asuntolainaa siinä onnistumatta. Nettotuloikseni ilmoitin 1800 euroa ja ASP-säästöjä minulla oli reilu 15 te. Pankkien tekemien laskelmien mukaan maksimilainamäärä olisi ollut 100 te, omassa pankissani sanottiin 110 te. Määräaikaiset sopimukset olivat kuitenkin esteenä lainalle, vaikka sopimustani oli useaan otteeseen jatkettu - jos ei ole kyse varmasti työllistävästä alasta, oli pankkien vaatimuksena vähintään vuoden määräaikaisuus.

Kiitos kokemuksesi jakamisesta! Tuota pelkään itsekin, että hakemus kaatuu pätkätöihin. Tässä on aika monta vuotta maksettu vuokraa. Mietin joskus, miten paljon olisikaan maksanut omaa, jos olisi saanut lainaa vaikka 10 tai 15 vuotta sitten.

Saa, jos on vakuudet kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Saa, jos on vakuudet kunnossa.

Ei välttämättä. Maksukyky/kk katsotaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saa, jos on vakuudet kunnossa.

Ei välttämättä. Maksukyky/kk katsotaan.

Säästöjä 19.000€ ja maksaa myös vuokraa. Miksi ei saisi?

Ei välttämättä kannata vaikka saisi, se on se tärkein kysymys jonka moni unohtaa tehdä itseltään.

Toki, laske missä ajassa säästit tuon 19 tuhatta ja käytät kertolaskua, ainoa lisäongelma tässä tulee maailman tilanteesta ja korot ovat luultavasti lähdössä melko kovaan nousuun.

Kannattaisi hakea halvempaa asuntoa ja voisi olla mahikset koska korkojen nousun jälkeen sinulla käy maksukyky mahdottomaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saa, jos on vakuudet kunnossa.

Ei välttämättä. Maksukyky/kk katsotaan.

Säästöjä 19.000€ ja maksaa myös vuokraa. Miksi ei saisi?

Kokeilepa laittaa asuntolainalaskuriin 122te laina 30 vuoden maksuajalla. Sellaisella 1,5% korolla lyhennyserä on 421e, mutta stressitestin mukaisella 6% korolla jo 731e. Siihen päälle vielä vastike tai muut asumisen kulut. Ymmärtääkseni pankit laskevat, että asumiseen saa mennä korkeintaan 40% nettotuloista, jolloin tuon kokoisen lainan saaminen ei ole realistista ap:n tuloilla.

Kokeile hakea S-pankista

Vierailija kirjoitti:

Kiitos kokemuksesi jakamisesta! Tuota pelkään itsekin, että hakemus kaatuu pätkätöihin. Tässä on aika monta vuotta maksettu vuokraa. Mietin joskus, miten paljon olisikaan maksanut omaa, jos olisi saanut lainaa vaikka 10 tai 15 vuotta sitten.

Voisitko ajatella hankkivasi osaomistus asunnon tai  asumioikeusasunnon?

Ne olisivat yksi vaihtoehto ihmisille, joilla on jatkuvasti duunia,  mutta ei silti sitä ns. pysyvää työpaikkaa.

Noihin em. tarvitset vähemmän omarahoitus osuutta, ja voit tienata edelleen ja katella mitä tuleva näyttää, täysin oman asunnon kohdalla.

Mä sain eräästä pankista tasan 100k, brutto 2000 enkä ole edes vakkarityössä. Tietty olin jo aiemmin ollut pitkään työelämässä ja välissä myös yrittäjänä, joten olin pystynyt säästämään. Eikä ole maksuhäiriöitä yms. 

Vierailija kirjoitti:

Kokeile hakea S-pankista

Ei se laina ole pankista kiinni.

Vaan pankin realistista arvoista, kykeenekö asunnon ostaja maksamaan lainansa tietyssä ajassa pois.

Kuten kaikki tietää, pankit eivät ole hyväntekeväisyys laitoksia.  Heilla on  oma hintansa siihen miten kaikki lainat, myös asuntolainat myönnetään.

Ja silläkin on merkitystä, miten pankkisuhde tiettyyn pankkiin on ollut ja millaiset ne jatkuvat säännölliset tulot ovat.

Pankit eivät oleta asiota, he nojaavat vain faktoihin.  Aivan samalla tavalla pankit myöntävät lainoja pienille ja keskisuurille yritykselle  sekä hätätilassa että  erilaisiin investoihin.

Vai luuletteko te, että vaikkpa jokin uusi K-Supermarket kauppias voi aloittaa missään, ilman että pankki myöntää hänelle suurehkon lainan, että kauppias voi  uudistaa jotenkin kauppaansa ja pääsee siinä yleensä alkuun.

Ja luulettko te, että vaikkapa kuorma-auto ja kuljetusyrittäjät voisivat edes yritystään ylläpitää, ellei pankki aina myöntäisi heille aina uutta lainaa erilaisiin investoihin, kuten uusien autojen hankintaan sun muuhun.

Kaikki noissakin jutuissa perustuu siihen, että yrittäjällä näyttöä siitä, että hän kykenee lainansa maksamaan, ja hoitaa asiansa viimeisen päälle hyvin pankin kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Mä sain eräästä pankista tasan 100k, brutto 2000 enkä ole edes vakkarityössä. Tietty olin jo aiemmin ollut pitkään työelämässä ja välissä myös yrittäjänä, joten olin pystynyt säästämään. Eikä ole maksuhäiriöitä yms. 

Mutta tokihan jouduit esittämään takuut lainalle. Ja sinulla oli luotettava ja onnistunut pankkisuhde.

Huomaa myös, että oma pankkisi näkee kaikki sun kulutuksen ja sen miten ja mihin olet rahojasi ja tulojasi aiemmin käyttänyt.

Pankki näkee myös kaiken muun lainanhakijan luototuksen, sekä luottokorttien käytön, sekä tietysti säästöt.

Ei nyt kannata asuntoa ostaa venäläisten vallattavaksi. Laita rahat mielummin asuntoautoon, niin voit tarvittaessa nostaa kytkintä pikaisesti, kun tilanne käy tukalaksi.

Vierailija kirjoitti:

Kaipaan kokemuksia, jos vaikka joku toinen pätkätyöläinen tai saman verran tienaava on saanut lainaa.

Riippuu myös alasta. Itse en saanut lainaa pätkätyöläisenä (taloushallinnon ala), kun taas hoitoalalla määräaikaisessa työsuhteessa työskentelevä sukulainen sai asuntolainan helposti, koska pankki luotti siihen, että työt jatkuvat.

Kyllä saa. Me saatiin 188000€ lainaa. Vaimo vakkari ja minä pätkä töissä. Ei omia säästöjä. Takaaja tarvitiin 30% osuudella lainasta.

S-Pankki

Vierailija kirjoitti:

Mä sain eräästä pankista tasan 100k, brutto 2000 enkä ole edes vakkarityössä. Tietty olin jo aiemmin ollut pitkään työelämässä ja välissä myös yrittäjänä, joten olin pystynyt säästämään. Eikä ole maksuhäiriöitä yms. 

Minä vuonna hait lainaa? Lainan myöntämisen ehdot ovat kiristyneet todella paljon viimeisen parin vuoden aikana. Minä hain asuntolainaa viime vuonna, ja 2600 e/kk bruttotuloilla (vakituinen työsuhde) ja 17000 euron omilla säästöillä sain lainaa maksimissaan 95000 e.

Pidän siis hyvin epätodennäköisenä, että ap saisi haluamansa lainan, mutta kannattaahan se aina kysyä.