Ensiasunnon omistus ja ero

Myyntiin normaalisti. Pankille tieto myyntiaikeista.

Vierailija kirjoitti:

Myyntiin normaalisti. Pankille tieto myyntiaikeista.

Mutta eikö tässä tulisi asua vähintään kaksi vuotta? Liittyy veroihin?

Jatkossa lainasi saanti riippuu vakuuksista ja ennen kaikkea maksukyvystäsi. Yksinäinen ei niin helposti lainaa saa kuin pariskunta.

Mitäköhän vilunkipeliä suunnittelet?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyntiin normaalisti. Pankille tieto myyntiaikeista.

Mutta eikö tässä tulisi asua vähintään kaksi vuotta? Liittyy veroihin?

Mahdollisten myyntivoittojen veroihin.

Myyntivoitosta täytyy maksaa vero jos asuttu alle kaksi vuotta, eli tuskin paljon mitään.

Jos asuu alle 2 vuotta, pitää myyntivoitosta maksaa veroa, yli 2v niin sitten ei tarvi.

Vierailija kirjoitti:

Mitäköhän vilunkipeliä suunnittelet?

Mietin että en ole onnellinen. Mietin että olen uupunut. Mietin eroa ja sen käytännön asioita.

Ei siinä ole mitään vilunkipeliä.

ap

Se että haette avioeroa ei vielä mitenkään muuta sitä katsotaanko teidän asuvan asunnossa. Käytännössä ero on sen verran pitkä prosessi että vaikka päättäisitte erota tänään, tulisi luultavasti se kaksi vuotta helposti täyteen ennen kuin asunto olisi lopulta myyty.

Vierailija kirjoitti:

Jatkossa lainasi saanti riippuu vakuuksista ja ennen kaikkea maksukyvystäsi. Yksinäinen ei niin helposti lainaa saa kuin pariskunta.

Juu no tämän toki ymmärrän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyntiin normaalisti. Pankille tieto myyntiaikeista.

Mutta eikö tässä tulisi asua vähintään kaksi vuotta? Liittyy veroihin?

Ei pankki eikä verottaja pakota ketään asumaan yhdessä. Jos on asunut vakituisesti ostamassaan asunnossa alle kaksi vuotta ja sitten pistää myyntiin, niin myyntiVOITOSTA menee vero. Ei myyntisummasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitäköhän vilunkipeliä suunnittelet?

Mietin että en ole onnellinen. Mietin että olen uupunut. Mietin eroa ja sen käytännön asioita.

Ei siinä ole mitään vilunkipeliä.

ap

Ei vaan sinä yrität saada selville kuinka voisit huijata puolisoasi.

Vierailija kirjoitti:

Se että haette avioeroa ei vielä mitenkään muuta sitä katsotaanko teidän asuvan asunnossa. Käytännössä ero on sen verran pitkä prosessi että vaikka päättäisitte erota tänään, tulisi luultavasti se kaksi vuotta helposti täyteen ennen kuin asunto olisi lopulta myyty.

Emme ole naimisissa, omistamme vain asunnon.

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitäköhän vilunkipeliä suunnittelet?

Mietin että en ole onnellinen. Mietin että olen uupunut. Mietin eroa ja sen käytännön asioita.

Ei siinä ole mitään vilunkipeliä.

ap

Ei vaan sinä yrität saada selville kuinka voisit huijata puolisoasi.

Kyllä olet sekaisin, miten tässä asiassa edes voi huijata. Eihän siinä voi.

Mikäli asutte yli kaksi vuotta, niin mahdollinen myyntivoitto on verotonta. Muuten myyntivoitosta menee olikohan 28% veroa? 

Mikäli jompikumpi haluaa lunastaa asunnon itselleen, niin hän maksaa toisen ulos asunnosta. Yksinkertainen ratkaisu on myydä asunto, jaatte asunnosta saadut rahat ja kummaltakin vähennetään asuntoon kohdistuvasta lainasta puolet. Tahoillanne etsitte uudet kodit. 

Vierailija kirjoitti:

Jatkossa lainasi saanti riippuu vakuuksista ja ennen kaikkea maksukyvystäsi. Yksinäinen ei niin helposti lainaa saa kuin pariskunta.

Pankille ei kuulu se, että oletko parisuhteessa vaiko et. Lainan saanti ja sen ehdot riippuu ihan pelkästään siitä, että miten maksukyky riittää. Tietenkin pariskunta voi saada isomman lainan, jos  on tarkoitus että on kaksi maksajaa, mutta jos on kohtuullinen laina, niin kyllä yksineläväkin lainan saa.

Pankkia ei kiinnosta muu kuin, että se saa omansa takaisin. Yksityiselämä kuuluu sitten ihan jonnekin muualle.

Vierailija kirjoitti:

Mikäli asutte yli kaksi vuotta, niin mahdollinen myyntivoitto on verotonta. Muuten myyntivoitosta menee olikohan 28% veroa? 

Mikäli jompikumpi haluaa lunastaa asunnon itselleen, niin hän maksaa toisen ulos asunnosta. Yksinkertainen ratkaisu on myydä asunto, jaatte asunnosta saadut rahat ja kummaltakin vähennetään asuntoon kohdistuvasta lainasta puolet. Tahoillanne etsitte uudet kodit. 

Ihan yhtä yksinkertainen keino on se, että toinen ostaa sen toisen puoliskon itselleen, niin ei tarvitse alkaa kahden ihmisen muuttamaan. Tietenkin, jos ei pariskunta pääse sopimukseen, niin sittenhän se menee niin, että kumpikin lähtee.

Myyntivoiton saa verovapaana, jos on asunut yli 2v, esim jos asunnon hinta ostettaessa oli 100000e ja 1,8v päästä myydessä 105000 e, niin joutuu maksamaan myyntivoiton veron viidestä tonnista, eli 0,3 * 5000e = 1500e.

Jos voittoa tulee yli 30000e, niin sitten vero on 34%.

Itse soitin nettiasianajajalle ja sain hyvät ohjeet. Lyhyesti: ostin miehen asunnosta ulos, otin lisää velkaa. Sinun tulee asua asunnon puolikkaan oston jälkeen asunnossa 2 vuotta, jotta myyntivoitosta ei mene veroa.