Omistusasunnosta vuokralle vaikka ei vielä mitään hätää?

Riippuu sijainnistakin.

Kyllähän lainalle voi ottaa korkokaton, kulu todennäköisesti muutaman kympin kuussa. Jos sillä saa mielenrauhan, niin ei se hullumpi idea ole.

Asunnon sijainnista sitten riippuu, laskeeko arvo.

Ajattele siltä kantilta, että mistään et löydä yhtä hyvää vuokra-asuntoa samalla hinnalla mitä maksat yhtiövastiketta ja lainaa. Vaikka tulevaisuudessa joutuisit myymään pilkkahintaan niin todennäköisesti jäät silti voiton puolelle kuin jos olisit maksanut vuokraa samanlaisesta asunnosta. Tiestysti jos meinaat downshiftata niin sitten voisit jotain säästääkkin muuttamalla, mutta asuisitko mieluummin liian pienessä asunnossa kuin nykyisessä sopivankokoisessa?

Mä kyllä ehkä teen niin väliaikaisesti

Kiitos kommenteista! Eniten pelottaa, että joudun myymään halvemmalla kuin on jäljellä lainaa ja joutuisin sitten vielä lyhentämään lainaa, vaikka ei ole asuntoakaan.

Asumme Helsingissä ihan ok alueella. Tuo väliaikaisesti muuttaminenkin voisi olla ok, mutta toisaalta niin kauan kuin muistan, on odotettu sitä, että asunnot halpenee ja vieläkään näin ei ole käynyt, jatkavat vain kallistumistaan.

Vuokralla asuminen voi monessa tilanteessa olla täysin järkevää. Rahat voi sijoittaa tuottavasti moneen muuhunkin paikkaan kuin talon seiniin.

Kaikkialla muualla paitsi Helsingissä hinnanromahdus on todennäköinen. Jos kerran hyvin pärjäät tällä hetkellä niin miksi kartuttaisit vain vuokranantajan omaisuutta?

Lasten parasta ajatellen, älä myy/muuta. 

Vierailija kirjoitti:

Kaikkialla muualla paitsi Helsingissä hinnanromahdus on todennäköinen. Jos kerran hyvin pärjäät tällä hetkellä niin miksi kartuttaisit vain vuokranantajan omaisuutta?

Näinhän se on. Ellei kyseinen asunto ole täysin remontoimaton pommi, todennäköisyys arvonlaskuun on olematon. Todennäköisesti maksaisit samankokoista lainaa enemmän vuokraa, joten ellei kaupungin asunto ole varma nakki niin en muuttaisi.

Minulla samankaltainen tilanne paitsi että lapset alkaa olla jo teinejä ja talo sellaisella paikkakunnalla että arvo vain laskee. Olen asunut tässä 7 vuotta ja nyt laitoin myyntiin. Syistä että juuri tuo huoli arvon nopeasta tippumisesta versus talon kunnostamiseen käytettävästä rahasta on hyvin epäsuhtainen. Lisäksi korkeat asumiskulut. Hirveä työmäärä. Helppoussyistä pääasiallisesti myymässä mutta toki myös siksi että vähentää roimasti tuota huolen määrää.

Tällä hetkellä myyntihinta vielä sellainen että sillä kuittaa lainan pois.

Siis jos korot nousevat paljon ja suuri määrä joutuu myymään asuntonsa, niin eikö tämä väistämättä laske asuntojen hintoja myös Helsingissä?

Toinen yh Helsingistä moi! Minulla lainaa "vain" reilu 90 000 €. Asun yhden lapsen kanssa pienessä kaksiossa, ja suunnitelmissa on isomman ostaminen. Samat ajatukset on kuitenkin pyörineet päässä, että nyt tästä asunnosta saisi vielä hyvin fyrkkaa ja pitäisikö muuttaa väliaikaisesti vuokralle tai asoon.

Mikä on asuntosi arvo, jos lainaa on melkein 200 000? Entä mikä on lainasi kokonaiskorko? Itselläni alle 0,5 %, ja jos sinulla yhtään samoilla tienoilla, en kyllä voi suositella vuokralle siirtymistä. Etenkin jos asutte jo alueella, missä viihdyt hyvin. Lainaraha on käytännössä ilmaista nyt.  Jos sulla on levoton olo, pystyisitkö tekemään lainaan vaikka pienen ylimääräisen lyhennyksen joka kuukausi niin että summa pienenisi nopeammin?

Onhan tämä yksinhuoltajana välillä jännittävää, kun on talouden ainoa taloudellinen vastuunkantaja.

Kiinnostaa, että millaisilla tuloilla olet yksinhuoltajana saanut lähes 200 000 € lainan?

Vierailija kirjoitti:

Siis jos korot nousevat paljon ja suuri määrä joutuu myymään asuntonsa, niin eikö tämä väistämättä laske asuntojen hintoja myös Helsingissä?

Kyllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis jos korot nousevat paljon ja suuri määrä joutuu myymään asuntonsa, niin eikö tämä väistämättä laske asuntojen hintoja myös Helsingissä?

Kyllä.

Lainaa antaessa pankki tekee stressitestin 6 % korolla. Ja tästä pitää siis selviytyä, jotta saa pyydetyn lainamäärän. 12 kk euribor, johon useimmat lainat on sidottu, oli perjantaina -0,478. Saa aika paljon nousta korot ennen kuin porukalle tulee maksuvaikeuksia. Lisäksi korot on olleet niin alhaalla jo pitkään, että suuri osa vähänkään pidempää lainaa maksaneista on lyhentäneet sitä kokonaissummaa ihan reippaasti. Ei mitään ongelmaa, asuntojen alennusmyynti ei Helsingissä todellakaan ole edessä. Inflaatiokin on ystävä, se korottaa asuntojen hintoja eli nyt jos koskaan kannattaa omistaa kun korot on alhaalla ja inflaatiota pukkaa.

Tuskin on mitään romahdusta tulossa varsinkaan pk-seudulla. Korot voivat vähän nousta, mutta sekin on pitkän nolla- tai jopa negatiivisen koron jälkeen oikeastaan ihan tervettä.

Vierailija kirjoitti:

Kaikkialla muualla paitsi Helsingissä hinnanromahdus on todennäköinen. Jos kerran hyvin pärjäät tällä hetkellä niin miksi kartuttaisit vain vuokranantajan omaisuutta?

Todennäköinen? Perustele, mieluiten asianmukaisten linkkien kera.

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla asuminen voi monessa tilanteessa olla täysin järkevää. Rahat voi sijoittaa tuottavasti moneen muuhunkin paikkaan kuin talon seiniin.

Joo, rahat voi ”sijoittaa” vaikka vuokranmaksuun. Tuottoa tuo sijoitus ei kyllä juurikaan tuo.