Uuden ok-kodin osto, mitä huomioitava?

Laatu, selvitä miten talo on rakennettu, mitä materiaalia, mikä talopaketti, vaadi kunnollinen kuntoarvio

Onko puuta, kiveä? Seinien rakenne, lattioiden rakenne, Niissä hirveitä eroja. Jotkut kuin pahvia. Huoneista toiseen kuuluu kuin samassa oltaisiin.

Varo etenkin valesokkeleita, niitä,käytettiin -90 luvun taloissa. Kosteusongelma.

Varo halpistaloja, nyt niitä hinnoitellaan normitaloina. Selvitä

Vierailija kirjoitti:

Onko puuta, kiveä? Seinien rakenne, lattioiden rakenne, Niissä hirveitä eroja. Jotkut kuin pahvia. Huoneista toiseen kuuluu kuin samassa oltaisiin.

Varo etenkin valesokkeleita, niitä,käytettiin -90 luvun taloissa. Kosteusongelma.

Ap sanoi "uuden", mitä sitten tällö tarkoittaakaan. Mutta ainakaan 90-luvun talo ei ole uusi.

Lämmitys! Millä talo lämpiää, että ei koko palkka mene talon lämmittämiseen talvikuukausina.

Älväri, Villiruusu ym. halpoja taloja, niistä ei pidä maksaa tavallisten talojen hintoja. Välittäjät koulutukseen, asiakkaat luottavat ammattitaitoonne ja hinnoitteluunne.

Ap, tarkoitan itselleni uuden, -90,lukukin käy

Ikkunaverhojen väri!

Sijainti on yksi tärkeimmistä,hintaan vaikuttavista. Ja toki laatu, sitä ei voi kyllin korostaa

Lämmitysjärjestelmä, esim ilmavesipumppu parempi kuin suorasähkö tai öljy. Seinät kyprokkia vai lastulevyä, äänieristys? Perustukset, tuulettuva, betonilaatta vai mikä? Onko salaojia laitettu. Onko hukkaneliöitä, makkarit tarpeisiin sopivia, khh tarpeeksi iso, keittiö teille sopivasti avoin tai oven takana. Mulle itselle on tärkeää, että keittiöstä pääsee äkkiä ulos grilliterassille ja että sieltä näkee talouspihalle ja sen, jos joku tulee tontille. Tarkistaisin myös, minne aamuaurinko soikkaa ja missä ilta-aurinko on, ja että siellä olisi terassi ja kulku saunaan. Ilta-auringon puoli myös se tontin rauhallisempi puoli, jossa voi rentoutua omassa rauhassa kesäiltoina. Autotalli ei olisi välttämätön, kunhan katospaikka kahdelle (tai mahdollisuus rakentaa sellainen).

Sijainti työpaikan vierestä.

Sijainti vähän syrjässä, voit löytää hyvän hinta/laatusuhteen. Toki myydessäkin on halpa.

Jos uusi talo, lue tarkkaan työselostus ja tutustu piirustuksiin.

Millä laadulla talo tehty. Jos talopaketti, mikä talopaketti. Hirvittävät laatu ja hintaerot. Pelkän terassin tai ilmalämpöpumpun olemassaololla ei näitä juttuja sivuuteta 😀

Radon suojaus

Rakentajan mahdolliset jälkivastuut, insinööritoimiston selvitykset riskirakenne-ratkaisuista. Tontin kuivatus ja salaojitus. Jos vesi valuu tai seisoo tontilla ja talon perustusten lähellä, se ei voi olla hyväksi kovin kauaa. Jos sadevesi ei ohjaudu oikein ojituksiin, sekään ei ole hyväksi talon perustusten läheisyydessä.

Oman talon rakennuttaja meni konkkaan pari vuotta ennen kuin ostettiin talo toisena omistajana. Kuntoselvityksessä luin todella tarkkaan kaikki kuntoon vaikuttavat yksityiskohdat, etenkin perustavanlaatuiset taloon ja TONTTIIN (tähän ei voi kiinnittää liikaa huomiota!) vaikuttavat asiat.

Kuvitellaan mahdollinen rakennetekninen vika. Korjaajan vastuut ja maksaja täytyisi olla selvillä.

Nyt mahdollinen vikatilanne ja rakentajan vastuu täytyisi lähteä käymään läpi kymmenen vuoden käräjäsalikierroksen kautta - konkurssissa olevasta yrityksestä, jolla ei kiinnosta taatusti pätkääkään esim. maine asuntorakentajan markkinoilla kun kyseessä edellinen lafka. Jarruttelua viimeseen asti, turhia kuluja alkaa korjaamaan. Talon hyväksyin lopulta selvityksen perusteella. Kuivatusojat kävin läpi ja aukaisin heti ensimmäisenä asumisen kesänä - naapuritontti rinteessä ylempänä kuljettaisi kaikki hulevedet tähän taloon ilman kaivukatkoa.

Pyydä kustannusarvio niin näet rakentamiskulut

Olisipa sellainen välitysliike, jossa myyjänä oikeasti talotekniikasta ja rakentamisesta, remontoimisesta tietäviä henkilöitä. Täytyy sanoa jos sellainen olisi, ostajia kyllä löytyisi.

Vierailija kirjoitti:

Olisipa sellainen välitysliike, jossa myyjänä oikeasti talotekniikasta ja rakentamisesta, remontoimisesta tietäviä henkilöitä. Täytyy sanoa jos sellainen olisi, ostajia kyllä löytyisi.

Tämä olisi loistava!