Voiko pienitonttiselta omakotialueelta ostaa kaksi vierekkäistä tonttia ja rakentaa yhden talon?

Rahalla voi ostaa vaikka koko alueen :)

Mutta tosiaan jos rakennusoikeutta ja kaavamuutoksia mietit, pitäs tietää alue, tontit ja sen kaava ehkä vähän tarkemmin?

Voi, mutta tontit pitää yhdistää jos rajan päälle meinaat rakentaa. Jos pidät pihana sen toisen tontin, niin veroprosentti raientamattomasta tontista on korieampi.

Riippuu kuule ihan kaavasta ja rakennusoikeudesta. Tietysti näihinkin voi hakea muutosta.

Vois kuvitella, että onnistuu niin, että ostat kaksi tonttia ja rakennat vain toiselle siten kuin siinä on rakennusoikeutta. Sitten jätät toisen pihaksi tai käytät rakennusoikeutta vaikka autotallin rakentamiseen.

Se vaatii kaavamuutosta, jos yrittäisit "yhdistää" tontit ja niiden rakennusoikeudet ja asetella talon uudella tavalla.

Vierailija kirjoitti:

Vois kuvitella, että onnistuu niin, että ostat kaksi tonttia ja rakennat vain toiselle siten kuin siinä on rakennusoikeutta. Sitten jätät toisen pihaksi tai käytät rakennusoikeutta vaikka autotallin rakentamiseen.

Se vaatii kaavamuutosta, jos yrittäisit "yhdistää" tontit ja niiden rakennusoikeudet ja asetella talon uudella tavalla.

Suurella todennäköisyydellä ei onnistu tämä vain toiselle rakentaminen. Riippuu mitä ehtoja kauppakirjaan on laitettu. Usein on rakentamisvelvoite, eli täytyy olla talo edes rakenteilla esim. kolmen vuoden kuluessa. Ja vähimmäisehtokin voi olla minkä kokoinen tönö oltava pinta-alaltaan. Ei niitä tontteja pelkiksi pihamaiksi ole tarkoitettu.

Se olisikin kiva, kun esim. kerrostaloissa asuvat ostelisivat tontteja puutarhapalstoiksi. Kelpaisi minullekin. (:

Ap:n täytyisi yrittää hankkia kaavamuutos (eikä takeita onnistumiselle). Sitova tonttijako on tosissaan sitova. Sen mukaan rakennetaan mitä kaavassa seisoo.

Ei ole myöskään selvää, että voi rakentaa talon toiselle tonteista ja pitää viereisen rakentamattomana. Kunta voi asettaa tontille rakentamisvelvoitteen suuren sakkomaksun uhalla.