Lue keskustelun säännöt.
Mistä talomyyjät repii noita hintoja?
21.12.2020 |
1990 rakennettu, sähkölämmitys, KAIKKI pinnat alkuperäisiä, sijainti 20min päässä lähimmästä pikkukaupungista (70km isommasta), kylässä alakoulu, päiväkoti ja huoltis. 120 neliötä ja hinta 180 000 😳 Laskin että todellinen arvo on n. 140 000, kehtaako noin paljon vähemmän edes tarjota? Ylihintaakaan emme maksa
Kommentit (14)
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa vaan, onko sinulla mitään menetettävääkään? Kaupat voi hyvinkin syntyä tuolla hinnalla, tai saatat saada vastatarjouksen.
Yksi välittäjä sanoi joskus, että kohtelias tarjous on max 10% pyydettyä alhaisempi, tuo 140 on yli 20%. Toisaalta ei varmaan kukaan muukaan tule tuota hintaa maksamaan. Jos haluaa eroon, voi suostuakin ajan myötä.. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu myös kuka sitä myy. Myykö omistaja, vai myydäänkö välittäjän kautta? Jos myy itse, niin hintaan voi tulla laitettua paikan tunnearvoa, voi iskeä epärealistinen ahneus jne. Jos välittäjä myy, niin ainakin hyvä välittäjä on suhteuttanut hintapyynnön alueen myyntihintoihin, tehtyihin remontteihin, kohteen kuntoon jne.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu myös kuka sitä myy. Myykö omistaja, vai myydäänkö välittäjän kautta? Jos myy itse, niin hintaan voi tulla laitettua paikan tunnearvoa, voi iskeä epärealistinen ahneus jne. Jos välittäjä myy, niin ainakin hyvä välittäjä on suhteuttanut hintapyynnön alueen myyntihintoihin, tehtyihin remontteihin, kohteen kuntoon jne.
Tässä tapauksessa molempia: kys. tyyppi on välittäjä, joka myy omaa taloaan. Teoriasi voisi siis olla oikea, tunnearvo nostaa eikä osaa ajatella ulkopuolisen silmin. Ap
Tarjoa tuo ja sano, että se loppusumma menee remontteihin. Aina saa pyytää, mutta se on maksaja kuka päättää lopulta hinnan.
Katso oikotieltä tai etuovesta millä hinnalla muut myy vastaavia kohteita alueelta. Kannattaa tosiaan selvittää huolella talon kunto, kun mitään remontteja ei ole tehty. Putkiremontti tulee ajankohtaiseksi 30-50v rakentamisesta, eli kohta alkanee olla senkin aika. Voi olla että lämmitys pitää päivittää, entä missä kunnossa ovat rakenteet, tai ilmanvaihto? Eihän ole riskirakenteita kuten valesokkelia tai tasakattoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa vaan, onko sinulla mitään menetettävääkään? Kaupat voi hyvinkin syntyä tuolla hinnalla, tai saatat saada vastatarjouksen.
Yksi välittäjä sanoi joskus, että kohtelias tarjous on max 10% pyydettyä alhaisempi, tuo 140 on yli 20%. Toisaalta ei varmaan kukaan muukaan tule tuota hintaa maksamaan. Jos haluaa eroon, voi suostuakin ajan myötä.. ap
Max 120 000, oikea ylihinta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa tuo ja sano, että se loppusumma menee remontteihin. Aina saa pyytää, mutta se on maksaja kuka päättää lopulta hinnan.
Talon hintaa voi olla todella vaikea määrittää. Jos tietää ostajan joutuvan tekemään vaikka kattorempan, se pitää hinnassa huomioida. Mutta pitääkö myyjän maksaa ne uudet lattiat ja välitilakaakelit ja kylppärikalusteet, joita ei olisi pakko uusia, mutta uusi ostaja Maarit vaan ei tykkää niistä vanhoista? Näiden kustannus on mielestäni ostajan vastuulla.
Vierailija kirjoitti:
Tyhmä maksaa mitä pyydetään.
Ei pidä läheskään aina paikkaansa. Joskus on fiksua maksaa jopa enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa tuo ja sano, että se loppusumma menee remontteihin. Aina saa pyytää, mutta se on maksaja kuka päättää lopulta hinnan.
Talon hintaa voi olla todella vaikea määrittää. Jos tietää ostajan joutuvan tekemään vaikka kattorempan, se pitää hinnassa huomioida. Mutta pitääkö myyjän maksaa ne uudet lattiat ja välitilakaakelit ja kylppärikalusteet, joita ei olisi pakko uusia, mutta uusi ostaja Maarit vaan ei tykkää niistä vanhoista? Näiden kustannus on mielestäni ostajan vastuulla.
Talo on nyt 30 vuotta vanha, voin sanoa että kulumaa ja kolhua löytyy vähän kaikkialta, koska alkuperäisiä ovat. Ei hinnan kuulu olla sama kuin juuri pinnoiltaan remontoidut... Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tyhmä maksaa mitä pyydetään.
Ei pidä läheskään aina paikkaansa. Joskus on fiksua maksaa jopa enemmän.
Vanhasta talosta pk-seudun ulkopuolella ei ole fiksua maksaa ylihintaa. Varsinkin kun tulee kalliit remontit kustannettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa vaan, onko sinulla mitään menetettävääkään? Kaupat voi hyvinkin syntyä tuolla hinnalla, tai saatat saada vastatarjouksen.
Yksi välittäjä sanoi joskus, että kohtelias tarjous on max 10% pyydettyä alhaisempi, tuo 140 on yli 20%. Toisaalta ei varmaan kukaan muukaan tule tuota hintaa maksamaan. Jos haluaa eroon, voi suostuakin ajan myötä.. ap
Tietysti välittäjä noin sanoo, että saisi itsekin paremman hinnan. Aina voi tarjota ihan mitä haluaa.
Vierailija kirjoitti:
Katso oikotieltä tai etuovesta millä hinnalla muut myy vastaavia kohteita alueelta. Kannattaa tosiaan selvittää huolella talon kunto, kun mitään remontteja ei ole tehty. Putkiremontti tulee ajankohtaiseksi 30-50v rakentamisesta, eli kohta alkanee olla senkin aika. Voi olla että lämmitys pitää päivittää, entä missä kunnossa ovat rakenteet, tai ilmanvaihto? Eihän ole riskirakenteita kuten valesokkelia tai tasakattoa?
Ollaan vuosia seurattu kotikylän myytäviä taloja, joku haju oikeasta hinnasta meillä on. Yritin ottaa laskelmissani tarkemmin kaikki mahdolliset uusimiskohteet, tietty kuntokartoitus kertoo vielä lisää. Mutta hajulla ollaan, sen verran harjoiteltu jo asuntojen katsomista 😉 kiitos huolenpidosta. Ap
Tarjoa vaan, onko sinulla mitään menetettävääkään? Kaupat voi hyvinkin syntyä tuolla hinnalla, tai saatat saada vastatarjouksen.