Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Hitas-asunnot ja remontti
03.07.2020 |
Harkitsen ostotarjouksen tekemistä tyydyttäväkuntoisesta saunallisesta kaksiosta Länsi-Helsingissä. Pyyntihinta on enimmäishinta eli 224000 e, mutta sen päälle on tulossa märkätilaremontin, kattoremontin ja lämmönvaihtimien ja patteriventtiilien kustannukset eli yhteensä hinta olisi vajaa 250000 e. Lisäksi asuntoa pitäisi vähän pintaremontoida, koska siellä on muovimatot ja keittiö alkuperäinen.
Hitas-asunnoissa on kattohinta eikä niistä saa arvonnousua. Nostavatko nämä remontit enimmäishintaa vai voinko jäädä tappiolle, kun myyn asunnon muutaman vuoden päästä? Asunto on hieman markkinahintaisia edullisempi ehkä 15000-20000 e, kun olen katsonut alueen toteutuneita hintojen. Ja monissa tällaisissa asunnoissa ei ole omia saunoja näillä alueilla. Lisäksi tässä asunnossa on ollut paras pohja ja muuten täyttänyt kriteerit. En vaan haluaisi tehdä tappiota. Tietääkö kukaan?
Kommentit (7)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remontit nostaa sitä hintaa mitä voit hitas-asunnosta pyytää
Mutta eikö siinä ole omavastuuosuus, joka pitää kuitenkin maksaa?
Vierailija kirjoitti:
Mutta eikö siinä ole omavastuuosuus, joka pitää kuitenkin maksaa?
Mikä omavastuuosuus? Taloyhtiön remontit lisätään enimmäishintaan, joka on sidottu rakennuskustannusindeksiin.
Vierailija kirjoitti:
Mutta eikö siinä ole omavastuuosuus, joka pitää kuitenkin maksaa?
Tarkennan vielä, sotketko hitas-asunnot asumisoikeusasuntoihin? Vai miksi puhut omavastuuosuudesta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käyttäjä34334 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mutta eikö siinä ole omavastuuosuus, joka pitää kuitenkin maksaa?
Tarkennan vielä, sotketko hitas-asunnot asumisoikeusasuntoihin? Vai miksi puhut omavastuuosuudesta?
Puhun Hitasista. En tunne hyvin järjestelmää. Yritin Helsingin kaupungin sivuilta selvittää ja siellä lukee eräässä dokumentissa:
Yhtiökohtaiset parannukset:
Asunnon enimmäishintaan lisätään mahdollisten yhtiökohtaisten parannusten arvo siltä
osin kuin samaan aikaan tehtyjen parannustoimenpiteiden kustannukset ylittävät 150
euroa yhtiön huoneistoalaneliömetriä kohden. Yhtiökohtaisten parannusten arvosta las-
ketaan huoneiston osuus. Näiden parannusten arvoa korottava vaikutus poistetaan hin-
nasta tasapoistoin 15 vuodessa.
Asunnon enimmäishintaan lisätään, 1.1.2010 lukien valmistuvien parannustoimenpitei-
den osalta, huoneistokohtainen osuus mahdollisten yhtiökohtaisten parannusten ja pe-
ruskorjausten arvosta siltä osin kuin samaan aikaan tehtyjen toimenpiteiden kustannuk-
set ylittävät 30 euroa yhtiön huoneistoalaneliömetriä kohden. Lisättyä kustannusosuu-
den arvoa tarkistetaan indeksillä toimenpiteen valmistumisesta lukien kuten asunnon
hankinta-arvoa.
Huoneistokohtaiset parannukset:
Huoneistokohtaiset parannukset
Hintaan lisätään mahdolliset huoneistokohtaiset parannukset siltä osin kuin yhtenä toi-
menpidekokonaisuutena suoritettujen parannusten kokonaiskustannukset ylittävät 100
euroa asuinhuoneiston huoneistoalaneliömetriä kohden. Näiden parannusten arvoa ko-
rottava vaikutus poistetaan hinnasta tasapoistoin 10 vuodessa.
Kuulostaa siltä, että osa on maksettava itse
Alue: Aihe vapaa
Eli yhteensä mulla menisi tähän asuntoon kaikkineen varmaan 260000 e.
AP