Lue keskustelun säännöt.
Asunnon osto korona-aikana
25.04.2020 |
Onko nyt järkevää ostaa ensiasunto? Toissapäivänä tuli myyntiin aivan hirveän ihana asunto, ja tiedän että se tulee menemään nopeasti. Sovin näytön ensi perjantaille.
Järkeilin että nyt korona-aikaan vähemmät ihmiset menevät näyttöihin, joillakin on mennyt työpaikka alta, toiset pelkäävät lamaa, tai lykkäävät ostopäätöstä... Eli siis suoraan sanoen vähemmän kilpailua. Itse allekirjoitin juuri uuden työsopparin (ensi helmikuuhun asti) ja n. 30% myyntihinnasta tulisi omista säästöistä. Asuntoa varten tulisi 130k laina minulle yksin maksettavaksi.
Uskaltaisitteko ostaa asunnon näillä spekseillä tähän tilanteeseen?
Kommentit (12)
Jos oma toimeentulo turvattu, niin miksi et uskaltaisi. Jos tuntuu, että asunnosta on vähän kilpailua niin jätä sopivantuntuinen tarjous.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata tarjota pyyntihintaa. Nyt on ostajan markkinat! Tee tarjous 10-15% alle pyyntihinnan.
Vierailija kirjoitti:
Jos oma toimeentulo turvattu, niin miksi et uskaltaisi. Jos tuntuu, että asunnosta on vähän kilpailua niin jätä sopivantuntuinen tarjous.
Olen tullut siihen tulokseen, että minun sukupolvellani ei tule ikinä olemaan turvattua toimeentuloa, vaan pitää vain hyväksyä tilanne ja uskaltaa toimia. Kyllä niitä töitä aina jostain löytyy, pystyn elämään tosi niukasti jos siikseen tulee.
Enemmän jännittää (mahdollisesti) tuleva lama ja sen talousvaikutukset. Olisi kamalaa olla juuri ennen lamaa kalliilla ostava hölmö, jäädä velkaloukkuun, ja rapauttaa oma talous. Jotenkin en vain osaa kuvitella tuota kauhuskenaariota omalle kohdalle, mietin vain että nykyinen työsopimus on jatkumassa, korot ovat alhaalla, asunto on kohtuuhintainen, asuntolaina olisi halvempi kuin nykyinen vuokrani... Ei kai noilla aineksilla voi päätyä taloudelliseen katastrofiin?
- ap
Tuossa tilanteessa katsoisin että työt on sellaisella alalla, jossa työllistyminen onnistuu jatkossakin. Asuntolainassa pitäisi ennen kaikkea olla joustoa ja pitkä maksuaika. Nordean lyhennysjousto on hyvä, maksuerää voi säätää kuukausittain. Ja nuori ihminen voi saada 35 vuoden laina-ajan.
Jos oma työllisyystilanne pysyy hyvänä, lainaa voi halutessaan lyhentää nopeamminkin, koska sitä kuukausierää voi säätää joka kuukausi erikseen verkkopankissa. Mutta tärkeää olisi, että katastrofiskenaariossakin siitä lainasta selviää vuoden tai pari. Lyhennysjousto auttaa siinä, ilman eri ilmoitusta voi lainasta maksella korkoja jonkun aikaa (vuoden tai parikin, vähän lainasta riippuen) kunnes pääsee kiipelistä.
Saattaisin harkita myös korkoputkea, jolloin lainan viitekorko on lukittu tiettyihin rajoihin esim. seuraavan viiden vuoden ajaksi. Mutta tämä riippuisi siitä, mihin kohtaan se putken alaraja tulisi, ts. paljonko pitäisi maksaa ylimääräistä että saa sen lainan koron ylärajan rajoitettua.
30% omaa rahaa on hyvä lähtötilanne ja vuokralla asuminenkin maksaa. Mutta ennen kaikkea varmistaisin, että lainaa pystyy maksamaan joustavasti. Jos sinulla ei ole jo Nordeasta lainatarjousta, niin kysy. Muiden pankkien lainat ei jousta yhtä hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa katsoisin että työt on sellaisella alalla, jossa työllistyminen onnistuu jatkossakin. Asuntolainassa pitäisi ennen kaikkea olla joustoa ja pitkä maksuaika. Nordean lyhennysjousto on hyvä, maksuerää voi säätää kuukausittain. Ja nuori ihminen voi saada 35 vuoden laina-ajan.
Jos oma työllisyystilanne pysyy hyvänä, lainaa voi halutessaan lyhentää nopeamminkin, koska sitä kuukausierää voi säätää joka kuukausi erikseen verkkopankissa. Mutta tärkeää olisi, että katastrofiskenaariossakin siitä lainasta selviää vuoden tai pari. Lyhennysjousto auttaa siinä, ilman eri ilmoitusta voi lainasta maksella korkoja jonkun aikaa (vuoden tai parikin, vähän lainasta riippuen) kunnes pääsee kiipelistä.
Saattaisin harkita myös korkoputkea, jolloin lainan viitekorko on lukittu tiettyihin rajoihin esim. seuraavan viiden vuoden ajaksi. Mutta tämä riippuisi siitä, mihin kohtaan se putken alaraja tulisi, ts. paljonko pitäisi maksaa ylimääräistä että saa sen lainan koron ylärajan rajoitettua.
30% omaa rahaa on hyvä lähtötilanne ja vuokralla asuminenkin maksaa. Mutta ennen kaikkea varmistaisin, että lainaa pystyy maksamaan joustavasti. Jos sinulla ei ole jo Nordeasta lainatarjousta, niin kysy. Muiden pankkien lainat ei jousta yhtä hyvin.
Kiitos ihanasta kommentista ja hyvistä vinkeistä! Mietin jo, että haluan ainakin lukita koron määräajaksi. Tiedän jo etukäteen, että olen tosi kitsas rahankäyttäjä ja voin lyhentää noin 6000-8000 ekstraa per vuosi, eli voin lyhentää laina-aikaa nopeutetusti. Aioin käyttää kauppaan kaikki säästöni ja oston jälkeen säästää parin kuukauden bufferin, eli aloittaa nopeutetun maksamisen vasta ostoa seuraavana vuotena. Jos kaikki menee putkeen, niin vuoden päästä minulla pitäisi olla myös n. 300 euron palkankorotus vähän yli vuoden päästä, mutta vain jos ei tule monoa helmikuussa sopimuksen päättyessä.
Luotan työperspektiiviini, koska menneitä työhakuja miettiessä olen aina saanut töitä alle kuukauden sisällä hakemisesta. Uralleni ei ole mahtunut vielä lamakautta, joten en tiedä miten se vaikuttaa juuri minun työllistymispotentiaaliini. Olisi tietysti aika tyhmää suunnitella koko elämä pahimman mahdollisen skenaarion kautta, silloin asuisin täällä halvassa vuokrakopissani vielä ryppyisenä mummona.
- ap
Ota huomioon, että myyjillä ei nyt ole pakottavaa tarvetta myydä, vaikka taloudella meneekin huonosti. Pankit antavat mielellään lyhennysvapaita.
Jos joku tarjoaisi minulle asunnosta 10 % alle pyynnin, niin luultavasti en sille tyypille myisi myöhemmin korkeampaan hintaan, vaan jollekin muulle, joka ei yritä polkea hintoja. Muista että myyjätkin ovat ihmisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ota huomioon, että myyjillä ei nyt ole pakottavaa tarvetta myydä, vaikka taloudella meneekin huonosti. Pankit antavat mielellään lyhennysvapaita.
Jos joku tarjoaisi minulle asunnosta 10 % alle pyynnin, niin luultavasti en sille tyypille myisi myöhemmin korkeampaan hintaan, vaan jollekin muulle, joka ei yritä polkea hintoja. Muista että myyjätkin ovat ihmisiä.
Pidän mielessä! En aikonut polkea pyyhtihintaa, haluan vain tuon kauniin asunnon :)
- ap
Jos asunto on oikeasti juuri sellainen, jonka haluat, ei kannata käydä kauheasti veivaamaan tinkimisen kanssa. Varsinkin jos samankaltaisia asuntoja liikkuu myynnissä vain vähän. Ladot vain seteleitä tiskiin kunnes asunto on sinun. Minulta ja siskoltani on molemmilta mennyt unelma-asunnot sivu suun, kun uskottiin vanhempiamme ja käytiin tinkimään liian ahneesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on oikeasti juuri sellainen, jonka haluat, ei kannata käydä kauheasti veivaamaan tinkimisen kanssa. Varsinkin jos samankaltaisia asuntoja liikkuu myynnissä vain vähän. Ladot vain seteleitä tiskiin kunnes asunto on sinun. Minulta ja siskoltani on molemmilta mennyt unelma-asunnot sivu suun, kun uskottiin vanhempiamme ja käytiin tinkimään liian ahneesti.
Asunnon pyyntihinta on mielestäni aika realistinen. Pelottaa vain mitä muut (potentiaaliset) ostajat tulevat tarjoamaan, kun en todellakaan tule olemaan ainut tarjouksen tekevä!
- ap
Nyt on juuri oikea aika hankkia asunto! Me hommattiin asunto finanssikriisin aikaan, ja "normaalitasoisesta" pyyntihinnasta sai tingittyä 15% (Helsingissä).
Kenelläkään ei mielipidettä?