Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina
Jenny++€
17.02.2019 |
Asunnon vaihto suurempaan toiveissa. Nykyisen huoneiston arvo noin 195-200k josta lainaa jäljellä noin 150k. Potentiaalinen uusi olisi 300-400k välissä. Mutta kysymys: onko kenelläkään tietoa tämän hetkisestä pankkien vaatimasta omarahoitusosuudesta? Valtio suosittelee tuota max 70% vakuusarvoa asunnosta, mutta mites käytäntö? S-pankista on nykyinen asuntolaina, koska sieltä se kolme vuotta sitten edullisimmin irtosi
Kommentit (6)
jos nyt ensin vaikka maksaisti lainaa pois. Saitko nykyisen asunnon kokonaan velaksi?
Tuosta nykysestä asunnosta on vielä 75% maksamatta.
Tuolla rahoituksella 400 K asunnosta sulla on laittaa 50 K eli 1/8 en usko että mikään pankki tuohon lähtee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto käy vakuudeksi 75%. Tarvitset rahavaakuutta 15% ja loput joko rahaa tai muuta omaisuutta. Jos sulla on 25%rahaa, voit saada lainan jos tulot riittää noin isoon lainaan. Tuo mitä nykyisestä saat, ei riitä mitenkään pelkästään.
Kiitos vastauksesta! 75% kuulostaa paremmalta. En uskonutkaan, että nykyisen asunnon erotus tulisi riittämään. Kyllä tuo 70% onnistuisi tarvittaessa myös, mutta tätä varten ei kehtaisi purkaa muita omistuksia.
Täytyypä käydä keskustelemassa asiasta tarkemmin pankissa. Ja varmaan myös pankeilla on eri käytäntöjä näissä.
Ja aikaisemmalle kysyjälle. Nykyisen asunnon "vakuus" on ostettu rahalla - ilman takaajia. Näillä koroilla asuntoa ei ole ollut järkeä lyhentää suunnitelmaa enempää vaan laitetaan ylimääräiset rahat poikimaan ja voittamaan indeksin.
Vakuusarvo voi olla myös 80% tai vaikka 90% niin kuin meidän tapauksessa. Lain vaatima minimi on 5-15% riippuen onko ensiasunnonostaja vai ei. Se että vakuusarvo on 70% perustuu ihan pankkien omiin käytäntöihin ja riskienhallintaan.
Harva pankki kuitenkaan myöntyy tuolaisiin 85-90% vakuusarvoihin vaan 70% on yleisin käytetty. Mutta kyllä esim pk-seudulla vakuusarvon nosto 80% pitäisi olla ihan neuvottelukysymys.
Vierailija kirjoitti:
Vakuusarvo voi olla myös 80% tai vaikka 90% niin kuin meidän tapauksessa. Lain vaatima minimi on 5-15% riippuen onko ensiasunnonostaja vai ei. Se että vakuusarvo on 70% perustuu ihan pankkien omiin käytäntöihin ja riskienhallintaan.
Harva pankki kuitenkaan myöntyy tuolaisiin 85-90% vakuusarvoihin vaan 70% on yleisin käytetty. Mutta kyllä esim pk-seudulla vakuusarvon nosto 80% pitäisi olla ihan neuvottelukysymys.
Tarkoitan siis että lain minimivaade on siis vain että 5-15% rahoitetaan omalla varallisuudella. :) Muotoilin hieman väärin.
Mutta siis kannattaa ehdottomasti pyrkiä neuvottelemaan vakuusarvoa ylöspäin. Ihmiset unohtavat sen kun keskitytään vain marginaaleihin ja sitten tyytyväisenä maksellaan pankille takausmaksupalkkioita.
Vuokralle mars! Olet liian köyhä