Lue keskustelun säännöt.
asunto alle 2v myynti ja verot
13.10.2018 |
Moi! Nyt on tilanne, että oma asunto pitää todennäköisesti myydä ennen kuin ollaan asuttu tässä 2 vuotta. Jos myyntivoittoa tulee, niin sitten vaan maksellaan onnellisina veroja... eh.
En löytänyt selvää vastausta verottajan sivuilta, että mitä kaikkea voi vähentää myyntihinnasta ennen veroja. Hankintahinta tietysti, mutta entäpä remonttikulut? Olemme näistä saaneet työstä kotitalousvähennykset. Onko mitään merkitystä? Mitä muuta mahdollista vähennettävää? Ja muita vinkkejä (muuta kuin älkää myykö vielä :D) ?
Kommentit (17)
Tuo kahden vuoden verosääntö on kyllä täyttä syöpää. Mitä helvettiä se verottaja on välistä vetämässä tällaisessakin asiassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Remonttikulujakaan ette välttämättä saa. Riippuu milloin ja miten olette remontin tehdä. Jos ette halua maksaa veroja niin myykää ostohintaan niin eipä tule myyntivoittoakaan.
No mieluummin sitä nyt ottaisi vähän voittoa, vaikka siitä meneekin veroa :D
Mutta siis onko niin, että remonttia ei voi vähentää tässä, jos siitä on jo otettu kotitalousvähennykset? Kyseessä oli aika kallis remppa. Mielellään sen vähentäisi, että ei nyt ihan takkiin tulisi
Vierailija kirjoitti:
Tuo kahden vuoden verosääntö on kyllä täyttä syöpää. Mitä helvettiä se verottaja on välistä vetämässä tällaisessakin asiassa.
joo siis todellakin. syvältä tää verosääntö
t.ap (ja toi vastaus nro3 oli myös minä)
vain perusparannusremontin kulut saa vähentää, tavanomaisen remontin ei. esim jos vaihdat parketit, ei ole perusparannusta, muutat huoneiden kokoa, on perusparannusta.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/r…
"Perusparannusta ovat esimerkiksi huoneiston tai rakennuksen varustetason, tilankäytön tai rakennusmateriaalien tason parantaminen.
Menot välittömästi ostamisen jälkeen suoritetuista korjauksista katsotaan hankintamenoon lisättäviksi perusparannusmenoiksi, vaikka samanlaisista toimenpiteistä myöhemmin omistusaikana aiheutuvia menoja pidetään tavallisina korjausmenoina (esimerkiksi KHO 15.5.1992 taltio 1849)." ---
"Verovelvollisen vakituisen asunnon tai vapaa-ajan asunnon perusparannuksen työkustannusten perusteella on voitu saada kotitalousvähennys. Perusparannusmenot luetaan omaisuuden hankintamenoon siitä huolimatta, että samojen menojen perusteella on mahdollisesti myönnetty kotitalousvähennys."
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48935/omaisuud…;
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Perusparannusta ovat esimerkiksi huoneiston tai rakennuksen varustetason, tilankäytön tai rakennusmateriaalien tason parantaminen.
Menot välittömästi ostamisen jälkeen suoritetuista korjauksista katsotaan hankintamenoon lisättäviksi perusparannusmenoiksi, vaikka samanlaisista toimenpiteistä myöhemmin omistusaikana aiheutuvia menoja pidetään tavallisina korjausmenoina (esimerkiksi KHO 15.5.1992 taltio 1849)." ---"Verovelvollisen vakituisen asunnon tai vapaa-ajan asunnon perusparannuksen työkustannusten perusteella on voitu saada kotitalousvähennys. Perusparannusmenot luetaan omaisuuden hankintamenoon siitä huolimatta, että samojen menojen perusteella on mahdollisesti myönnetty kotitalousvähennys."
https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48935/omaisuud…;
Jep, juuri noin. Ja kannattaa kiinnittää huomiota tuohon sanaan VÄLITTÖMÄSTI, esim jos muutatte sisään ja kuukauden päästä uusitte kodinkoneet niin eipä enää olekaan välittömästi ostamisen jälkeen. Tai jos olette remontoineet vaikka huoneen kerrallaan, kuten monet tekevät. Jälleen vähennysoikeus hävisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen myyntivoiton verovapaus tulisi poistaa kaikilta.
no jos välitäjälle laitat niin hänen palkkionsa saa vähentää ( nehän on jo 2-4%), ja harva asunto nyt varmaan yli 4-5% on alle kahdessa vuodessa arvoaan korottanut, ja niistäkin tonneista se on vaan 30%, ei sitä kannata stressata jos on myytävä. Jos on maksettu yhtiölainaa esim julkisivua/putkia/yms varten on ne vähennyskelpoisia riippuen siitä riippuen on miten taloyhtiö ne käsittelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitenhän tämä tulkitaan: viimeisin remonttilasku kirjattu remontointiajalle 20.9-10.11, mutta olemme muuttaneet lokakuun lopulla kotiin. menee siis vähän päällekkäin. onkohan yhä "välittömästi" kategoriassa...
-ap
Vierailija kirjoitti:
Kysy verotoimistosta.
pitää ehkä. mieluummin selvittäisin itse miten menee, ei voi sokeasti luottaa että verottaja miettii parastani :D
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
html kirjoitti:
no jos välitäjälle laitat niin hänen palkkionsa saa vähentää ( nehän on jo 2-4%), ja harva asunto nyt varmaan yli 4-5% on alle kahdessa vuodessa arvoaan korottanut, ja niistäkin tonneista se on vaan 30%, ei sitä kannata stressata jos on myytävä. Jos on maksettu yhtiölainaa esim julkisivua/putkia/yms varten on ne vähennyskelpoisia riippuen siitä riippuen on miten taloyhtiö ne käsittelee.
jes, eipä tässä muuta, mutta kuumottelee miten tuo 30 000e+ maksanut remontti käsitellään tässä
Kiinteistönvälittäjän maksun voit vähentää tai jos myyt itse, niin myyntikulut kuittien mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
html kirjoitti:
no jos välitäjälle laitat niin hänen palkkionsa saa vähentää ( nehän on jo 2-4%), ja harva asunto nyt varmaan yli 4-5% on alle kahdessa vuodessa arvoaan korottanut, ja niistäkin tonneista se on vaan 30%, ei sitä kannata stressata jos on myytävä. Jos on maksettu yhtiölainaa esim julkisivua/putkia/yms varten on ne vähennyskelpoisia riippuen siitä riippuen on miten taloyhtiö ne käsittelee.
jes, eipä tässä muuta, mutta kuumottelee miten tuo 30 000e+ maksanut remontti käsitellään tässä
No suoraan myyntihintaanhan tuota ei saa siirtymään mitenkään, hyvässä lykyssä saatte 15-20k enemmän? Ellei ollut siis ihan täysi pommi tosi halvalla, ja nyt kunnossa. Suosittelen selvittämään mikä osa remontista olisi perusparannusta, mikä vaan stailausta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
html kirjoitti:
no jos välitäjälle laitat niin hänen palkkionsa saa vähentää ( nehän on jo 2-4%), ja harva asunto nyt varmaan yli 4-5% on alle kahdessa vuodessa arvoaan korottanut, ja niistäkin tonneista se on vaan 30%, ei sitä kannata stressata jos on myytävä. Jos on maksettu yhtiölainaa esim julkisivua/putkia/yms varten on ne vähennyskelpoisia riippuen siitä riippuen on miten taloyhtiö ne käsittelee.
jes, eipä tässä muuta, mutta kuumottelee miten tuo 30 000e+ maksanut remontti käsitellään tässä
No suoraan myyntihintaanhan tuota ei saa siirtymään mitenkään, hyvässä lykyssä saatte 15-20k enemmän? Ellei ollut siis ihan täysi pommi tosi halvalla, ja nyt kunnossa. Suosittelen selvittämään mikä osa remontista olisi perusparannusta, mikä vaan stailausta.
Oli täysi pommi tosi halvalla ;) tämä perusparannusasia on nyt selvityslistalla nro1!
-ap
olipas hyvä, että mulla oli tuo linkki. verottaja neuvoi ensin ihan väärin, että "ei voi vähentää kotitalousvähennystä kahta kertaa, ainoastaan materiaalit voi vähentää". sitten soitin eri henkilölle (kun en uskonut!), ja hän totesi että voipas vähentää. ja että kyseessä on asunnon perusparannus. mitä tästä opimme? aina kannattaa kysyä ensin vauva.fi palstalla! :)
-ap
Remonttikulujakaan ette välttämättä saa. Riippuu milloin ja miten olette remontin tehdä. Jos ette halua maksaa veroja niin myykää ostohintaan niin eipä tule myyntivoittoakaan.