Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksatte asuntolainaa kuukaudessa?
28.05.2018 |
Haluaisin omistusasaunnon mielummin kuin vuokra-asunnon, mutta varallisuutta on vähän ja palkka on pieni. Asun Helsingissä kalliilla alueella vuokralla ja tuntuu tyhmältä maksaa toiselle ihmiselle vuokratuloja kun voisi maksaa omaa asuntoa itselleen. En kyllä haluaisi itse asua Helsingissä halvalla alueella. Mutta kannattaisikohan sen sijaan ostaa sijoitusasunto pienemmästä kaupungista kun halvemmalla saisi ja vuokratuloilla sitten tienaisi. Myöntääköhän pankki lainaa tällaiseen järjestelyyn?
Olisi mukava kuulla kuinka pienellä pääomalla olette saaneet lainaa ja minkä suuruista ja millaiset lyhennykset?
Kommentit (18)
Mene nyt vaan ihmeessä pankkiin tai laita kysely netin kautta omaan pankkiisi. Ei pankkia se kiinnosta asutko asunnossa itse vai et vaan se onko sinulla varaa saada heiltä lainaa ja että olet maksukykyinen asiakas. Pankit haluavat asiakkaita ja lainanottajia :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainansaanti riippuu täysin tuloistasi: ovatko ne säännölliset, vakaat, riittävän suuret menoihisi nähden ja riittääkö ostettavan asunnon arvo lainan vakuudeksi. Ymmärsin, ettei sinulla ole juurikaan muuta varallisuutta.
Lainanmaksukyky arvioidaan henkilökohtaisesti, myös koronnousu silmälläpitäen. (ad 6%)
Maksoimme yht. 1200€/kk. Toinen laina oli 12v. ja toisesta oli jäljellä 6v.
Maksan lainaa pois 300€ kuussa, lainaa on 76 000€ nyt jäljellä.
En kyllä oikein ymmärrä miten tämä tieto sinua hyödyttää :D
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Joo, kyllähän se korkojen nousun riskiltä suojaa, muttei tee edelleenkään hommasta noin päin kovin helppoa.
Miten ajattelit "tienata" vuokratuloilla? Kai käsität, että sillä kuukausittaisella vuokralla maksat pankille lainanlyhennyksen, korot, asunnon vastikkeet ja tulevat remontit sekä mahdolliset tyhjät kuukaudet.
Ja siitä lopusta, mitä sinulle jää käteen, maksat pääomatuloveroa.
Ja sitten jos menit ja ostin halvalta tuntuneet asunnon niin pahimmillaan et voi laskea mitään arvonnousun varaan.
Ehkä jätetään asuntosijoittaminen niille, joilla on vähän enemmän taloudellisesta puskuria ja osaamista.
Pankki joka tapauksessa edellyttää omia säästöjä, ostit sitten oman tai sijoitusasunnon. Sinuna alkaisin säästää omaa asuntoa varten. Se tarkoittaa sitä, että joudut hyväksymään sen, että asut joitakin vuosia vähän kämäsemmässä vuokra-asunnossa (jotta saat säästöön mitään) ja että ensimmäinen omistusasuntosi ei sekään ole ihan ykkösalueelta. Mutta kun saat ensimmäisen asunnon ostettua, pääset kerryttämään asuntovarallisuuttasi ja myöhemmin ostamaan kalliimman asunnon.
Niin me muutkin tehdään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Joo, kyllähän se korkojen nousun riskiltä suojaa, muttei tee edelleenkään hommasta noin päin kovin helppoa.
Anteeksi, mutta miten korkojen vähennysoikeus suojaa korkojen nousulta?! Luuletko, että asuntolainan korkovähennys tarkoittaa sitä, että valtio maksaa sinun asuntolainasi korot?
Jaa, no eihän tässä sitten mitään hätää ole. Korot on nyt nollassa, mutta jos ne nousee viiteen prosenttiin, niin vähennän ne vaan verotuksessa!
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Joo, kyllähän se korkojen nousun riskiltä suojaa, muttei tee edelleenkään hommasta noin päin kovin helppoa.
Anteeksi, mutta miten korkojen vähennysoikeus suojaa korkojen nousulta?! Luuletko, että asuntolainan korkovähennys tarkoittaa sitä, että valtio maksaa sinun asuntolainasi korot?
Jaa, no eihän tässä sitten mitään hätää ole. Korot on nyt nollassa, mutta jos ne nousee viiteen prosenttiin, niin vähennän ne vaan verotuksessa!
Tulonhankkimisvelka on eri asia kuin asuntolaina, ja vähennykset ovat erilaiset (paremmat kuin asuntolainassa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingissä asuminen on ahdistavaa, kalliit ja ahtaat asunnot jne... Olen asunut, enka kaipaa takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Haluaisin omistusasaunnon mielummin kuin vuokra-asunnon, mutta varallisuutta on vähän ja palkka on pieni. Asun Helsingissä kalliilla alueella vuokralla ja tuntuu tyhmältä maksaa toiselle ihmiselle vuokratuloja kun voisi maksaa omaa asuntoa itselleen. En kyllä haluaisi itse asua Helsingissä halvalla alueella. Mutta kannattaisikohan sen sijaan ostaa sijoitusasunto pienemmästä kaupungista kun halvemmalla saisi ja vuokratuloilla sitten tienaisi. Myöntääköhän pankki lainaa tällaiseen järjestelyyn?
Olisi mukava kuulla kuinka pienellä pääomalla olette saaneet lainaa ja minkä suuruista ja millaiset lyhennykset?
Lainan suuruus riippuu lainanhakijan maksukyvystä sekä muista säästöistä/varallisuudesta. Omaa asuntoa varten asiakkaalla pitää olla 10 prosenttia ostettavan asunnon hinnasta omia säästöjä tai muita vakuuksia, heinäkuun alusta saakka 15 prosenttia mutta ensiasunnon ostajalla 5 prosenttia. Lisäksi pankki testaa lainanhakijan maksukyvyn 6 prosentin korolla ja 25 vuoden laina-ajalla.
Lainan lyhennykset taas riippuvat sekä lainan määrästä että laina-ajasta sekä vielä kaiken lisäksi koroistakin. Jos olet valinnut tasaerän niin se tarkoittaa sitä, että laina-aika pitenee automaattisesti, kun korot nousevat. Jos olet valinnut annuiteettilainan, korkojen nousu tarkoittaa automaattisesti kuukausimenojesi kasvua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
me maksetaan yhteensä 2100€/kk lyhennyksiä ja korkoja (joita ei nyt pariin vuoteen oo ollut). Lainaa on kahdesta ok talosta vajaa 300 000. Tulot brutto yht. 10500, joista verottaja vie melkeen puolet. 15% Pitää olla asunnon hinnasta omaa rahaa tai joku muu takaaja / vakuus. Asunto siis käy 80-85% vakuudeksi lainaa vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Joo, kyllähän se korkojen nousun riskiltä suojaa, muttei tee edelleenkään hommasta noin päin kovin helppoa.
Anteeksi, mutta miten korkojen vähennysoikeus suojaa korkojen nousulta?! Luuletko, että asuntolainan korkovähennys tarkoittaa sitä, että valtio maksaa sinun asuntolainasi korot?
Jaa, no eihän tässä sitten mitään hätää ole. Korot on nyt nollassa, mutta jos ne nousee viiteen prosenttiin, niin vähennän ne vaan verotuksessa!
Tulonhankkimisvelka on eri asia kuin asuntolaina, ja vähennykset ovat erilaiset (paremmat kuin asuntolainassa).
Olen ihan satavarma, että kun korot lähtevät nousuun, iso osa tavallisista asuntosijoittajista on ongelmissa.
400€/. Yksiö. Lainaa jäljellä vielä 20.000€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Minulle sanottiin aikoinaan, että asunto kattaa vain 70% sijoituslainan vakuuksista, kun omaan riitti paljon pienempi säästöosuus.
Oletko tullut ajatelleeksi, että joudut maksamaan sijoitusasunnosta pääomaverot, joiden vuoksi järjestelysi vähän epäilyttää. Saat esimerkiksi vuokraa vaikka 500€, josta maksat vastiketta 150€. Erotuksesta jää verojen jälkeen 245€.
Sillä ei kovin kummoista lainaa lyhennetä, etenkään jos korot nousevat normaalitasolleen. Ja jos halvalla aikoo ostaa, pitää mennä muuttotappioalueelle, jossa asunnon arvo ei nouse. Ennemminkin päinvastoin. Puhumattakaan mahdollisista tyhjistä kuukausista, remonteista jne.
Edellisen johdosta suosittelen vaikka passiivisiin iddeksirahastoihin kuukausisijoittamista.
Lainan korot saa vähentää.
Joo, kyllähän se korkojen nousun riskiltä suojaa, muttei tee edelleenkään hommasta noin päin kovin helppoa.
Anteeksi, mutta miten korkojen vähennysoikeus suojaa korkojen nousulta?! Luuletko, että asuntolainan korkovähennys tarkoittaa sitä, että valtio maksaa sinun asuntolainasi korot?
Jaa, no eihän tässä sitten mitään hätää ole. Korot on nyt nollassa, mutta jos ne nousee viiteen prosenttiin, niin vähennän ne vaan verotuksessa!
Tulonhankkimisvelka on eri asia kuin asuntolaina, ja vähennykset ovat erilaiset (paremmat kuin asuntolainassa).
Olen ihan satavarma, että kun korot lähtevät nousuun, iso osa tavallisista asuntosijoittajista on ongelmissa.
Kokeilkaa vero.fi:n veroprosenttilaskurilla. Jos pistät siihen 10.000€ pääomatuloja, on verovelvollisuus 3.000€. Jos lisäät korkoja 5.000€, on verovelvollisuus 1.500€. Eli sijoituslainan korot voi todellakin vähentää täysimääräisesti.
Ongelma on siinä, että monilla asuntosijoittajilla on myös asuntolainaa, jonka korkoja saa vähentää nykyisin onnettoman vähän. Niinpä rahat eivät välttämättä enää riitä sijoituslainan lyhennyksiin. Ne kun usein ovat enemmän kuin vuokratuotto.
up