Lue keskustelun säännöt.
Matematiikkataiturit, apua tarvitaan!
27.01.2017 |
Tilanne: pariskunta omistaa asunto-osakkeen suhteessa 50 %/50%. Osakkeen arvo 250.000 e. Asunto vaihdetaan edullisempaan, 220.000 e maksavaan ja välirahaa saadaan käteisenä 30.000 e.
Toinen omistajista haluaa välirahan itselleen, ja siksi sovitaan, että toinen osakas saa suuremman omistusoikeuden tähän uuteen asuntoon korvauksena tästä välirahasta. Kuinkas uudet omistusprosentit menisivät tämän jälkeen?
Kiitos jos joku jaksaisi laskea..
Kommentit (9)
Tarpeetonta laskea, sillä kuvio on mahdoton. Asunto-osakeyhtiössä tietty määrä osakkeita oikeuttaa tietyn asunnon hallintaan. Osakkeet voi omistaa joko yksin tai yhdessä toisen henkilön kanssa. Ei ole mahdollista, että toinen omistaisi esim. 1000 ja toinen 800 osaketta, joista yhteensä tulisi asunnon hallintaan oikeuttava könttä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos. En ymmärtänyt nyt ollenkaan.. voisiko joku vääntää rautalangasta :D.
Eli jos minä saisin tuon välirahan itselleni, eikö uuden asunnon omistusprosentteja voi muuttaa niin, että tämä saatu väliraha otettaisiin huomioon ja omistaisin uudesta asunnosta vähemmän, kuin 50%? Mutta miten se lasketaan..?
Vierailija kirjoitti:
Kiitos. En ymmärtänyt nyt ollenkaan.. voisiko joku vääntää rautalangasta :D.
Eli jos minä saisin tuon välirahan itselleni, eikö uuden asunnon omistusprosentteja voi muuttaa niin, että tämä saatu väliraha otettaisiin huomioon ja omistaisin uudesta asunnosta vähemmän, kuin 50%? Mutta miten se lasketaan..?
Omistusprosentteja ei voi muuttaa, sillä kyseessä on yhden tietyn osake-erän yhteisomistus. Jos osakkeita on esimerkiksi 850 kpl, omistatte jokaisen niistä puoliksi. Osakkeita ei voi jakaa pienempiin eriin, sillä juuri tuo 850 kpl oikeuttaa tietyn asunnon hallintaan.
2 ja 4 (ilmeisesti sama vastaaja) puhuu täyttä puppua. Tottakai yhteisomistus voidaan jakaa muutenkin kuin puoliksi. Esim. niin, että A omistaa asunnosta 60 % ja B 40 %.
Jos jakaisitte kaiken tasan, niin kumpikin teistä omistaisi uudesta asunnosta 110/220 osaa ja saisi lisäksi rahaa 15000 euroa. Nyt kuitenkin toinen laittaa 15000 euroa ylimääräistä asuntoon. Tämä 15000 euroa on uuden asunnon hinnasta 15/220 osaa. Toinen taas saa asunnon myynnstä ylimääräiset 15000 rahana. Näin ollen toisn omistusosuus on 135/220 ja toisen 95/220.
Ota huomioon se, että asunnon arvo saattaa nousta reilustikin ja silloin saatat ottaa takkiin, jos nyt otat itsellesi 30 000 e..ja et pääse hyötymään arvonnoususta ja siitä hyödystä, kun joskus myytte asunnon. Tuo 30K saattaa lämmittää nyt, mutta kääntyä tappioksi myöhemmin (jos tekee väärän päätöksen).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tossa ekana sulle jo vastasin. Osuudet on 125000/220000=0,568 eli 57% ja 95000/220000=0,432 eli 43%. 2 ja 4 höpöttämä osakemäärä on puppua. Jos vaikka kyseessä on lomamökki niin vuoden käyttöviikot voidaan jakaa omistussuhteessa 0,57x52, jolloin toinen saa 30 viikkoa ja toinen 22.
Vierailija kirjoitti:
2 ja 4 (ilmeisesti sama vastaaja) puhuu täyttä puppua. Tottakai yhteisomistus voidaan jakaa muutenkin kuin puoliksi. Esim. niin, että A omistaa asunnosta 60 % ja B 40 %.
Jos jakaisitte kaiken tasan, niin kumpikin teistä omistaisi uudesta asunnosta 110/220 osaa ja saisi lisäksi rahaa 15000 euroa. Nyt kuitenkin toinen laittaa 15000 euroa ylimääräistä asuntoon. Tämä 15000 euroa on uuden asunnon hinnasta 15/220 osaa. Toinen taas saa asunnon myynnstä ylimääräiset 15000 rahana. Näin ollen toisn omistusosuus on 135/220 ja toisen 95/220.
Tätä juuri ajattelin. Kai näin voi tehdä asuntoa myydessä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tossa ekana sulle jo vastasin. Osuudet on 125000/220000=0,568 eli 57% ja 95000/220000=0,432 eli 43%. 2 ja 4 höpöttämä osakemäärä on puppua. Jos vaikka kyseessä on lomamökki niin vuoden käyttöviikot voidaan jakaa omistussuhteessa 0,57x52, jolloin toinen saa 30 viikkoa ja toinen 22.
Nyt selkis mullekin, kiitos! Olen niin surkea matikassa, mutta tämä on se, mitä ajoin takaa. Kiitos kaavoistakin!
125/220 on enemmän omistavan prosenttiosuus ja 95/220 sen toisen.