Jos ostaa uuden asunnon, sen hinta on varmuudella laskenut muutaman vuoden kuluttua, mutta jos ostaa vanhan asunnon,

Uusi on aina uusi ja jos on jo rakennusvaiheessa ostanut niin saa juuri sellaisen kodin kuin haluaa.

Sijainti on yhä tärkeintä oli sitten uusi tai vanha asunto.

Ei se vanhan asunnon arvonnousu tyhjästä tule vaan sen eteen pitää nähdä vaivaa eli tehdä remonttia. Ja jos ei remonttia pysty/osaa itse tehdä niin kalliiksi tulee.

Vierailija kirjoitti:

sen hinta on todennäköisesti noussut muutaman vuoden kuluttua.

Mikä järki on siis ostaa uutta asuntoa?

Muutaman vuoden aikajänteellä ehkä noin, mutta muutaman kymmenen vuoden aikajänteellä sen uudenkin arvo on mitä suurimmalla todennäköisyydellä noussut.

Noh, yhtiövastikkeet, rahoitusvastikkeet ja korjauskulut ovat vanhoissa asunnoissa isommat. Uusi on uusi, vanha on vanha.

Uusista asunnoista lähtee aina hieman hintaa pois ensimmäisten vuosien aikana, mutta pitkällä tähtäimellä uusi asunto on hyvä sijoitus, jos se on hyvällä paikalla.

Sen sijaan jossain syrjäkylillä muuttotappioalueilla uusista asunnoista ei välttämättä koskaan saa omiaan pois. Suomessa on rakentaminen niin kallista, että remontoimisenkin kanssa on vähän niin ja näin. Jos putkiremppa kaksioon maksaa vaikka 40 000€, se voi vanhassa kerrostaloasunnossa tarkoittaa sitä, että asunnossa on enemmän rahaa kiinni, kuin mitä siitä ikinä tulee saamaan myydessä.

Kannattaa siis valita sijainnin mukaan, ei niinkään asunnon iän. Kummassakin on omat hyvät ja huonot puolensa.

Asunto on aina riskisijoitus. Pitää olla perillä tosi monesta jutusta, ettei vahingossa itse laske asuntonsa arvoa. Usein siinä on myös kohtuuttoman suuri osuus varoista kiinni (ei kaikkia munia samaan koriin).

Tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa niin, että sitä ei meinaa saada edes kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Asunto on aina riskisijoitus. Pitää olla perillä tosi monesta jutusta, ettei vahingossa itse laske asuntonsa arvoa. Usein siinä on myös kohtuuttoman suuri osuus varoista kiinni (ei kaikkia munia samaan koriin).

Sinänsä hassua, että täydet amatöörit tekevät näitä riskisijoituksia päivittäin.

Vierailija kirjoitti:

sen hinta on todennäköisesti noussut muutaman vuoden kuluttua.

Mikä järki on siis ostaa uutta asuntoa?

Väittämäsi on väärä. Uutena ostamasi ja vanhana ostetun asunnon hinta on kumpikin noussut todennäköisesti prosenteissa saman verran.

Vierailija kirjoitti:

Ei se vanhan asunnon arvonnousu tyhjästä tule vaan sen eteen pitää nähdä vaivaa eli tehdä remonttia. Ja jos ei remonttia pysty/osaa itse tehdä niin kalliiksi tulee.

Tämä on asia, jota monet eivät tajua. Huomasin tämän, kun etsin pari vuotta sitten uutta asuntoa. Kävin katsomassa 60- ja 70-luvuilla rakennettuja kerrostaloasuntoja, joissa oli alkuperäiset kylpyhuoneet ja keittiöt, vanhat hilseilevät ja vetävät ikkunat, rumat lasittamattomat parvekkeet, rappaus tippui seinistä. Ei hissiä. Sekä asunnot että koko taloyhtiön kaikki remontit oli monissa tapauksissa täysin laiminlyöty.

Sitten joskus, kun yhtiöön tehdään putkiremppa, sähkösaneeraus, ulkoseinien rappaus, kattoremontti ja parvekeremontti niin siitä tulee jo laskua satku per kämppä. Hirveitä aikapommeja. 

Ja tällasissa asunnoissa elävät ihmiset kuvittelivat olevansa arvoasunnon omistajia, ainakin hintapyynnöistä päätellen. Samat asunnot olivat kuukausikaupalla myynnissä, I wonder why... 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

sen hinta on todennäköisesti noussut muutaman vuoden kuluttua.

Mikä järki on siis ostaa uutta asuntoa?

Väittämäsi on väärä. Uutena ostamasi ja vanhana ostetun asunnon hinta on kumpikin noussut todennäköisesti prosenteissa saman verran.

Eipäs.

Uutena ostetun hinta putoaa kyllä heti ostamisen jälkeen. Lähetenee sitten jonkun vuoden päästä takaisin nousuun.

Vierailija kirjoitti:

Uusi on aina uusi ja jos on jo rakennusvaiheessa ostanut niin saa juuri sellaisen kodin kuin haluaa.

Sijainti on yhä tärkeintä oli sitten uusi tai vanha asunto.

Ei se vanhan asunnon arvonnousu tyhjästä tule vaan sen eteen pitää nähdä vaivaa eli tehdä remonttia. Ja jos ei remonttia pysty/osaa itse tehdä niin kalliiksi tulee.

Vanhan asunnon arvonnousu tulee nimen omaan tyhjästä. Kun rakennusmääräyksiä kiristetetään siten että uudisrakentamisen kustannukset nousee 10% ja samalla asunnosta tulee 10% parempi, niin niiden hinta myös nousee 10%. Mutta samaan aikaa myös vanhojen asuntojen hinnat nousee sen 10% ja se perustuu vain siihen että uusien hinnat nousivat, vaikka vanha asunto ei muuttunut yhtään paremmaksi.

Kaffepulla kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se vanhan asunnon arvonnousu tyhjästä tule vaan sen eteen pitää nähdä vaivaa eli tehdä remonttia. Ja jos ei remonttia pysty/osaa itse tehdä niin kalliiksi tulee.

Tämä on asia, jota monet eivät tajua. Huomasin tämän, kun etsin pari vuotta sitten uutta asntoa. Kävin katsomassa 60- ja 70-luvuilla rakennettuja kerrostaloasuntoja, joissa oli alkuperäist kylpyhuoneet ja keittiöt, vanhat hilseilevät ja vetävät ikkunat, rumat lasittamattomat parvekkeet, rappaus tippui seinistä. Ei hissiä.

Ja tällasissa asunnoissa elävät ihmiset kuvittelivat olevansa arvoasunnon omistajia, ainakin hintapyynnöistä päätellen. Samat asunnot oli kuukausikaupalla myynnissä, I wonder why... 

Se myös ihmetyttää, että vuokratontilla ei näytä olevan mitään merkistystä hintapyynnöissä! Jonkun vuokratontilla sijaitsevan 70-luvun pommin arvo voi olla negatiivinen, koska tontilla ei ole mitään arvoa ja tuleva remontti maksaa järjettömästi. Silti näistä pyydetään samaa kuin omalla tontilla olevista.

Totta tuokin. Helsingissä kaupungin tonttien vuokrasäännöstelyä ollaan pikku hiljaa purkamassa, 15 vuoden sisällä kaupungin tonttien vuokrahinnat lähtevät nousuun. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

sen hinta on todennäköisesti noussut muutaman vuoden kuluttua.

Mikä järki on siis ostaa uutta asuntoa?

Väittämäsi on väärä. Uutena ostamasi ja vanhana ostetun asunnon hinta on kumpikin noussut todennäköisesti prosenteissa saman verran.

Eipäs.

Uutena ostetun hinta putoaa kyllä heti ostamisen jälkeen. Lähetenee sitten jonkun vuoden päästä takaisin nousuun.

Ei se kyllä putoa mutta en jaksa etsiä todisteita.

Vanhaan pitää tehdä remppaa jotta sen arvo nousee ja yhtiövastike on monesti suurempi kuin uudessa. Meillä on ihan uusi asunto loistosijainnilla eli lähellä keskustaa kasvukunnassa, mutta silti alue on rauhallista. Olisimme voineet ostaa vanhan asunnon syrjemmästä, mutta päädyimme uuteen sijainnin vuoksi, tämän saa aina kaupaksi ja ei mene rahaa remppoihin vuosikausiin.

No eihän sitä kukaan tiedä tulevaisuudesta, mitä tapahtuu.

Voi käydä hyvin, kuten eräässä tietämässäni tapauksessa: Vanhan omakotitalon omistaja huomaa muutaman vuoden päästä asuvansa aivan uudenkarhean omakotitaloalueeksi kaavoitetun alueen reunalla, jossa kulkuyhteydet hyvät, kaikki on uutta ja hienoa, rakennetaan koulua, päiväkotia, kauppaa. Paljon lapsiperheitä ja asuntoja ja suunnitelmia ja halukkaita tulijoita.

Hintalappu nyt pikkaisen eri, mitä silloin kun asui metsän keskellä vanhassa tönössään.

Tai huonosti, kun naapuriin pistetään pystyyn vastaanottokeskus tai asuntola päihdeongelmaisille, tai tuulimylly tai vastaavaa. 

Vierailija kirjoitti:

Asunto on aina riskisijoitus. Pitää olla perillä tosi monesta jutusta, ettei vahingossa itse laske asuntonsa arvoa. Usein siinä on myös kohtuuttoman suuri osuus varoista kiinni (ei kaikkia munia samaan koriin).

Jos ei osta yli käyvän hinnan, eikä osta muuttotappiokunnasta, niin eipä siinä kyllä juuri riski ole.

Ja useimmat ei pistä yhtään varojaan kiinni asuntoon, vaan se ostetaan lainarahalla.

Vierailija kirjoitti:

No eihän sitä kukaan tiedä tulevaisuudesta, mitä tapahtuu.

Voi käydä hyvin, kuten eräässä tietämässäni tapauksessa: Vanhan omakotitalon omistaja huomaa muutaman vuoden päästä asuvansa aivan uudenkarhean omakotitaloalueeksi kaavoitetun alueen reunalla, jossa kulkuyhteydet hyvät, kaikki on uutta ja hienoa, rakennetaan koulua, päiväkotia, kauppaa. Paljon lapsiperheitä ja asuntoja ja suunnitelmia ja halukkaita tulijoita.

Hintalappu nyt pikkaisen eri, mitä silloin kun asui metsän keskellä vanhassa tönössään.

Tai huonosti, kun naapuriin pistetään pystyyn vastaanottokeskus tai asuntola päihdeongelmaisille, tai tuulimylly tai vastaavaa. 

Asun itse uudella alueella ja täällä on siellä täällä noita vanhoja taloja, jotka ovat jääneet uuden alueen sisälle ja reunoille. Vanhoille taloille on kaavoituksessa vielä varattu aika suuret tontit. Senkin näkee että kun ympärille tulee uusia rakennuksia niin sen vanhankin omistajalle on tuulut paineita pistää talo ja pihat kuntoon :)

Minua ihmetyttää uusissa asunnoissa materiaalien valinta. Kalliissa uusissa asunnoissa on niin halvan näköiset keittiöt ja komerot. Kaikki ovet valkoisia ja tasot mustia. Lattiamateriaali on myös halvinta rimpulaa. Sitä perustellaan, että on kaikille sopivaa eikä liian persoonallista. Voisi se silti olla laadukasta.

Uudessa asunnossa asumismukavuus on myös aivan toista luokkaa, kuin jossain vanhassa röskässä, missä painovoimainen ilmanvaihto, kylmät lattiat ja hanasta tulee sen lämpöistä vettä kun sattuu huvittamaan. Jos ostaa asuntoa itselleen, asumisen laadusta voi vähän maksaakin. Esim koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja talvisin lämmityksellä on kyllä ihana. Ja ilmastointi ja lattialämmitys ja... <3

Ostettiin pari vuotta sitten ensimmäinen ihan uusi asuntomme jo rakennusvaiheessa. Saatiin valita aivan kaikki tähän asuntoon mieleiseksi. Aikaisemmin en ollut ymmärtänyt miten suuri ero asumismukavuudessa onkaan. En usko että haluan enää muuttaa vanhaa taloon, vaikka se kuinka olisi remontoitu nätiksi.