Lue keskustelun säännöt.
Teille, jotka rakentaneet talon...
31.01.2013 |
Olitteko maksaneet jo edellisen asunnon lainan pois? Miten onnistui kahden lainan maksu yhtäaikaa, jos siis edellisestä asunnosta vielä lainaa?
Oliko tiukkaa taloudellisesti ja miten käytännössä laina-asiat hoituivat?
Tuliko paljon yllätyksiä rakennusvaiheen kustannuksiin ja aikatauluihin. Arvioitteko aikataulua ja kustannuksia yläkanttiin yllätyksien välttämiseksi?
Myös muita kokemuksia... mitä vain mieleen tulee, kaipailen.
Kommentit (5)
ja muutimme vuokralle. Emme halunneet ottaa sitä riskiä ettei vanha menekään kaupaksi.
Taloudellisesti ero ei ollut suuri, vuokra ja lainanlyhennys olivat suunnilleen samaa luokkaa, mutta henkisesti juttu oli iso. Rakennuslainaahan ei yleensä lyhennetä rakennusaikana, pelkät korot. Ja nythän korot on tosi alhaalla, eli se ei ole iso kustannus. Meidän rakentaessamme korot olivat n. 5%.
Äitini on pankinjohtaja ja nähnyt ehkä liian monta surullista tarinaa, se kannusti tähän ratkaisuun. Jos pää kestää, lainaa saa (=vakuudet riittävät) ja on varma ettei vanha kämppä jää käsiin, niin käytännössä helpommalla pääsee muuttamalla suoraan vanhasta uuteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Äitini on pankinjohtaja ja nähnyt ehkä liian monta surullista tarinaa, se kannusti tähän ratkaisuun. Jos pää kestää, lainaa saa (=vakuudet riittävät) ja on varma ettei vanha kämppä jää käsiin, niin käytännössä helpommalla pääsee muuttamalla suoraan vanhasta uuteen.
Eli me siis ei olla myyty ikinä yhtään asuntoa/taloa. Nyt rakennetaan neljättä ja kaikista on vielä vähän lainaa jäljellä, niitä maksetaan yhtä aikaa. Mutta vuokratulot kattaa siitä osan.
Myyntiin vanha ja muutettiin vuokralle.. Budjetti ylittynyt hieman molemmilla kerroilla, yllättävät kustannukset tulleet pohjatöissä ja muissa tonttiin liittyvissä töissä. Ylitys ollut kuitenkin vain vajaa 10000e joten ei ole tullut mitään kummempaa päänvaivaa asiasta.
kun aloitimme tätä toista. Se maksettiin pois ja otettiin kokonaan uusi (isompi) tätä nykyistä varten. Olisi ollut mahdotonta maksaa 2 lainaa rinnakkain eikä se summa olisi riittänyt. Saimme paremman koron/marginaalin joten kannatti.
Ei ollut tiukkaa rakennusaikana kun oli puolet rakennusrahoista tilillä ja lainaa loput - sitä nostettiin kun tarvittiin. Vuokralla asuttiin rakennusaika, se hatutti kun vuokraan meni 1000€/kk... huh.
Ei tullut yllätyksiä aikoihin eikä kustannuksiin, ihan eurolleen meni kuten arvioitiin. Ajallisesti hieman nopeammin kuin uskottiin, oltiin varauduttu vuoteen mutta selvittiin 11kk.
Paljon tehtiin itse, kivitalossa rungon pystytti ammattilaiset ja sisä- ja ulkotasoitukset tekivät samoin. Kaikki mahdollinen muu tehtiin itse, mies oli mm 5kk täyspäiväisesti raksalla, minä vain illat ja viikonloput kun lapsilta pääsin.
Kannattaa sopia lainaa ottaessa, että rakennusajalta rakennuslainasta maksetaan vain korkoja ja lyhennykset alkavat esim vuoden tai puolentoista kuluttua - Siis sitten kun saatte muuttaa ja voitte myydä tai vuokrata sen entisen asunnon pois, eikä siitä enää ole kuluja. Monet myös yhdistävät uuden ja vanhan lainan - kannattaako se, riippuu sitten siitä millaisia maksuaikoja ja sitä kautta korkokuluja tästä tulee. Itse olemme pitäneet lainat erillään: se tarkoittaa, että pahimmillaan maksuttavaa kuukaudessa on huimasti, mutta korot pysyvät kokonaisuudessaan pienempinä.
Kustanuksiin ja aikatauluihin tulee aina muutoksia. Me kun rakennetaan nyt neljättä kohdetta, ei ole edes tehty mitään lukkoonlyötyä budjettia tai aikataulua. Tietty määrä rahaa on suunniteltu käytettäväksi tähän, mutta on myös varauduttu siihen, että jos ja kun menee enemmän, sitä saa pankista lisää. Kaikkiin budjetteihin kannattaa suhtautua ohjeellisina suunnitelmina, jotka tehdään muutettaviksi.