Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Olen myymässä asuntoa,ostaja olisi valmiina.Tarvitseeko kiinteistövälittäjää?
30.01.2013 |
Olen myymässä kerrostalokaksiotani,ja laitoin kokeeksi nettiin ilmoituksen asunnosta.Kiinnostuneita on aika paljon ja katsojia tulossa.
Olen tilannut kaikki vaadittavat todistukset isännöitsijältä valmiiksi.
Jos ostajan löytyy ja pääsemme hinnasta sopuun,niin tekevätkö kiinteistövälittäjät pelkkiä kauppakirjoja?En haluaisi maksaa 2500 e palkkiota pelkästä kauppakirjojen laadinnasta,kun hoidat esittelyt ja ilmoittelun itse.
Onko teillä kokemuksta itsemyynnistä?Pankilla ei ole tarjolla lakimiespalvelua,mutta lupasivat vilkaista kauppakirjaa jos sen teen itse.Netistä löytyy toki pohjia,mutta jonkun ammattilaisen mukanaolo ja sopimuksen teon hoitaminen tuntuisi turvalliselta.
Miten olette toimineet,itse mietin että palvelun varmaan saisi ostettua lakimieheltäkin?
Kommentit (14)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta miten käytäntö sujuu;Kun olemma mahd. ostajan kanssa yksimielisiä hinnasta,niin kuinka käytännössä edetään?
Vanha kauppakirjani on tallessa,kopioin siis sen ja vaihdan nimet,päivämäärät ja yhtiölainan määrän.Menemme pankkiini,ja siellä virkailija on luvannut vilkaista sitä (lakimiespalveluita ei ole sinänsä tarjolla).
Itse ostin asuntoni suoraan omistajalta, kiinteistönvälittäjä laati ainoastaan kauppakirjan, olisihan maksanut myyjälle parisen sataa muistaakseni.
niin pankista tarkistivat sen mielellään. Ostaja laittoi käsirahan tilille ja ostajan pankissa sitten tehtiin lopullinen kauppa, omasta lainapankista tuli henkilö sitten panttikirjojen ja muiden kanssa mitä siellä lainan takeena oli pidetty. Ei todellakaan ole tarvetta välittäjälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ne pankissa syynäävät tarkkaan nuo paperit että menee oikein. Ollaan myyty/ostettu kolmesti ilman välittäjää, ei ongelmia.
Jos ostaja ottaa pankista lainaa, niin tod.näk, heidän pankki haluaa tarkistaa kauppakirjan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sitä välittäjää siinä mihinkään tarvita.
Sovitte kirjallisesti kaupantekopäivän ja sanktion, jos toinen vetäytyy yllättäen kaupoista (esim. 5000 euroa).
Sitten ei muuta kuin pankkiin kauppakirjojen kanssa.
Kun ostaja jo on, nappaan tunnin työstä kuukausien palkan! Äkkiä luokseni!
t. Välittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitään ette sovi suullisena. Kaikki tieto ylös ja NIMET AINA.
Myytii itse rivitalo viime kesänä, ei siihen välittähää tarvii. Toiimit sanoin kuin välittäjä, eli kun kiinnostunut löytyy niin hän tekee tarjouksen kirjallisena ( otat netistä valmiin tarjouspohjan ) , sovitte pankkisi kanssa kauppapäivän ,samoin ostaja ilmoittaa omaan pankkiin ajan ja paikan millon kauppa tehdään. Sit teet valmiiksi kauppakirjan, ihan netistä löytyy, tarkistutat sen ostajalla et sovit ehdot, hinnat jne täsmää ja vielä omalla pankillasi. Meillä ainaki pankki henkilö auttoi näis asiois. Sit vaan pankkii ostajien kans, nimet paperiin ja osakekirja vaihtaa omistajaansa. Mitä välittäjä täs tekee...hmm ottaa nimensämukasesti välistä oman palkkionsa. En ikinä myis välittäjän kautta sen takia et se ottaa tarjousken ( puoli tuntia ) ja tekee kauppakirjan valmiiks toinen puoli tuntia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
akateemisesta, helppoa kuin heinän teko, sen kuin täyttää tiedot, osakkeen myyminen on helppoa, kiinteistön hieman monimutkaisempi mutta tavallinen tauno selviää näistä, ja paljonkos säästit kun hoidit kaiken itse, satoja jollet tuhat euroa!
Osake ei ole kiinteistö vaan paperia, joka oikeuttaa hallitsemaan jotain tiettyä asuntoa.
Kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistajakin, mutta osakkeiden kaupassa ei todellakaan tarvita edes välittäjää eikä pankkilaista vetämään välistä omia palkkioitaan.
Alue: Aihe vapaa
sekä ostanut että myynyt kiinteistön itse.
Ostaessani kauppakirjan teki lakimies, joka toimi samalla kaupanvahvistajana. Myydessä tein kauppakirjan itse ja kaupanvahvistaja löytyi poliisilaitokselta.