talopaketti omalle tontille, jossa vanha talo, onko muita?

Yhdellä tontilla ei voi olla kuin yksi asuinrakennus; eli teille todennäköisesti myönnettäisiin sellainen rakennuslupa, jossa on ehto, että vanha rakennus purettava. Ja vaikka teistä tuntuu ihan selvältä sijoittaa uusi talo toiseen päähän tonttia, ei sekään noin vain onnistu; mikäli kaavassa talonpaikka on siinä missä nykyinen talonne on, ei uutta taloa saa sijoittaa muualle. Eli teidän pitäisi ensin purkaa vanha talo pois ja sitten rakentaa uusi sille paikalle. Mikä ei liene tarkoituksenne. Se että rakennusoikeutta on jäljellä ei tarkoita sitä, että voisitte rakentaa uuden asuintalon tontille. Eli ei ole ihan "iisi piisi" homma, ikävä kyllä.

Lisään vielä senkin edelliseen viestiini, että myöskään liittymät eivät ole uuteen taloon käytettävissä, ellette tosiaan pura toista taloa pois, jolloin liittymät "vapautuisivat".

Kuten edellinen vastaaja kirjoitti, ei ole ihan itsestään selvää, että saatte toisen talon tontillenne rakentaa. Kaavoissa on yleensä aika tarkkaan säädelty mitä saa tehdä ja minne. Älkää tehkö mitään ennen kuin olette tarkistaneet kaavamääräykset ja lupa-asiat!Mitä sitten tuohon Älvsby-taloon tulee niin sehän on valmistalo, mutta siinäkin tulee jonkin verran omaakin työtä. Esim. yläkerta on 1,5 -kerroksisissa rakentamaton, puuttuu terassit, takka ei tule toimituksessa vaan pitää itse hommata yms. Kovin syvällisesti en ole Älvsby-taloihin perehtynyt, mutta olen ymmärtänyt, että kyseessä on tosiaankin perustalo esim. pesutiloissa muovimattoa ja kaikki muutokset maksavat. Netti on väärällään Älvsby keskusteluja...

Eli kyllä talopaketin hinnan voi huoleti kertoa kolmella varmaan, että tulee todellinen hinta esiin. Ja noissa Älsbyissä on halparatkaisu perustuksissa eli itse haluaisi ehkä sellaista putkien päälle laitettua taloa. ?:| Toisekseen miettisin vielä teidän tuloilla tarkkaan ihan sen vuoksi, että työsi ja sen jatkuvuus on vain kesän yli ja epävarmaa. Tuollaisen lainan kuolettamiseen tarvitaan kuitenkin pitkä laina-aika. En halua olla pessimisti, mutta kehottaisin miettimään tosi tarkkaa tulojen/laina/talon kanssa.

Ei me olla alkamassa talon rakennushommaan, kahden talon lainanlyhennykset yhteensä tulis olemaan sen verran suuret, ettei todellakaan siihen aleta, ei vaikka mulla olis kokopäivätyö. Tuohon Älvsbytalon hintaan vielä eli mun mielestä siinä ei kyllä pidä paikkaansa tuo hinta kerrottuna kolmella olis lopullinen hinta, mutta eipä sillä väliä ole, kun ei siihen hommaan aleta. Eli suunnitelma olis tämä: rauhassa tehdään tämän nykyisen talon pikkuisen kesken oleva remppa loppuun ja tietysti katellaan mun tilanne töiden suhteen sitten, ei olla alkamassa heppoisin perustein mihinkään. Voipi siis olla sitten tulevaisuudessa, tarkoitus viimeistään kahden vuoden päästä myydä tämä nykyinen pois (jos tästä kukaan maksaa käypää hintaa) ja ostaa jostakin käytetty meidän tarpeisiin vastaava sompi talo meille.

Me ollaan mietitty talopakettihommaa avaimet käteen periaatteella esim. Älvsbytalo tähän meidän omalle tontille, jossa siis meidän nykyinen pieni, vanha talomme. Rakennusoikeutta siis reilusti jäljellä. Miehellä visiot tämän vanhan talon käyttöön eli tämä jäisi siis tähän tontille. Onko muilla kokemuksia vastaavasta siis talopakettihommasta? Eli siis kai se olis aika " iisi piisi" homma, ei tontin ostoa, raivausta, liittymiä jne. Kaikki olis valmiina. Tuntuu melkein liian helpolta ollakseen totta. Eka mietittiin että myydään tämä ja katellaan jostakin käytetty talo, mutta eihän siinä ole mitään järkeä, halvemmalla tulee melkein tuo talopaketti siis ihan perustalo esim. 1,5 krs, jossa 5 h+ k + s ja yläkerta puolivalmiina.

Kun ehdotettiin laajennusta, sanoit, että tonttinne on niin pieni, että naapurin nurkat tulee vastaan...

Miten siihen sitten uuden kokonaisen talon voipi rakentaa?



Oletteko miettineet miten hintavaa on ylläpitää kahta taloa? Vai ajattelitteko laittaa nykyisenne vuokralle?

Muuten idea ei ole ihan huono, pääsette taatusti halvemmalla kuin ns. normirakentaja, mutta ette tekään ihan ilman tonttikustannuksia selviäisi. Veikkaan ainakin 15 000¿ talopaketin päälle (pohjien teko, hiekat, sorat, salaojat, lupa- asiat, valvojat...)

eli selitin varmaankin epäselvästi asian, kuulostaa monimutkaiselta varmasti. Mutta siis tämä meidän nykyinen talo on todella likellä tuota toista rivaria, keittiön ikkunaamme suoraan vastapäätä on rivarin yksi ikkuna siis ihan suora näköyhteys ja se laajennus, jos siihen siis olisi ryhdytty, tulis tuon rivarin vastaisesti. Siis ei ole ihan vieri vieressä mutta lähellä. No jos siihen uuden talon rakentamiseen alettais se tulis toiselle reunalle tonttia eli paljon kauemmaksi (1500 neliötä tontin koko, rak.oikeutta n. 200 neliötä jälellä). Tälle nykyiselle talolle miehellä olisi visio valmiina eli vuokraisi tätä yrityksensä puitteissa, se olis hänen suuri unelma. Varmasti talopaketin päälle tulis vielä lisäkuluja, mutta siis oma tontti olisi jo valmiina, liittymät jne. Miksi ostaa käytetty kenties paljonkin remontoimista vaativa talo, kun samalla hinnalla kenties halvemmalla sais uuden talon omalle tontille? Näin me on mietitty.

kyllä tuohon Älvsbytalon hintaan esimerkiksi kuuluu perustukset jne. eli en usko että 15 000 euroa tulis enää talopaketin päälle hintaa.

vaikka talo tuleekin samalle tontille vanhan talon kanssa, on sille kuitenkin tehtävä samat maansiirtotyöt (vähintään pintamaan poisto plus sorapatja) sekä salaojat. Myös rakennuslupa maksaa, vastaavan mestarin palkkaaminen on pakollista yms. eli kyllä se 15000 on ihan minimisumma talon hinnan lisäksi.

teidän tulee silti tehdä itse/ teettää nuo em. työt ja kyllä siihen varovasti arvioiden tuo 15 000¿ ainakin menee. Vesi- ja viemäriliittymät teillä jo on, joten niitä ei tarvitse hankkia, mutta liitäntätyöt maksaa joka tapauksessa. Lisäksi hiekka on kallista, meille meni hiekkaa/ soraa talon alle 3500¿ edestä... lisäksi tarvitte rakennusluvan ym. mitä aiemmin jo mainitsin.

Lisäksi menee ihan taatusti ekstroja ja lisävalintoja talopakettiin itsessään (nälkä kasvaa syödessä), joten voipi mennä jopa 20 000¿.



Sorry, jos lannistan, mutta tuoreena rakentajana mulla on aika realistinen kuva tästä kaikesta =D



Mutta eipä sitä projektia kannata niikseen jättää, vaikka maksaisikin hieman oletettua enemmän; tuo on varmasti muuten yksi edullisimmista vaihtoehdoistanne teidän kohdalla.

Täälläkin yksi juuri rakentanut. Tarkempaa hinta-arviota on vaikea sanoa tietämättä olosuhteita. Jos teillä on sora/hiekkamaa tai muuten kantava pohja, saattaa selvitä pienilläkin maansiirtotöillä. Jos taas savea, niin paalutus maksaa mansikoita... Kalliota taas joutuu räjäyttelemään, vähintään putkikuilut pitää kalliolle tehdä. Eli pohjat sala-ojineen ja veden, viemärin ja sähkön tuominen talon nurkalle täytyy rakennuttajan hoitaa Älvsbytaloissakin. Kun alatte tosissaan taloa suunnittelemaan, kannattaa ihan ekana hakea itselleen vastaava mestari. Hän auttaa teitä laskemaan tarkan kustannusarvion (kunhan hänelle maksaa siitäkin hiukan ekstraa tod. näk.). Jos budjettinne on kovin tiukka, kustannusarvio kannattaa ehdottomasti tehdä, eikä luottaa luuloon, että 15000¿ riittää. Voihan se riittääkin, mutta yllätyksiäkin voi tulla....