Lue keskustelun säännöt.
Jos kerran purkukuntoisenakaan talon myydessä ei välty myyjän vastuilta
05.06.2026 |
Niin eikö kauppakirjaan voi luetella liioitellusti kaikki viat, vaikkei niitä olisikaan. Katto vuotaa, lattia laho ja homeessa, kosteuvauriota siellä ja täällä, putket käyttöiän päässä ja vuotaa, jne.
Ja sitten hinta tietysti sen mukainen
Kommentit (9)
Vierailija kirjoitti:
Jos purkukuntoisen talon myy purkukuntoisena pelkän tontin hinnalla, välttyy kyllä tehokkaasti vastuista liittyen rakennuksen vikoihin.
Ei välty. Kannattaa itse purkaa se talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välttyy, jos hintakin on tontin hinnalla
Kuntitestitaportti jossa lueteltu kaikki viat ja raporttia tehdessä revitään kaikki rakenteet auki ettei jää niitä piileviä vikoja ja samalla talo muuttuu oikeastikin purkukuntoiseksi kun varsinkin kosteat tilat on revitty riekaleiksi. Valokuvat kaikesta.
Ostaja ei voi riitauttaa ainoatakaan vikaa joka on lueteltu kauppakirjan liitteenä olevassa kuntoraportissa.
Jos kauppakirjassa lukee purkukuntoinen mutta hinta on asumiskelpoisen mukainen, ostaja on oikeutettu korvauksiin paljastuvista vioista, jos niitä ei ole kirjattu ylös.
Asioihin perehtyneet tahot (esim. home- ja sisäilma-asiantuntijat) tekevät bisnestä. Esim. joku tallaaja myy kiinteistön jossa talo jossa ilmoitettu vikaa. Myöhemmin "asiantuntija"ostaja alkaa vaatia suuria korvauksia koska talossa ajateltua enemmän vikaa. Ostaja ei suostu myyjän ehdottamaan kaupanpurkuun vaan vie käräjillä asian loppuun että saa kauppasummasta rahallista korvausta/hinnanakennusta ja pitää tontin joka voi olla erityisen arvokas mutta sai sen halvalla koska osasi käräjöidä korvauksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välttyy, jos hintakin on tontin hinnalla
Tontin hinnasta pitää vähentää talon purkukustannukset. Eihän tontti ole samanarvoinen jos siinä on rasitteena purkutalo kuin vaikka vieressä oleva vastaava tontti, sen on oltava halvempi.
Me myytiin perikunnan talo ja kauppakirjaan oli merkitty, että ostaja on tutustunut taloon ja ymmärtää, ettei talo ole asumiskelpoinen. Ja että myyjä ei ole asunut talossa, eikä tunne itse sitä perusteellisesti. Talossa on useita riskirakenteita ja odotettavissa on kosteusvaurioida jne. Monelta kantilta varmistettiin, ettemme myyjänä vastaa mistään. Ostaja purki seiniä ja tutkivat taloa ennen ostoa ja hyväksyivät kauppakirjan kirjaukset. Ostaja remppasi talon, mutta siellä ei voinutkaan asua kun lapset alkoi heti oireilla. Eivät edes yrttäneet vaatia mitään, onneksi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos kauppakirjassa lukee purkukuntoinen mutta hinta on asumiskelpoisen mukainen, ostaja on oikeutettu korvauksiin paljastuvista vioista, jos niitä ei ole kirjattu ylös.
On ikävyyksien kerjäämistä antaa Karenille tilaisuus viedä kauppaa ikuiseen kierteeseen joka oikeusasteeseen joissa pohditaan oliko kyseessä oikeasti asuinrakennuksen kauppa joka oli vain naamioitu purkukuntoosen kaupaksi.
Kun kauppakirjan liitteenä on kuntotestiraportti jossa jokainen kallis kohta rakenteissa on julistettu vialliseksi tai käyttöikänsä päässä olevaksi niin ostajalla ei ole enää mahdollisuutta hakea korvauksia näiden remontoinnista ihan riippumatta siitä mikä hinta oli.
Ostaja saa maksaa liikaa, ei se ole laitonta eikä siitä voi haastaa oikeuteen kun kohde vaan vastaa testiraporttia.
Jos purkukuntoisen talon myy purkukuntoisena pelkän tontin hinnalla, välttyy kyllä tehokkaasti vastuista liittyen rakennuksen vikoihin.