Talon rakentamisen hinta 2024

Hyvä kysymys.

1,5 x budjetti

Tyypillinen mammapalstan kysymys, paljonko maksaa talo 🤦🏼

Onko keskusta vielä auki? Voiko keltaista lunta syödä?

Meillä oli budjetti 640 000€ ja meni 690 000€.

100 000 000 000€

30 m2 talo on paljon valvempi kuin 300 m 2, siitä voit lähteä suunnittelemaan ääliö. 

Ei meille maksanut yhtään mitään.

Vierailija kirjoitti:

30 m2 talo on paljon valvempi kuin 300 m 2, siitä voit lähteä suunnittelemaan ääliö. 

Aika paljon valvempi kai.

Tämän vuoksi ihmiset ei juurikaan uskalla eikä kehtaa kysyä nykyään oikein mitään näillä palstoilla tai ryhmissä. Yksi kohtuu asialllinen kommentti tähän, loput pelkkää vittuilua ja suunsoittoa ja haukkumista. Jos asioita haluaa selvittää, niin jostain sitä on aloitettava. On totta että kysyjän kysymys on hassusti aseteltu, ja vastaus voi olla myös kysymyksiä täynnä. Mutta jostain pitää lähteä liikkeelle ja asialliset kommentit auttaisivat noissa ponnisteluissa rakentamisen tielle. 

Vaikea arvioida. Ensin olisi hyvä tietää tontin koko ja muoto. Kuinka paljon maatöitä, onko raivattavaa, onko räjäytettävää. Imeytetäänkö hulevedet omalle tontille vai mennäänkö viemäröinnillä. 

Sitten se, mikä lämmitysmuoto. Jos maalämpö, se pitää kaivaa.

Liittymien (sähkö, vesi, mahdollinen valokuitu) hinta selviää helpoiten oman kunnan sivuilta.

Rakennuslupa maksaa, ja lupaa varten tarvitaan monia eri piirustuksia ja suunnitelmia, jotka ovat pakollisia ja joiden teettäminen maksaa. Tarvitaan myös valvojia, jotka ovat pakollisia ja jotka maksaa.

Sitten vasta itse taloon. Minkä kokoinen, mistä materiaalista? Millainen katto? Millainen alapohja, entä mahdollinen välipohja? Millaiset ikkunat?

Ja vasta viimeisenä sisukset.  Lattiamateriaali, tuleeko takkaa. Ja sitten vasta keittiö ja sauna ja niin edelleen. 

Vertailuna:

Meillä on Kannustalon Lato yhdessä tasossa, 154 neliötä. Maatyöt suhteellisen helpot, itse raivattiin ja kaivurin apuna oltiin. Yksi pieni räjäytys. Kivet jäi tontille. Kaupungin vuokratontti. Talopaketti vesikattovalmiina. Itse rakennettiin loppuun, apuna yksi palkattu timpuri. Kylpyhuoneet laatoitti ulkopuolinen. 

Vesi-ilmalämpöpumppu, tavallinen ilmalämpö viilennykseen ja varaava takka. Uima-allas ulkona jota lämmittää pari sähköpaneelia. 

Autokatos ja lämmin varasto (13m).

Rahaa mennyt tähän mennessä 256 000€, josta lainaa puolet. Kun tekee itse, säästää. Jos olisimme ostaneet tontin, se olisi ollut 35 000€ lisää. 

Auttaisi vähän kun tietäisi talon koon, perustusmenetelmän, materiaalin, lämmityssysteemin sun muut. Ja tarkoittaako rakennuttaminen kenties avaimet käteen-valmiutta.

Googlaa "omakotitalon rakennuskustannuslaskuri Säästöpankki"  ja laadi arvio sillä. Työkalu huomioi paikkakunnan vaikutuksen ja oman työn osuuden. Aikaa laskelmaan menee lvain muutama minuutti. Itse laskin aikanaan arvion sillä ja heittoa toteutuneeseen tuli vain noin 5 prosenttia 

Arviolta n. puoli miljoonaa. Tässä vähän eriteltynä: Muuttovalmis talopaketti 2krs 130m2 305000e (hyvin perus, ei parveketta tms), tontti 125000e, maatyöt (tasainen, helpot maatyöt, ei paalutuksia tms) 25000e, 10000e kalustemuutokset (lähinnä makuuhuoneisiin kaapit ja keittiöön muutoksia), vastaava mestari/työnjohtaja 6500e, maaperätutkimus ja -lausunto 1500e, rakennuslupa + karttapaketit n. 3000e, ilmavesilämpöpumppu 15000e yms. Kaatopaikkamaksuihin mennyt myös paljon rahaa, kun siivous kuuluu meille. Pihatyöt vielä tekemättä. 

Nyt 2025 kyselin muuttovalmiin 110 M2 talon rakennuttamisesta ja ilman tontin hintaa mutta muut kulut sisältäen pitäis saada n. 250-280 000. Ei pk-seutu ja suorakulmion mallinen talo, tasainen raivattu tontti.

2023 kustannustasolla 150m2 lämmintä, 134 m2 as-pinta-ala. lohkomiset, rakennuslupa, maaperätutkimus, maatyöt, maa- ja kivi-ainekset, hule- ja salaojavesijärjestelmät tontilla kaivoineen, rekkanupillinen Finfoamia ja XPS:sää maa- ja talonpohjan eristeisiin, sähkö, vesi ja viemäriliittymät, jätemaksut, ym maalämmitys ja -jäähdytys, rimakatot, isot laatat, linjakaivot, poremme, paremmat kalusteet ja koneet, sähkötöitä x2 versus talopakettienpakettien perusvarustus, design-takka, hormisto, ym ym avaimet käteen tehtynä pihatöitä luk.ottamatta. Pihatyöt perusmalliset terasseineen, istutuksineen, aitoineen, kaikki mitä investoitu yht. noin 420 teur (ilman tonttia). (eli että pääsee uuteen kotiin asumaan, n. 2800e/m2 jos näin haluaa laskea. Kalustus ja pintamaateriaalitasoja laskemalla ehkä 2500e/m2. Ammattilaisten kanssa käyty läpi kuukausi sitten ja lähes täysin itse tekemällä pääsee ehkä jonnekin 2000e-2200e/m2 mutta toki moni on sitten palkkatöistä 9-12 kk pois tai projektia tuusataan vuosikausia (pihoineen)).  Kyllähän se maksaa kun tuntuu että ei ole "kauan" kun hirviteltiin 2005-projektia jossa neliöhinnaksi tuli 1300-1500e =D  



Vinkki vitosena jos haluaa pitää budjetin pienenä:

- tontti - jos mahdollisuus valita (monella ei ole) mahdollisimman tasainen ja hyvä maaperä. Ei räjäytys/paalutusta jne. Useissa isoissa kaupungeissa uusilla asuinalueilla otetaan se mikä saadaan, ei voi valita monesta.

- suorakaiteen muoto. Yksinkertaiset muodot. 

- perusmateriaalit. Yleisiin tiloihin paremmat lattiat koska ne kuluu. 

- maalatut pinnat helppo päivittää/kolhut korjata itsekin

- pihanmuoto selkeä ja aloittaa peruspihalla. tekee sitten myöhemmin pihamökkiä tms "tilistä" niin ei kerralla kirpaise

- talon koko minimiin mitä tarvii, suurin hintavaikutus itse talon osalta. Kylppäri-sauna sen kokoinen että pärjää, kotikylpylä isona osastona maksaa ellei aio viettää siellä joka päivä paljon aikaa. 

- joku mainitsi säästöpankin rakennuslaskurin, se on hyvä reimari budjetointiin. Itsellä heitti alle 5%. 

tsemppiä rakentamiseen! 10-vuoden päästä kustannus tuntuu ihan OK:lta, 20-vuoden päästä suorastaan edulliselta =)



 

Kiitos, tämä hinta-arvio per neliö antaa jotain suuntaa "tavanomaisen" talon suunnitteluun. Täytyy kokeilla tuota Säästöpankin kustannuslaskuria. Uudessa TM rakennusmaailma -lehdessä oli ns indeksitalon laskelma, 160m2 ja sen rakennuskustannus 408 teur. 

sukulaisen talo omassa saaressa,saari maksoi tutunkaupaa 100 000e, muutoin yli 300 000 e. Talon hinnaksi saaren lisäksi kertyi  reilut 800 000e, maalämpöineen ja viemäri-vesijohto osuuskuntineen kahden auton talli valmistuu kohtapuolinn. 50 000e hintaan.

Ja kyllä, saareen pääsee autolla