Taloyhtiöitä konkurssiin

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/keravalainen-taloyhtio-hakeutuu-konk…

Meneeköhän asukkaiden sähköt ja vedet seuraavaksi?

Pihalle asukkaat varmaan heitetään. Jää laina ja pitää hommata toinen asunto. 

Pesänhoitaja ottaa huoneistot haltuunsa ja tekee uudet sopimukset esim vuokrauksesta. asukkaina vuokralaiset maksavat jatkossa vuokran konkurssipesille, jolloin taloyhtiö saa rahaa ja myös vedet ja lämmityslaskut sekä muut avoinna olevat laskut maksetaan. Tietysti voi olla että tästäkin menettelystä huolimatta ei rahaa tule riittävästi. 

pesänhoitajaa tehtävä on turvata velkojien saatavat ja näin ollen pyrkii tekemään tämän mahdolliseksi.

isännöitsijä ja hallitus eivät ole olleet ajan tasalla ja pitäneet toimintaa kurissa ja osakkaita tietoisena. Osa asian tietoonsa saaneista ja oletettavasti aiemmin hallituksessa työskennelleistä on myynyt omistuksensa feikkiyhtiölle ja puhdistanut oman nimensä listoilta. Kuitenkin ongelmiin on suhtauduttu naiivisti ja vältellen. Ei ole avoimesti kerrottu kaikille osakkaille ja lähdetty aktiivisesti tekemään toimintasuunnitelmaa.

Tää on sitä osaavaa hyvää isännöintiä. Kantsii vaihtaa isännöintiä jos ehtii... Tehty velkaa enempi kuin maksukykyä. Vastike suurempi kuin olis vuokralla on aina hälyttävää ja tässä lopputulos. Kenelle hyöty, vastuuta ei kellään, ei isännöitsijälläkään. Kaikki firmat kalastelee as yhtiöitä joille voi tehdä remontteja vaikka ei tarvetta. Hyvä aihe esim Mot ohjelmaan. 

Näitä tulee vielä paljon. Kun katsoo ympärilleen, niin ei ole mitenkään varakkaan näköistä porukkaa. Siinä vaan käy niin, että loppuu yhtiövastikkeen maksajat. Oma asunto on menossa perintönä 4-kymppiselle pojalle. Poika asuu pääkaupunkiseudulla. Taloyhtiö tule saamaan euron lanttia rahaa pojalta.

Vierailija kirjoitti:

Tää on sitä osaavaa hyvää isännöintiä. Kantsii vaihtaa isännöintiä jos ehtii... Tehty velkaa enempi kuin maksukykyä. Vastike suurempi kuin olis vuokralla on aina hälyttävää ja tässä lopputulos. Kenelle hyöty, vastuuta ei kellään, ei isännöitsijälläkään. Kaikki firmat kalastelee as yhtiöitä joille voi tehdä remontteja vaikka ei tarvetta. Hyvä aihe esim Mot ohjelmaan. 

Hyvä idea. MOT ohjelmaan tämä. Haastatellaan isännöitsijöitä ja heidän rahoitustaitoja.

Miten käy asuntojen omistajille? Ovatko velvollisia maksamaan yhteisvastuullisesti  velkojille ?

Tässä on käynyt niin että hoitovastikeylijäämällä on kroonisesti katettu vastikesaamisia. Koronnousu on osunut ikävästi niihin joilla on ollut rahoituslainaa. Ilmeisesti lopulta on loppunut rahat tai maksuhalukkuus niiltäkin jotka aiemmin on maksaneet hoitovastiketta reippaasti yli.

kaksi huoneistoa on myyty taholle jota edes häätö ei ole saanut kiinni. Laskelmoitu peliliike. Hallitus/isännöitsijä on naiivisti ollut tekemättä konkurssihakemuksen ko taholle, vaikka sillä olisi ollut mahdollisuudet. Toki hallitus on pääosin vaihtunut syksyllä ja varmaan myös pidetty pimennossa tai aikaisempi hallitus vaikuttanut vahvasti. Uudella hallituksella ei ole ollut enää mahdollisuuksia menestyä mutta osakkaita olisi pitänyt siitäkin huolimatta infota paremmin

Kyllä tässä voinee osakkeenomistajat kattoa peiliinkin, tällainen tilanne yhdistettynä isoon korjausvelkaan ei synny hetkessä. 

Siellä yhtiökokouksessa kannattaa käydä sekä tilinpäätöksiä ja talousarvioita seurailla.

Ei synny ei, kuitenkin tosiasia on myös korjausvelkaan reagoimattomuus hallituksen ehdotuksina yhtiökokoukselle. Hallittu alasajo olisi voinut olla yksi ehdotus toimenpiteiksi. Hallitus olisi voinut ehdottaa myös saneeraukseen hakeutumista, jos olisi ennakoinut tilannetta. Tosiasiassa osakkailla ei ole käytettävissä yhtiön tiliotteet ja taloustiedot ja nyt vuodessa tilanne on annettu pahentua tälle tasolle.

On toi osakeasuminen niin riskialtista puuhaa, että hullu (tai helvetin rikas) pitää olla, että as Oy:stä asunnon ostaa.

Itse asun pienituloisena omakotitalossa.

Tässä Kankurin tapauksessa ei ole ollut kysymys hallituksen holtittomasta taloudenpidosta. Taloyhtiö on perustettu 2015. Taloyhtiön perusti sijoittajaryhmä joka osti Sato vuokrayhtiöltä ko talon joka on rakennettu v 1973. Perustaja osakkaat muotoilijat perustamisasiakirjat niin että vain osaan asunnoista jäi velkaosuutta ostohinnasta joka oli 1.5 meuroa. Eli 17 asuntoon ei kohdistunut lainaosuutta kaikkiaan 36 asunnosta. Tämä velka jota on jäljellä 1.2 miljoonaa on se joka taloyhtiön vei konkurssiin. Kun vielä yhtiössä kaikki isommat rempat on tekemättä ei niihin enää pankki anna lainaa. Sen pituinen se. Nyt en osaa sanoa onko yhtiössä vielä osakkaina näitä perustamisvaiheessa olleita sijoittajia. 

Ok.

Juuri eilen tuli yhtiökokoukseen kutsu eikä vastikkeet nouse yhtään, omalla tontilla on tämä 20 omistusasunnon talo.

Oma asuntolaina loppuu 10kk kuluttua, laina otettu 20v sitten. Pk-seudulla ollaan.

N47

Luin tämän jutun kanssa iltapäivälehdestä äsken. Itse en näistä tajua, mutta käärikö siis tämä sijoittajaryhmä rahat tästä ja jätti muut maksamaan? 

Viimeinen kommentoija, osuit naulan kantaan. B18 on yksi suurin vastikevelkainen 97,5 neliön kämppä kohteessa ja sen omistajana taitanut olla alkuperäinen sijoittaja sijoitusasunnot.com group.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/48698cd2-56d8-4168-8612-345…

Kohteessa on ollut kyllä useita lähes velattomiakin huoneistoja, jotka ovat maksaneet kaikki vastikkeet, myös kaikki ylimääräiset. sen voi todeta myös siitä että vaikka vastikesaamisia on 130teur, niin ostovelat ja pankkitilillä oleva raha yhteensä on 44-6 teur, ts. hoitovastikeylijäämää on kutakuinkin 90 teur. voi olla, että useammalla on kuitenkin loppunut maksuhalukkuus näiden muutaman kroonisen ongelmasijoittajan lisäksi. Tässä talossa vuokrataso on n. 800euroa kaksiossa. Kyllä se tavanomaiset vastikkeet on riittänyt kattamaan mutta ei varmaan niissä huoneistoissa, joissa rahoitusvelkaa on alunperinkin ollut jyvitettynä enemmän. Hallitus on tehnyt huomattavan määrän naiiveja virheitä ja myös jättänyt informoimatta, myös isännöitsijä on toiminut heikosti. Hallitus on kokoonpanona suht tuore, joten voi olla että heidät on osittain vedätetty tilanteeseen. Tilanne olisi pitänyt heti korkojen noustessa tajuta ja ottaa haltuun, sekä ottaa muutama kriisipalaveri kaikkien osakkaiden kanssa, niin että muutkin kuin hallitus olisi pysynyt kartalla tilanteesta. Rahoitus/strategiaa korjauksille olisi voinut suunnitella monena vuotena. Vesivahinko tuli tietysti myös huonoon saumaan, mutta järkevästi toimien olisi lähdetty exittiä suunnittelemaan yhteisenä projektina eikä vain hätäisten sijoittajien, jotka haluavat hypätä uppoavasta laivasta vaikka antamalla osakkeet ilmaiseksi ensimmäiselle kadulla kävelijälle.

Mä asun vastaavassa taloyhtiössä että tämä on ennen ollut kokonaan vuokralla mutta sitten muutettiin Oy muotoon ja omistajina vuokrayhtiö ja yhä enemmän osakkeenomistajia. Itse onneksi vuokralla