Lue keskustelun säännöt.
Uusien taloyhtiöiden vastikkeet voivat jopa kymmenkertaistua
08.01.2023 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000009303418.html
Esimerkiksi eräs Helsingin Kalasatamassa hiljattain valmistunut taloyhtiö oli vielä vuonna 2021 lyhennysvapailla eli maksoi lainoistaan vain noin puolen prosentin suuruisia korkomenoja. Korkomenot tarkoittivat tuolloin 1,50 euron rahoitusvastiketta neliömetriä kohden.
Nyt kyseisen taloyhtiön lyhennysvapaat ovat päättyneet samalla kun taloyhtiön korkokulut ovat moninkertaistuneet aiemmasta. Taloyhtiö maksaa lainoistaan nyt noin 3,4 prosentin korkoa, kun vielä vuosi sitten korkokulut olivat vain korkomarginaalin verran eli noin 0,5 prosenttia. Korkokulujen ja lainanlyhennysten kattamiseksi perittävä rahoitusvastike on noussut reilun vuoden aikana 1,50 eurosta peräti 14 euroon neliötä kohden.
Hiphei hellureijaa!
Kommentit (10)
Ja niille jotka eivät osaa laskea:
Asunnonomistajan kannalta laskelma on karu: rahoitus- ja hoitovastikkeiden yhteenlaskettu määrä noin kymmenkertaistuu reilun vuoden aikana. Sadan neliön suuruisen asunnon omistajalle se tarkoittaa vastikkeiden nousua alle 200 eurosta yli 1700 euroon kuukaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
TALOYHTIÖLAINOJEN määrät ovat kasvaneet viime vuosina voimakkaasti ja monet asiantuntijat ovat varoitelleet taloyhtiölainoissa piilevistä riskeistä. Periaatteessa heikonkin maksukyvyn omaavat asunnonostajat ovat voineet hankkia omistusasunnon, kun he ovat saaneet velan taloyhtiön eivätkä oman pankkinsa kautta.
Esimerkiksi Suomen Pankki on varoittanut ilmiöstä useaan otteeseen viime vuosina.
Lissee velkooo...
Uudiskohteet rakennetaan usein suuren velkavivun avulla. Tyypillisesti noin 70 prosenttia uudiskohteen hinnasta on taloyhtiölainaa ja yhtiöt nauttivat pari ensimmäistä vuotta lyhennysvapaista.
Suomessa valmistuu vuosittain noin 40000 asuntoa ja yli tuhat taloyhtiötä. Niinpä lyhennysvapaiden päättymisen, korkojen nousun ja inflaation yhdistelmä iskee tänä vuonna arviolta yli tuhanteen uudehkoon taloyhtiöön.
Vierailija kirjoitti:
Joillekin tulee yllätyksenä, että lyhennysvapaiden jälkeen pitää alkaa lyhentää lainaa. Peruskoulusta vapautuu nykyään suoraan holhoukseen laitettavia, kädestä talutettavia i d i o o t t e j a, jotka ei ole vielä nelikymppisenäkään yhtään fiksumpia.
Niin ja sitten on myös niitä jotka ymmärtävät mutta eivät välitä, eletään päivä kerrallaan ja laskun maksu on sen ajan murhe tai että pappa betalar.
Veronmaksajille lasku lopulta lankeaa koska pankkeja hallitus ei päästä kaatumaan tulee liian kalliiksi.
Rahoitusvastike siis voi moninkertaistua, hoitovastike ei. Rahoitusvastikkeen maksaa heti pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rahoitusvastike siis voi moninkertaistua, hoitovastike ei. Rahoitusvastikkeen maksaa heti pois.
Jos ihmiset eivät maksa rahoitusvastikkeitaan, voidaan joutua perimään niitä muiltakin, niitäkin jotka ovat yhtiölainansa maksaneet omalla lainallaan? Tätä ennen toki huoneistojen pakkolunastus vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
TALOYHTIÖLAINOJEN määrät ovat kasvaneet viime vuosina voimakkaasti ja monet asiantuntijat ovat varoitelleet taloyhtiölainoissa piilevistä riskeistä. Periaatteessa heikonkin maksukyvyn omaavat asunnonostajat ovat voineet hankkia omistusasunnon, kun he ovat saaneet velan taloyhtiön eivätkä oman pankkinsa kautta.
Esimerkiksi Suomen Pankki on varoittanut ilmiöstä useaan otteeseen viime vuosina.
Lissee velkooo...
Uudiskohteet rakennetaan usein suuren velkavivun avulla. Tyypillisesti noin 70 prosenttia uudiskohteen hinnasta on taloyhtiölainaa ja yhtiöt nauttivat pari ensimmäistä vuotta lyhennysvapaista.
Suomessa valmistuu vuosittain noin 40000 asuntoa ja yli tuhat taloyhtiötä. Niinpä lyhennysvapaiden päättymisen, korkojen nousun ja inflaation yhdistelmä iskee tänä vuonna arviolta yli tuhanteen uudehkoon taloyhtiöön.
Alkava lyhennys ei ole mikään PIILEVÄ RISKI. Se on varmasti toteutuva fakta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on vain nämä tyhmät ja rikkaat jotka noita uusia asuntoja ostelee. Köyhien tai keskituloisten ongelma uudet asunnot ei ole. Eli taas kansa lietsottu murehtimaan jonkun perijän tai pörssihuijarin "ongelmia".
Varmaan aika paha, koska katsoin tuollaisia asuntoja joskus vuonna 2020 ja jo silloin monen valmistuvan kerrostaloasunnon vastike oli yli 1000€. Siitä kun lähdetään kymmenkertaistamaan niin moro. Itse totesin jo silloin että liian kallista.
Asunnonomistajan kannalta laskelma on karu: rahoitus- ja hoitovastikkeiden yhteenlaskettu määrä noin kymmenkertaistuu reilun vuoden aikana. Sadan neliön suuruisen asunnon omistajalle se tarkoittaa vastikkeiden nousua alle 200 eurosta yli 1700 euroon kuukaudessa.
Onneksi palkankorotukset ovat olleet myös kovia joten inflaatio syö tuonkin korotuksen. :D