Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ei se kulmakivi mihinkään romahda, moni on vaan liika maksanut niistä. Nyt vaan saa halvemmalla ja ensi vuonna vielä paljon halvemmalla, joka on pelkästään hyvä asia. Tarvitsee sitä velkaakin vähemmän hankkiakseen.

Ongelma tuleekin siitä että ihmiset tarvitsee kohta lisävakuuksia asuntonsa säilyttääkseen, jos niiden arvo romahtaa.

Ei, pankki ei voi vaatia lisävakuuksia arvonalenemisen vuoksi. Liikepankilla on myös yrittäjäriski.

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän taantuma tulee olemaan pitkä ja syvä. Pankkialalla olen ollut yli 35 vuotta ja koskaan ei korot ole olleet näin pitkään nollakorkoina. Korot tulee nousemaan paljon ja vaikuttaa monen asuntovelallisen kuluihin. Sen lisäksi nousee yhtiövastikkeet, sähkön hinta ja ruoan hinta niin aika moinen puskuri saa olla että selviää kaikesta, siihen jos vielä sattuu joutua työttömäksi, vaikeita sairastumisia tms.

Monelle annan neuvon, että jos on myymässä asuntoa niin mieluummin nyt kuin vuoden päästä. Vuoden kuluttua voisi harmittaa paljon enemmän, kun ei saa edes omiaan pois.

Yksiöitä myydään aivan polkuhintoihin nyt kun kaupat ei käy ja tarjontaa on todella paljon. Asuntonäytöissä ei juuri kukaan käy. Jos nyt saa asunnon kaupattua hyvään hintaan se kannattaa varsinkin jos jotain isompia remontteja tulossa, niihin harvalla taloyhtiöillä on varaa.

Tämä ennuste vaikuttaa luotettavalta. Peukutan.

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän taantuma tulee olemaan pitkä ja syvä. Pankkialalla olen ollut yli 35 vuotta ja koskaan ei korot ole olleet näin pitkään nollakorkoina. Korot tulee nousemaan paljon ja vaikuttaa monen asuntovelallisen kuluihin. Sen lisäksi nousee yhtiövastikkeet, sähkön hinta ja ruoan hinta niin aika moinen puskuri saa olla että selviää kaikesta, siihen jos vielä sattuu joutua työttömäksi, vaikeita sairastumisia tms.

Monelle annan neuvon, että jos on myymässä asuntoa niin mieluummin nyt kuin vuoden päästä. Vuoden kuluttua voisi harmittaa paljon enemmän, kun ei saa edes omiaan pois.

Yksiöitä myydään aivan polkuhintoihin nyt kun kaupat ei käy ja tarjontaa on todella paljon. Asuntonäytöissä ei juuri kukaan käy. Jos nyt saa asunnon kaupattua hyvään hintaan se kannattaa varsinkin jos jotain isompia remontteja tulossa, niihin harvalla taloyhtiöillä on varaa.

Ugh, kassaneiti on puhunut. Ehkä en tuolla 35 vuoden kokemuksella nyt kuitenkaan antaisi tällaisia vinkkejä. Yksiöitä ei todellakaan myydä millään polkuhinnalla, paitsi jos pidät sellaisena 5-8% laskua. Ei kukaan myy polkuhinnalla jos ei ole pakko. Oikotieltä näet taas nopeasti sen, että tarjontaa ei todellakaan ole mitenkään todella paljon, poislukien satunnaisten alueiden uudiskohteet. Esim Espoosta on edelleen todella vaikea löytää 4-5h+k rivari tai paritalokämppää noin 90-100m2 kokoluokassa, vaikka täällä on niitä pilvin pimein. Syy tähän on että ihmiset eivät myy.

Halvalla myydään vasta kun on pakko. Vuosi 2023 tulee olemaan Kiinteistövälittäjän painajainen, kun ihmiset eivät vaan myy. Miksi kukaan myisi kotinsa rommareiden kuolaamalla 50% alennuksella, jos muitakin vaihtoehtoja olisi olemassa? Ensi vuoden valtaosalla kestää vielä puskurit, voi ottaa lyhennysvapaata, hallitus pumppaa lisää rahaa ihmisille, joiden elämänhallinta ei riitä talousasioiden hoitoon jne. Inflaation, korkonnousujen ja geopoliittisen tilanteen pitkittyessä todelliset ongelmat alkaa tulla pintaan 2024-2025.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän taantuma tulee olemaan pitkä ja syvä. Pankkialalla olen ollut yli 35 vuotta ja koskaan ei korot ole olleet näin pitkään nollakorkoina. Korot tulee nousemaan paljon ja vaikuttaa monen asuntovelallisen kuluihin. Sen lisäksi nousee yhtiövastikkeet, sähkön hinta ja ruoan hinta niin aika moinen puskuri saa olla että selviää kaikesta, siihen jos vielä sattuu joutua työttömäksi, vaikeita sairastumisia tms.

Monelle annan neuvon, että jos on myymässä asuntoa niin mieluummin nyt kuin vuoden päästä. Vuoden kuluttua voisi harmittaa paljon enemmän, kun ei saa edes omiaan pois.

Yksiöitä myydään aivan polkuhintoihin nyt kun kaupat ei käy ja tarjontaa on todella paljon. Asuntonäytöissä ei juuri kukaan käy. Jos nyt saa asunnon kaupattua hyvään hintaan se kannattaa varsinkin jos jotain isompia remontteja tulossa, niihin harvalla taloyhtiöillä on varaa.

Ugh, kassaneiti on puhunut. Ehkä en tuolla 35 vuoden kokemuksella nyt kuitenkaan antaisi tällaisia vinkkejä. Yksiöitä ei todellakaan myydä millään polkuhinnalla, paitsi jos pidät sellaisena 5-8% laskua. Ei kukaan myy polkuhinnalla jos ei ole pakko. Oikotieltä näet taas nopeasti sen, että tarjontaa ei todellakaan ole mitenkään todella paljon, poislukien satunnaisten alueiden uudiskohteet. Esim Espoosta on edelleen todella vaikea löytää 4-5h+k rivari tai paritalokämppää noin 90-100m2 kokoluokassa, vaikka täällä on niitä pilvin pimein. Syy tähän on että ihmiset eivät myy.

Halvalla myydään vasta kun on pakko. Vuosi 2023 tulee olemaan Kiinteistövälittäjän painajainen, kun ihmiset eivät vaan myy. Miksi kukaan myisi kotinsa rommareiden kuolaamalla 50% alennuksella, jos muitakin vaihtoehtoja olisi olemassa? Ensi vuoden valtaosalla kestää vielä puskurit, voi ottaa lyhennysvapaata, hallitus pumppaa lisää rahaa ihmisille, joiden elämänhallinta ei riitä talousasioiden hoitoon jne. Inflaation, korkonnousujen ja geopoliittisen tilanteen pitkittyessä todelliset ongelmat alkaa tulla pintaan 2024-2025.

Monella nämä kortit on tosin käytetty jo 2020-2021.   Samoin hallituksen velkarahan pumppaaminen alkaa tulla tiensä päähän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ei se kulmakivi mihinkään romahda, moni on vaan liika maksanut niistä. Nyt vaan saa halvemmalla ja ensi vuonna vielä paljon halvemmalla, joka on pelkästään hyvä asia. Tarvitsee sitä velkaakin vähemmän hankkiakseen.

Ongelma tuleekin siitä että ihmiset tarvitsee kohta lisävakuuksia asuntonsa säilyttääkseen, jos niiden arvo romahtaa.

Ei, pankki ei voi vaatia lisävakuuksia arvonalenemisen vuoksi. Liikepankilla on myös yrittäjäriski.

Pankilla ei ole koskaan riskiä. Onhan se nähty. Valtio tulee ja pelastaa, kuten Fortumin ja Finskin.

Mitä väliä sillä on jos ei ole muuttamassa pois asunnosta? Suurin osa ei ole muuttamassa yhtään minnekään.

Vierailija kirjoitti:

Ensiasunnon ostajalle koittaa ensi vuonna ns. kissanpäivät: Saa hyvän asunnon sikahalvalla. Asuntosijottajat saavat puolestaan repiä hiuksiä päästänsä hintojen ja vuokrien laskun seurauksena. 

Mihin ne vuokrat laskisi? Meinaatko, että ihmiset muuttavat tyhjänpäälle ensin?

Vierailija kirjoitti:

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Kai se tässä 6v aikanakin jotain tuotti vai tyhjilläänkö pidit?

Ja se sijainti Sijainti, sijainti, sijainti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!

Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.

Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:

Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa

Hakuehdot:

vuokrakohteet;

Helsinki;

kerrostalo;

Kaksio tai Yksiö

niitä on aina tuhansia vai meinasitko että nolla?

Et laittanut max vuokraksi 710e, jolloin yksiö-kaksioita löytyy vain noin 200.

Kuinka paljon näistä soluja, määräaikaisia, puutteellisia suihkun yms. osalta en jaksanut selvittää.

Kuka hullu vuokraa kaksion 700e Helsingissä, kun kaupungin omista vuokra-asunnoistakin maksetaan se pelkästään. Saat toki vuokrata alihintaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Kai se tässä 6v aikanakin jotain tuotti vai tyhjilläänkö pidit?

Ja se sijainti Sijainti, sijainti, sijainti.

tuotti se ihan hyvin mutta olin kyllä mielessäni odottanut noin 20000 euron arvonousua..mutta tämmöstä tämä on

Asunnon myynnissä merkitsee sijainti, sijainti, sijainti. Kun omistaa asunnon hyvällä sijainnilla hinta ei laske, ei ainakaan Treella. Omistan asunnon järvinäkymillä, epäilen että hinta romahtaa. On aina ihmisiä jotka haluavat maksaa järvinäkymistä ja rauhallisesta taloyhtiöstä, keskustaan lyhyt matka.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Paluu normaaliin olisi terve ilmiö. Aika paljon saa hinnat laskea vielä.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myynnissä merkitsee sijainti, sijainti, sijainti. Kun omistaa asunnon hyvällä sijainnilla hinta ei laske, ei ainakaan Treella. Omistan asunnon järvinäkymillä, epäilen että hinta romahtaa. On aina ihmisiä jotka haluavat maksaa järvinäkymistä ja rauhallisesta taloyhtiöstä, keskustaan lyhyt matka.

Sama urbaani legenda kun että veneen hinta ei koskaan laske..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myynnissä merkitsee sijainti, sijainti, sijainti. Kun omistaa asunnon hyvällä sijainnilla hinta ei laske, ei ainakaan Treella. Omistan asunnon järvinäkymillä, epäilen että hinta romahtaa. On aina ihmisiä jotka haluavat maksaa järvinäkymistä ja rauhallisesta taloyhtiöstä, keskustaan lyhyt matka.

Sama urbaani legenda kun että veneen hinta ei koskaan laske..

Eikä auton :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myynnissä merkitsee sijainti, sijainti, sijainti. Kun omistaa asunnon hyvällä sijainnilla hinta ei laske, ei ainakaan Treella. Omistan asunnon järvinäkymillä, epäilen että hinta romahtaa. On aina ihmisiä jotka haluavat maksaa järvinäkymistä ja rauhallisesta taloyhtiöstä, keskustaan lyhyt matka.

Sama urbaani legenda kun että veneen hinta ei koskaan laske..

Eikä auton :)

No itseasiassa käytettyjen autojen arvo on pitänyt itsensä todella hyvin viime vuosina, jopa kasvanut joillakin. Toki riippuvainen merkistä, mallista, varustelusta jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myynnissä merkitsee sijainti, sijainti, sijainti. Kun omistaa asunnon hyvällä sijainnilla hinta ei laske, ei ainakaan Treella. Omistan asunnon järvinäkymillä, epäilen että hinta romahtaa. On aina ihmisiä jotka haluavat maksaa järvinäkymistä ja rauhallisesta taloyhtiöstä, keskustaan lyhyt matka.

Sama urbaani legenda kun että veneen hinta ei koskaan laske..

Eikä auton :)

No itseasiassa käytettyjen autojen arvo on pitänyt itsensä todella hyvin viime vuosina, jopa kasvanut joillakin. Toki riippuvainen merkistä, mallista, varustelusta jne.

se aika on nyt ohi

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Mietipä tilannetta niin, että sinä olet 25v maksanut 213 000e vuokraan, olettaen, että vuokra ei nouse. Samaan aikaan 25v toinen on maksanut 230 000 euron asuntonsa pois.

Kummalla on omaisuutta 25v jälkeen? Toisella on se 230t euron asunto, jonka arvo todennäköisesti 25v aikana on noussut. Ja sinulla oli mitä, edelleen ainoastaan se vuokrasoppari.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Mottoni: turha taistella tuulimyllyjä vastaan.

Minkä sille voi jos tulee alas. Turha stressata asiasta jolle ei voi mitään.

Minulla myös tämä asenne. Nyt tulee alas, ehkä kohta ylös. Oikeita aikoja ei ole olemassakaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Tämän takia en ymmärrä, miksi niin moni kallis kantakaupungin asunto on vuokralla. Se on niin älyttömän huono tuotto asunnon omistajalle. Ehkä he eivät vaan osaa ollenkaan laskea, eivätkä ymmärrä vaihtoehtoiskustannuksia, tai sitten uskovat sokeasti arvonnousuun. Tai kaikkea noista.

Kosk se on sijoitusasunto pitkäklä aikavälillä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

Varmaan. Asunto maksettu jo. Arvo on 30 % enemmän kuin ostaessa. Hyvä juttu että halpenevat tilapäisesti kun lapseni pitää kohtaa hankkia asunnon.