Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Hölmö vai fiksu idea? Omakotitaloa katsellessa...
06.11.2014 |
Olemme katselleet tässä jo vuoden verran omakotitaloja, käyneet näytöissä jne. Kotikaupungissamme talot/asunnot menevät aika huonosti kaupaksi, ajallaan kyllä, ja toki poikkeuksiakin on.
Itsellämme on isohko kerrostaloasunto, josta olemme maksaneet n. 1/3 lainaa pois. Mietin, että pitäisikö laittaa tämä oma asunto nyt ensin myyntiin (vaikka vielä emme ole löytäneet haluamaamme omakotitaloa), jotta siinä vaiheessa, kun "unelmatalo" löytyisi, ei tarvitsisi ehkä paniikinomaisesti ryhtyä myymään tätä omaa? Ja tietenkin, ei tarvitsisi pelätä että joku muu nappaa unelmatalomme, jos emme saakaan tätä omaa tarpeeksi nopeasti myytyä. (ja kahden kodin loukkuun emme missään nimessä halua, siihen ei ole varaa)
Pohdiskelin, että voisihan sitä sitten vaikka väliaikaisesti muuttaa johonkin halpaan vuokrakaksioon (3-henkinen perhe), kyllä kai sitä tovin kestäisi pienissäkin tiloissa, jos tietäisi että koko ajan on se omakotitalo etsinnässä?
Tyhmää vai fiksua?
Kommentit (17)
Miksi sun pitää varmistus saada täältä, eikös se ole fiksuin tapa toimia? Korko on teillä varmaan vielä isohko ja vastike on maksettava kuitenkin, vaikka myynti kestää.
Me tosin ostimme unelmarivarimme suoraa päätä, mutta meillä olikin vanhasta asunnosta enää 10 t. velkaa. Myynti kuitenkin kesti 7 kk, että ehti siinä aikana vastikkeesta ja lainan korosta tulla rasitusta. Lyhennystä emme maksaneet enää myynti-aikana, otimme vuoden lyhennysvapaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 09:42"]
Miksi sun pitää varmistus saada täältä, eikös se ole fiksuin tapa toimia? Korko on teillä varmaan vielä isohko ja vastike on maksettava kuitenkin, vaikka myynti kestää.
Me tosin ostimme unelmarivarimme suoraa päätä, mutta meillä olikin vanhasta asunnosta enää 10 t. velkaa. Myynti kuitenkin kesti 7 kk, että ehti siinä aikana vastikkeesta ja lainan korosta tulla rasitusta. Lyhennystä emme maksaneet enää myynti-aikana, otimme vuoden lyhennysvapaan.
[/quote]
Kyselen lähinnä sen vuoksi, että jos en itse ole tullut ajatelleeksi jotain seikkaa X joka tässä tapauksessa voisi ilmetä.. ja jollain olisi kokemusta. Parempi katsoa kuin katua, ei kai täällä kyselemisestä haittaakaan liene, vai mitä luulet?
ap
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 09:46"]
Mikä kaupunki kyseessä?
[/quote]
Miksi tämän haluaisit tietää? :D
ap
fiksua. vuokrakämpässä pääset siihen unelmakotiin lyömään tarjousta heti ja muuttamaan kk päästä, jos vanha myymättä sinulla on lainalupaus ja ykskaks kaksi lainaa maksettavana + muuttokuluja, vastikkeita, kiinteistöverot, lainhuudot, varainsiirtoverot jne määräämättömän ajan. mun talous ei kestäisi koska en haluaisi kuitata noita KAIKKIA lainalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä saat sen vuokrakämpän yhtäkkiä? Monet eivät tee alle vuoden vuokrasopimuksia.
kannattaa muutta vuokralle jos mahdollista. Se kerrostalokämppäkin on paljon helmpompi myydä tyhjänä ja kunnolla kuurattuna
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun kaikki tutut on tehneet noin tai osa on ensin myynyt omansa ja vuokrannut sitten asunnon jonka jälkeen ostaneet uuden. Jälkimmäisessä vaan riskinä ettei saakkaan vuokra asuntoa sitten kun tarvii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä tällä hetkellä lainassa todella matala pankin marginaali, vain 0,3.
Asunnon vaihto olisi ajankohtaista lähiaikoina ja ollaankin mietitty miten toimia. Kannattaisiko siis ensin myydä oma pois ja sitten etsiä uutta asuntoa? Mitäs jos uutta ei löydykään ja joudumme muuttamaan vuokralle? Miten pankki suhtautuu tällaiseen, voimmeko edelleen pitää vanhan lainan ja maksella sitä vuokrien maksun ohella pois vai haluaako pankki että uuteen asuntoon otetaan kokonaan uusi laina?
Nykyinen pankki on OP. Onko kenelläkään kokemusta op:n kanssa tällaisesta järjestelystä?
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:20"]
Meillä tällä hetkellä lainassa todella matala pankin marginaali, vain 0,3. Asunnon vaihto olisi ajankohtaista lähiaikoina ja ollaankin mietitty miten toimia. Kannattaisiko siis ensin myydä oma pois ja sitten etsiä uutta asuntoa? Mitäs jos uutta ei löydykään ja joudumme muuttamaan vuokralle? Miten pankki suhtautuu tällaiseen, voimmeko edelleen pitää vanhan lainan ja maksella sitä vuokrien maksun ohella pois vai haluaako pankki että uuteen asuntoon otetaan kokonaan uusi laina? Nykyinen pankki on OP. Onko kenelläkään kokemusta op:n kanssa tällaisesta järjestelystä?
[/quote] Minkälainen kämppä kyseessä? Me ostettiin omakotitalo ja laitettiin tämä miehen omistama kaksio vuokralle. Tästä on puolet maksettu. Olisiko teillä se vaihtoehto, että laittaisitte vuokralle? Vuokrakämpät viedään käsistä tällä hetkellä. Vuokratuloilla lyhennetään kaksion lainaa ja tietenkin omilla tuloillamme omakotitalon lainaa. Eli kaksi erillistä lainaa on meillä, toinen miehen nimissä ja toinen meidän yhteinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakentakaa uusi talo! Ei ole mitään järkeä sijoittaa rahoja vanhaan omakotitaloon jonka arvo laskee jatkuvasti. En kertakaikkiaan tajua miksi ihmiset tekevät näin. Uudesta omakotitasta saa myyntihetkellä reippaasti voittoa.
Itse pysyisin kerrostalossa kunnes talo on ostettu / rakennettu. Mitä järkeä on maksaa sekä vuokraa että lainaa? Ellet sitten pistä kerrostaloasuntoasi vuokralle...
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:38"][quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:20"]
Meillä tällä hetkellä lainassa todella matala pankin marginaali, vain 0,3. Asunnon vaihto olisi ajankohtaista lähiaikoina ja ollaankin mietitty miten toimia. Kannattaisiko siis ensin myydä oma pois ja sitten etsiä uutta asuntoa? Mitäs jos uutta ei löydykään ja joudumme muuttamaan vuokralle? Miten pankki suhtautuu tällaiseen, voimmeko edelleen pitää vanhan lainan ja maksella sitä vuokrien maksun ohella pois vai haluaako pankki että uuteen asuntoon otetaan kokonaan uusi laina? Nykyinen pankki on OP. Onko kenelläkään kokemusta op:n kanssa tällaisesta järjestelystä?
[/quote] Minkälainen kämppä kyseessä? Me ostettiin omakotitalo ja laitettiin tämä miehen omistama kaksio vuokralle. Tästä on puolet maksettu. Olisiko teillä se vaihtoehto, että laittaisitte vuokralle? Vuokrakämpät viedään käsistä tällä hetkellä. Vuokratuloilla lyhennetään kaksion lainaa ja tietenkin omilla tuloillamme omakotitalon lainaa. Eli kaksi erillistä lainaa on meillä, toinen miehen nimissä ja toinen meidän yhteinen.
[/quote]
Isohko kerrostalokolmio Itä-Helsingistä. Vuokraa tästä ei saisi pyydettyä niin paljon että saataisiin nykyinen vastike+laina maksettua, tokihan sitä voisi pienentää kuukausittaista lainanlyhennystä.
Laina on 50/50 kummankin nimissä ja niin olisi myös uuden asunnon laina.
En usko että saisimme niin suurta lainaa mitä tarvitsisimme jos mukaan kuvioihin jäisi tuo vanha asunto. Äh, vaikeita kuvioita :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:40"]Rakentakaa uusi talo! Ei ole mitään järkeä sijoittaa rahoja vanhaan omakotitaloon jonka arvo laskee jatkuvasti. En kertakaikkiaan tajua miksi ihmiset tekevät näin. Uudesta omakotitasta saa myyntihetkellä reippaasti voittoa.
Itse pysyisin kerrostalossa kunnes talo on ostettu / rakennettu. Mitä järkeä on maksaa sekä vuokraa että lainaa? Ellet sitten pistä kerrostaloasuntoasi vuokralle...
[/quote]
Ei ole varaa rakentaa helsinkiin omaa taloa. Tontit on aivan järjettömän hintaisia.
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:47"]
[quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:38"][quote author="Vierailija" time="06.11.2014 klo 10:20"] Meillä tällä hetkellä lainassa todella matala pankin marginaali, vain 0,3. Asunnon vaihto olisi ajankohtaista lähiaikoina ja ollaankin mietitty miten toimia. Kannattaisiko siis ensin myydä oma pois ja sitten etsiä uutta asuntoa? Mitäs jos uutta ei löydykään ja joudumme muuttamaan vuokralle? Miten pankki suhtautuu tällaiseen, voimmeko edelleen pitää vanhan lainan ja maksella sitä vuokrien maksun ohella pois vai haluaako pankki että uuteen asuntoon otetaan kokonaan uusi laina? Nykyinen pankki on OP. Onko kenelläkään kokemusta op:n kanssa tällaisesta järjestelystä? [/quote] Minkälainen kämppä kyseessä? Me ostettiin omakotitalo ja laitettiin tämä miehen omistama kaksio vuokralle. Tästä on puolet maksettu. Olisiko teillä se vaihtoehto, että laittaisitte vuokralle? Vuokrakämpät viedään käsistä tällä hetkellä. Vuokratuloilla lyhennetään kaksion lainaa ja tietenkin omilla tuloillamme omakotitalon lainaa. Eli kaksi erillistä lainaa on meillä, toinen miehen nimissä ja toinen meidän yhteinen. [/quote] Isohko kerrostalokolmio Itä-Helsingistä. Vuokraa tästä ei saisi pyydettyä niin paljon että saataisiin nykyinen vastike+laina maksettua, tokihan sitä voisi pienentää kuukausittaista lainanlyhennystä. Laina on 50/50 kummankin nimissä ja niin olisi myös uuden asunnon laina. En usko että saisimme niin suurta lainaa mitä tarvitsisimme jos mukaan kuvioihin jäisi tuo vanha asunto. Äh, vaikeita kuvioita :D
[/quote]Aa, voi että. Me asutaan "maalla" ja täällä vuokrankin voi pitää tietenkin halvempana, kuin pk-seudulla. Me tosiaan tehtiin niin, että puolitettiin tän kaksion lainanlyhennys kuukaudessa, ja lopun lainan laina-aika tietenkin tuplaantui. Teille on varmaan fiksuinta pistää oma kämppä myyntiin ja jos menee kaupaksi, niin muutatte vuokralle siksi aikaa, kunnes uusi kämppä löytyy ja otatte sit uuden lainan.
Meillä siis op kans pankkina, ja neuvoivat ottamaan uuden lainan omakotitaloa varten. t: 17
Alue: Aihe vapaa
Ihan fiksua, jos ehdottomasti sen omakotitalon haluatte lähiaikoina. On se huomattavasti helpompi mennä kaupoille, kun oma on myyty. Vuokra-asunnosta pääsee helpommin eroon. Eriasia sitten löydättekö teitä miellyttävän edullisen vuokra-asunnon, niistäkin on kova kysyntä.