avaimet käteen talopaketti maksaa noin 120 000. mitä muuta tuohon olis hyvä laskea?

ajankohtainen aihe meillekin

pienen Älvarinko?

Itse suhtautuisin todella kriittisesti tuohon 120 000 hintaan.

kuten tuossa joku jo kirjoittikin, yleinen sääntö on tuo että talopaketti kertaa 3 niin tulee lopullinen hinta.

paljon riippuu tontista kuinka paljon lisää rahaa menee. Pohjatyöt maansiirtoineen vaihtelevat 10 000-40 000e välillä. Vastaava mestari/suunnittelija 1500-4000e. Kuuluuko hintaan perustus? Jos ei niin sitten se. Maatäyttöjä talon valmistuttua. Sokkelin routaeristys. Maalaus (kuuluu joihinkin toimituksiin mukaan). Sähkö ja vesiliittymät. Lupamaksut ja rakennustarkastusmaksut. Piha. Piharakennukset.



Meillä talopaketin ja tontin jälkeen meni vielä n. 40 000e mutta siinä on mukana yläkerran valmiiksi saattaminen ja autotallin rakentaminen. Talopakettiin kuului perustusket mutta maalauksen osalta vain pohjamaali.

tulee vielä tontin hinta + vesi ja sähköliittymät, tontin raivaus ja mahdollisesti pohjatyöt (joillakin firmoilla) sitte tietty pihan laitto

ainaki nämä ja joitaki yllätyksiä saattaa. ja kaikki paperihommelit luvat ja muut

Luettu ja ymmärretty. Pointtini oli se, että tuolla 120 000 eurolla ei hääviä taloa tehdä.

Ajattele asia näin päin, että tuolla hinnalla talopaketin saisi olla about 40 000 euroa eli joku tosi kuppainen luukku...



2 tms

Erinäiset lupamaksut ja liittymät..... lämmitysmuoto, sähköt, vedet, tv-kaapelit jne...



Tontin raivus, monesti myös jotain perustustöitä.



Eli kyllä siihen viellä uppoaa rahaa

niiden hintaa ei voi tarkkaan arvioida tietämättä millainen maapohja on kyseessä. Sitten tulee luvat ja liittymät (vesi ja sähkö, ehkä joku muu lämmitysmuoto lisäksi). Itselläni ei ole kokemusta k-raudan avaimet käteen -paketeista, neuvotteluita on käyty lähinnä design-talon kanssa. Heidän perushintaan ei myöskään kuulu autotalli-varasto. Myös ulkomaalaus pitää tehdä itse kuten monenlaista muutakin hommaa, siivousta ja tavaroiden kantoa. Yleensä talopakettien hinta kerrotaan kolmella (tai kolmella ja puolella) mutta ei tietenkään tämmöisessä tapauksessa. Lisää hintaa tulee kuitenkin joka tapauksessa, mutta vaikea sanoa kuinka paljon. Kunnalta tai kaupungilta saat tietää ainakin liittymien hinnat. Design-talolla lisäksi veloitetaan aika runsaalla kädellä haluamista muutoksista, kun perustoimitukseen esim. kuuluu tapetoidut seinät, mutta kun ajattelin lastenhuoneisiin maalattuja seiniä, niin sepä olisi maksanutkin enemmän!

sukulaisista/tuttavista löytyy jokaisen alan ammattilaisia, onneksi!

paalutus(perustus siitä eteenpäin kuului pakettiin), liittymämaksut, tontin raivaus, maansiirrot, salaojitus, vastaavan mestarin palkkio, kaatopaikkamaksut ym yhteensä n. 45000e. Siinä oli sitten kaikki. Tontti meillä jo oli, joten siihen ei samalla mennyt rahaa. Muuten se olis ollut yli 100 000e,kun Helsingissä asutaan.

myöskään kovasti ole joutuneet vierasta työvoimaa käyttämään. 3 kaivuripäivää 8*35e*3 sekä mestarin palkka veroineen 1500e. Kyllä sitä rahaa muuten vaan kuluu esim maa-aines on kallista. Kasetillinen soraa maksaa noin 400e ja vaikka meilläkin on ollut ns. helppo tontti ja vain vähän täyttöjä on tuo auto tuossa useita kertoja käynyt. Rahaa kuluu kyllä kaikkeen pieneen yllättävästi ja pienestä tulee aikaa myöden suurta.

Päälle liittymät, yhteensä muistaakseni noin 8000 Euroa.



Ja nuo pohjatyöt on just ne, jotka tehdään ennen kuin edes avaimet käteen -firma alkaa mitään tekemään!