Mitä asuntonäytössä pitää kysyä ja tietää?

Isännöitsijä on velvollinen kertomaan esim. vesivahingosta. Me oltiin näytössä ja sovittiin alustavasti jo kauppahinnastakin, kunnes sanoin, että mitään en pistä paperille, ennenkuin olen isännöinnin kanssa keskustellut. Oli sitten kaikki vesikatot kuulemma päin per*että tehty, ja suuret purkutyöt edessä. Firma konkassa.

[quote author="Vierailija" time="11.11.2013 klo 20:32"]

Tuloslaskelmasta näkee - yleensä sieltä lopusta taseen kohdalta -, että onko taloyhtiön tulot ja menot tasapainossa vai ei ja sitten keskemmältä ökee, että jos ei niin miksi. Eli onko tullut yllättäviä remontteja jne. tai onko joku osakas jättänyt vastikkeet maksamatta tai edellinen isännöitsijä kadonnut kassan kanssa teneriffalle.

Isännöitsijäntodistuksesta kannattaa katsoa, että onko rermontteja tehty ja suunniteltu tehtäväksi, vai onko luvassa "yllätyksiä", vesivahinkoja, jne. 

[/quote]

Ihan mielenkiinnosta kysyn, että mistä kohtaa tasetta näkee, jos joku osakas on jättänyt vastikkeet maksatta? Siis minkä nimikkeen alta?

[quote author="Vierailija" time="11.11.2013 klo 20:12"]

näytön jälkeen kannattaa soittaa isännöitsijälle ja kysellä vähän miten asiat on yleensä taloyhtiössä hoidettu, onko hallitus aktiivinen jne. 

Samaa voi tietysti yrittää kysyä myyjältäkin. 

Mä oon lyös yrittäny vähän selvittää miksi asunto on myynnissä, samoin naapurimelusta voi kottaa udella mutta eipä näihon usein suoraa vastausta saa.

kannattaa käydä katsomassa kuka asuu suoraan yläpuoleLla, sieltä se pahin naapurimelu yleensä tulee.

[/quote]

Joo, kannattaa soittaa isännöitsijälle. Arvaa montako soittajaa on päivän mittaan, kun kaikki näytöissä ravaavat noudattavat tätä ohjetta? Isännöitsijät ovat ihan kypsiä kyselijöihin ja neuvovat kysymään myyjältä, välittäjältä. Nämä kaksi myyvät asuntoa, ei isännöitsijä. Todistuksessa on kerrottu kaikki oleellinen, sen ulkopuolelta ei ole salaista tietoa, joka kerrotaan vain sulle.

[quote author="Vierailija" time="11.11.2013 klo 20:12"]

näytön jälkeen kannattaa soittaa isännöitsijälle ja kysellä vähän miten asiat on yleensä taloyhtiössä hoidettu, onko hallitus aktiivinen jne.

[/quote]Isännöitisiä ei kyllä saisi laulaa yhtiön asioita ulkopuolisille...

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:14"]

[quote author="Vierailija" time="11.11.2013 klo 20:32"]

Tuloslaskelmasta näkee - yleensä sieltä lopusta taseen kohdalta -, että onko taloyhtiön tulot ja menot tasapainossa vai ei ja sitten keskemmältä ökee, että jos ei niin miksi. Eli onko tullut yllättäviä remontteja jne. tai onko joku osakas jättänyt vastikkeet maksamatta tai edellinen isännöitsijä kadonnut kassan kanssa teneriffalle.

Isännöitsijäntodistuksesta kannattaa katsoa, että onko rermontteja tehty ja suunniteltu tehtäväksi, vai onko luvassa "yllätyksiä", vesivahinkoja, jne. 

[/quote]

Ihan mielenkiinnosta kysyn, että mistä kohtaa tasetta näkee, jos joku osakas on jättänyt vastikkeet maksatta? Siis minkä nimikkeen alta?

[/quote]Varmaan kohdassa "saatavat"

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Putkiremontti on tehty, julkisivuremonttia ei.

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Ööö...miksi 50-luvun taloissa pitää olla julkisivuremonttikin tehty, jos ei ole mitään vikaa?

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:03"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Ööö...miksi 50-luvun taloissa pitää olla julkisivuremonttikin tehty, jos ei ole mitään vikaa?

[/quote]

Koska sen ikäistä taloa ei ole,jossa ei olisi julkisivussa vikaa. Ikkunat pitää vaihtaa, todennäköisesti eristeetkin. Jos on parvekkeita, ne pitää todennäköisesti purkaa ja rakentaa uudelleen...

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:07"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:03"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Ööö...miksi 50-luvun taloissa pitää olla julkisivuremonttikin tehty, jos ei ole mitään vikaa?

[/quote]

Koska sen ikäistä taloa ei ole,jossa ei olisi julkisivussa vikaa. Ikkunat pitää vaihtaa, todennäköisesti eristeetkin. Jos on parvekkeita, ne pitää todennäköisesti purkaa ja rakentaa uudelleen...

[/quote]

Tuohon 1955 rakennettuun taloon ei ole siis tehty julkisivuremonttia, mutta ikkunat on maalattu ja muutaman vuoden päästä on parvekkeiden kuntotutkimus.

Jo ette tiedä rakennuksista MITÄÄN. Niin palkatkaa muutamaksi tunniksi rakennusinsinööri tai -mestari, joka tulee paikan päälle teidän kanssa katsomaan sen aikomanne kohteen ja kertoo teille, mikä on hyvää, mikä mättää.

Yllättävät asiat voi olla pielessä. Me oltiin ostamassa 2000-luvun alun taloa. Kun tuttavamme rakennusinsinööri tuli paikale, hän tutki kaiken.

Paljastui mm., että välikatosta puuttui eristeitä. Liesituulettimen hormia ei oltu viety katosta läpi vaan se päättyi katon ja välikaton väliseen tilaan. Ja omistajan kakarat oli tukkineet kaikki kivijalkojen viereiset radon-kaasua poistavat putket ilmapallonrämmäleillä.

Ei tullut kauppoja.

Noin muuten, niin kiertäkää alueella lauantaiyöllä ja -iltapäivällä sekä arkena klo 16 jälkeen. Onko häiriköitä? Mopoteinejä röökaamassa talon nurkalla? Millaista jengiä muuten liikkuu?

Issarit ovat usein erilaisia mutta usein tämä asia on alla: maksamattomat maksut/vastikkeet. Jos on välittäjäkauppa niin on välittäjän vastuulla että nämä ovat hoidettu kaupantekoon mennessä.

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:11"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:07"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:03"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Ööö...miksi 50-luvun taloissa pitää olla julkisivuremonttikin tehty, jos ei ole mitään vikaa?

[/quote]

Koska sen ikäistä taloa ei ole,jossa ei olisi julkisivussa vikaa. Ikkunat pitää vaihtaa, todennäköisesti eristeetkin. Jos on parvekkeita, ne pitää todennäköisesti purkaa ja rakentaa uudelleen...

[/quote]

Tuohon 1955 rakennettuun taloon ei ole siis tehty julkisivuremonttia, mutta ikkunat on maalattu ja muutaman vuoden päästä on parvekkeiden kuntotutkimus.

[/quote]

Ikkunat MAALATTU. Salli mun nauraa.

Tuo, että ikkunat on maalattu, on merkki siitä, että taloyhtiötä hoidetaan huonosti. Ikkunat on huonossa kunnossa, niille on ollut pakko tehdä jotain. Koska ikkunoiden vaihto maksanee n. 10 000 euroa/asunto, ei osakkaat ole halunneet ryhtyä siihen. Sitten on turvauduttu pelkkään kosmeettiseen ikkunanpielten maalaukseen ja sillä yritetään ostaa lisäaikaa.

Usko minua, tuon ikäisessä rakennuksessa ne ikkunat falskaa (pakko lämmittää enemmän) ja ei aikaakaan, kun ne puitteet on niin huonossa kunnossa, että ikkunat ei enää pysy paikoillaan vaan ovat turvallisuusriski ja ne on pakko vaihtaa.

Pyytäkää ammattilaiselta arvio parvekkeista jo nyt. 60-vuotta vanha betoni, jos on betonirakenteinen talo, on jo ihan rapautunutta. Betoni kuivuu koko ajan, ei se kestä ikuisesti. Suurimmassa osassa tuon ikäisistä taloista,70-luvun taloistakin, parvekkeet pitää piikata pois ja rakentaa täysin uudet. Taas yli 10 000 euron lasku/osake.

näytön jälkeen kannattaa soittaa isännöitsijälle ja kysellä vähän miten asiat on yleensä taloyhtiössä hoidettu, onko hallitus aktiivinen jne. 

Samaa voi tietysti yrittää kysyä myyjältäkin. 

Mä oon lyös yrittäny vähän selvittää miksi asunto on myynnissä, samoin naapurimelusta voi kottaa udella mutta eipä näihon usein suoraa vastausta saa.

kannattaa käydä katsomassa kuka asuu suoraan yläpuoleLla, sieltä se pahin naapurimelu yleensä tulee.

Tuloslaskelmasta näkee - yleensä sieltä lopusta taseen kohdalta -, että onko taloyhtiön tulot ja menot tasapainossa vai ei ja sitten keskemmältä ökee, että jos ei niin miksi. Eli onko tullut yllättäviä remontteja jne. tai onko joku osakas jättänyt vastikkeet maksamatta tai edellinen isännöitsijä kadonnut kassan kanssa teneriffalle.

Isännöitsijäntodistuksesta kannattaa katsoa, että onko rermontteja tehty ja suunniteltu tehtäväksi, vai onko luvassa "yllätyksiä", vesivahinkoja, jne. 

etsikää ensin mieleinen koti. kun se löytyy alkakaa vasta sitten arvioimaan edellä esitettyjä asioita joilla voi olla vaikutusta hintaan

jos taloyhtiö täysin velaton voi olla pommi tulossa, korjauksia on pakko tehdä kuitenkin

velkaa jos on ja se johtuu remonteista kertoo että talosta on pidetty huolta

helpompi olis sanoa kun tietäis jotain talon rakennusvuodesta jne

mutta osaavan isännöitsijän pitäis tosiaan osata kertoa jo jotain

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:16"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:11"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:07"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 22:03"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:53"]

[quote author="Vierailija" time="12.11.2013 klo 21:46"]

Harkitsemme asunnon ostoa 1955 rakennetusta talosta. Mitä asioita tämän ikäluokan asunnossa pitää selvittää / ottaa huomioon?

[/quote]Putkiremppa ja julkisivuremppa lienee jo tehty? Jos ei ole, niin mennään jo "yliajalla" ja on huonosti hoidettu yhtiö.

[/quote]

Ööö...miksi 50-luvun taloissa pitää olla julkisivuremonttikin tehty, jos ei ole mitään vikaa?

[/quote]

Koska sen ikäistä taloa ei ole,jossa ei olisi julkisivussa vikaa. Ikkunat pitää vaihtaa, todennäköisesti eristeetkin. Jos on parvekkeita, ne pitää todennäköisesti purkaa ja rakentaa uudelleen...

[/quote]

Tuohon 1955 rakennettuun taloon ei ole siis tehty julkisivuremonttia, mutta ikkunat on maalattu ja muutaman vuoden päästä on parvekkeiden kuntotutkimus.

[/quote]

Ikkunat MAALATTU. Salli mun nauraa.

Tuo, että ikkunat on maalattu, on merkki siitä, että taloyhtiötä hoidetaan huonosti. Ikkunat on huonossa kunnossa, niille on ollut pakko tehdä jotain. Koska ikkunoiden vaihto maksanee n. 10 000 euroa/asunto, ei osakkaat ole halunneet ryhtyä siihen. Sitten on turvauduttu pelkkään kosmeettiseen ikkunanpielten maalaukseen ja sillä yritetään ostaa lisäaikaa.

Usko minua, tuon ikäisessä rakennuksessa ne ikkunat falskaa (pakko lämmittää enemmän) ja ei aikaakaan, kun ne puitteet on niin huonossa kunnossa, että ikkunat ei enää pysy paikoillaan vaan ovat turvallisuusriski ja ne on pakko vaihtaa.

Pyytäkää ammattilaiselta arvio parvekkeista jo nyt. 60-vuotta vanha betoni, jos on betonirakenteinen talo, on jo ihan rapautunutta. Betoni kuivuu koko ajan, ei se kestä ikuisesti. Suurimmassa osassa tuon ikäisistä taloista,70-luvun taloistakin, parvekkeet pitää piikata pois ja rakentaa täysin uudet. Taas yli 10 000 euron lasku/osake.

[/quote]

Mitä sinä täällä turhaan naureskelet? Toi ei muuten pidä paikkansa, että tuon ikäisessä rakennuksessa ikkunat falskaa. Me asutaan 52 tehdyssä talossa, eikä sen ikkunoissa ole mitään vikaa.

Kyllä minun mielestä hyvä ja ammattitaitoinen välittäjä selittää nuo tärkeät paperit, jos ostaja ei niiden päälle ymmärrä. Tai ainakin meidän tapauksessa välittäjä selitti, kun ei itse tajuttu. Tuolla niiden sivuillakin näkyisi olevan sama tieto. http://www.aurealkv.fi/blogi/miten-ostaja-voi-valmistautua-asuntoesittelyyn.html Välittäjällä on kuitenkin vastuu kertoa ostajalle kaikista kauppaan vaikuttavista asioista.