Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistössä kiinnityksiä.Mitä se tarkoittaa?
23.07.2013 |
Katselin tuossa taloja ja monessa tuli vastaan kiinnitykset. Esimerkiksi talon velaton hinta ja myyntihinta on 20 000€ ja kiinnityket 50 000€. Jos ostan tuollaisen talon, niin mitä ne kiinnitykset on. Pitääkö tuollaisesta talosta maksaa oikeasti 70 000€ vai mitä?
Kommentit (19)
Kiinnitykset ovat mielestäni VELKAA. Velka siirtyy seuraavan omistajan vastattavaksi.
Velan voinee maksaa poiskin, jos on varaa. Ei kovin hyvä selitys tämä, mutta kysy tarkemmin pankista tai kiinteistövälittäjältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli kiinnitykset tulee maksettavaksi vielä velattoman hinnan päälle? Tuossa kuvitteellisessa esimerkissä 20 000€ talo maksaa oikeasti 70 000€?
-ap
[quote author="Vierailija" time="23.07.2013 klo 20:05"]
Eli kiinnitykset tulee maksettavaksi vielä velattoman hinnan päälle? Tuossa kuvitteellisessa esimerkissä 20 000€ talo maksaa oikeasti 70 000€?
-ap
[/quote]
Jos olen käsittänyt oikein, niin ei välttämättä ihan noinkaan. Kiinnitys on siis jonkun takauksena jossain ja tulee maksettavaksi mikäli velallinen ei tuosta huolehdi.
Yleensä kiinnitykset luovutetaan rasitteista vapaana seuraavalle ostajalle jolloin ET maksa siitä sitä 50000. Mutta ostajan pitää varmistaa että asianmukaiset paperit on kunnossa. Kysy välittäjältä, hän kyllä tietää kuinka kyseisessa talossa asia on.
Höpöhöpö.
Myyntihinta on myyntihinta ja kiinnitykset on taas lähinnä pankkia varten pitkälti. Jos talon arvo on tällä hetkellä 20 000 e, on hyvä asia, että kiinnityksiä on 50 000 e edestä. Nimittäin jos esim. talon arvo nousee jostain syystä, voi pankki myöntää teille lainaa taloa vastaan niin paljon kuin kiinnityksiä on olemassa, kuitenkin n. 70-75% talon käyvästä arvosta.
Kiinnitykset eivä ole velkaa eikä mitään negatiivista. Jos talossa ei olisi kiinnityksiä laisinkaan, maksaisi niiden hakeminen 100-500 e (riippuu mitä kautta). Ilman kiinnityksiä teillä ei voi olla asuntolainaa ko. asuntoon. Tietysti jos omaa rahaa on niin pajon, että lainaa ei tarvita, ei kiinnityksillä ole mitään merkitystä, ellette halua jostain syystä käyttää jossain kohtaa taloa vakuutena, jolloin kiinnitykset tuleva sitten kyseeseen.
Kiinnityksiä on vain kiinteistöissä (ok-taloissa), ei asunto-osakkeissa (rivarit, kerrostalo)
Selvensikö asiaa yhtään?
t: Asuntolainoja työkseen tekevä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suosittelen todella lämpimästi sekä ap:lle että numero 3:lle vaikka googlaamaan "kiinnitys". Esim. Wikipediassa on asiasta hyvin kansantajuinen selitys. Mutta lyhyesti, kiinnitys ei ole velkaa vaan rekisterimerkintä, joka oikeuttaa ottamaan velkaa kiinnityksen arvoa vastaavan määrän. Eli ap:n esimerkissä talon hinta olisi tosiaan sen 20 000 euroa ja taloa vastaan voisi ottaa velkaa kaikkiaan 50 000 euroa (jos pankki sen myöntäisi).
[quote author="Vierailija" time="23.07.2013 klo 20:12"]
[quote author="Vierailija" time="23.07.2013 klo 20:05"]
Eli kiinnitykset tulee maksettavaksi vielä velattoman hinnan päälle? Tuossa kuvitteellisessa esimerkissä 20 000€ talo maksaa oikeasti 70 000€?
-ap
[/quote]
Jos olen käsittänyt oikein, niin ei välttämättä ihan noinkaan. Kiinnitys on siis jonkun takauksena jossain ja tulee maksettavaksi mikäli velallinen ei tuosta huolehdi.
[/quote] Jatkan vielä, että, edelleen käsittääkseni, kiinnitys voi olla myös nykyisen asukkaan kyseisen kiinteistön takauksena, muttaa kiinteistökaupassa se meni jotenkin silleenjännästi, että kiinnitykset ilmoitetaan myös maanmittauslaitokselle ja poistuvat sielä vasta, kun koko velka on maksettu.
Tuo on kuitenkin julkista tietoa, joten varmaan kannattavaa ellei jopa pakollista kertoa sitä jo ilmoituksessa. Joku pankki esim. saattaa olla myöntämättä lainaa tuollaiseen, kun takaukseksi tuleva talo onkin jo kiinnitetty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakkeissa osakekirjat ovat panttina, kiinteistössä on kiinnitykset panttina, siis ne ovat lainan vakuutena pankissa. Kun laina on maksettu vapautuvat kiinnitykset ja niitä vastaan voi ottaa halutessaan uutta lainaa.
Kiinteistövälittäällä on tämän takia aina rasitustodistus olemassa ostettavasta kiinteistöstä, josta näkyy kuinka paljon kiinnityksiä (panttikirjoja) on olemassa ja missä pankissa ne mahollisesti ovat kiinnitettyinä. Ja totta, yksikään pankki ei anna panttikirjoja (kiinnityksiä) pois ennen kuin velka on maksettu. Samassa kiinteistönvälittäjän pitäisi myös näyttää lainhuutotodistus, josta näkee, ketkä kiinteistön omistaa. Pankki haluaa myös nämä molemmat itselleen asuntolainaa tehdessä-
t: se sama asuntolainoja työkseen tekevä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.07.2013 klo 20:14"]
Suosittelen todella lämpimästi sekä ap:lle että numero 3:lle vaikka googlaamaan "kiinnitys". Esim. Wikipediassa on asiasta hyvin kansantajuinen selitys. Mutta lyhyesti, kiinnitys ei ole velkaa vaan rekisterimerkintä, joka oikeuttaa ottamaan velkaa kiinnityksen arvoa vastaavan määrän. Eli ap:n esimerkissä talon hinta olisi tosiaan sen 20 000 euroa ja taloa vastaan voisi ottaa velkaa kaikkiaan 50 000 euroa (jos pankki sen myöntäisi).
[/quote] Ainiin, totta!
Paitsi että ne kiinnitykset voivat olla myös velkaa käsittääkseni. Ellen aikoinaan tajunnut väärin tai ellei systeemit ole viiden vuoden aikana muuttuneet.
Me siis aikoinaan ostettiin talo, jossa oli kiinnityksiä, jotka olivat entisten omistajien nimissä. Me jouduttiin hakemaan omat kiinnitykset ja uusien omistajien pankin piti jotenkin luvata meidän pankille, että maksavat ja ja... Se oli raskasta ja sekavaa ja lisäksi kiinteisövälittäjä ei ollut koskaan tehnyt kiinteistökauppaa.
-3 & 9-
No se menee yleensä just noin ja se ei ole sekavaa, jos on ammattilaiset kyseessä = osaavat selittää asiat niin, että kaikki osapuolet tajuavat. Harmi, että teille sattui taitamaton välittäjä. Mutta kai pankissa asiat kuitenkin kerrottiin hyvin???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No se menee yleensä just noin ja se ei ole sekavaa, jos on ammattilaiset kyseessä = osaavat selittää asiat niin, että kaikki osapuolet tajuavat. Harmi, että teille sattui taitamaton välittäjä. Mutta kai pankissa asiat kuitenkin kerrottiin hyvin???
Kiitos, nyt selkis. Etenkin 7 ja 8 antoi ymmärrettävät selitykset. Olen kyllä googlettanut kiinnitykset, mutta en ymmärtänyt. Nyt ymmärrän, kiitos. -ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.07.2013 klo 20:25"]
No se menee yleensä just noin ja se ei ole sekavaa, jos on ammattilaiset kyseessä = osaavat selittää asiat niin, että kaikki osapuolet tajuavat. Harmi, että teille sattui taitamaton välittäjä. Mutta kai pankissa asiat kuitenkin kerrottiin hyvin???
[/quote]
Selittivät sitten, ku mä otin parhaani mukaan asioista selvää ja aloin laittaa välittäjälle vastaan. Se välittäjä siis oli todella hyökkäävä ja oli niinä parina kertana pankissa mukana, kun pankissa käytiin.
Välittäjä siis mm. yritti saada meiltä nimet papereihin, kun talo oli edelleen kiinitettynä entisille omistajille, jotka rakensivat uutta taloa. Oli kuulemma ihan normaali käytäntö, että ne jää roikkumaan sinne ja maksavat sitten ajallaan ne pois. Sanoi vielä, että sen takia ne kerrotaankin..
Selvensi siis tämä keskusteu mullekin =D
Jotakin kiinteistöä voi rasittaa kiinnitykset.
Ostimme aikoinaan omakotitalon/kiinteistön, jossa oli edellisten omistajien kiinnityksiä (panttikirjoja, joita vastaan pankki antoi edellisille omistajille lainaa taloa/kiinteistöä vastaan). Näitä säilytettiin pankissa. Silloin oli jokin kerroin, jolla lainasumma kerrottiin, jotta pankki sai tarpeeksi vakuutta.
Me kun ostettiin tuo talo, niin vanhat kiinnitykset siirrettiin kaupantekotilaisuudessa meille ja jouduimme ottamaan lisäkiinnityksen, koska meillä ei ollut tarpeeksi omaa rahaa.
Kun olimme maksaneet talolainan, saimme panttikirjat takaisin itsellemme.
Pankki hoiti nuo kiinnitysasiat ilmaiseksi puolestamme. Jokin pienehkö summa meni noista papereista.
Voisimme kuolletta nuo kiinnitykset, mutta olemme säästäneet ne, jotta voidaan tarvittaessa siirtää ne mahdolliselle uudelle talonomistajalle.
Kiinnityksellä tarkoitetaan tavallisesti kiinteään omaisuuteen kohdistuvaa, lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävää merkintää kiinteän omaisuuden käyttämiseksi velan tai muun saamisen vakuutena.
Usein juuri savimaan taloissa on kiinnityksiä, ne on vähän kuin paaluja tai pilareita. Pankki haluaa varmistaa, että lainat tulevat maksetuiksi ja tekevät kiinnityksiä, jotta talot eivät liikkuisi.
Kiinnityksiä voi hakea kiinteistöön niin paljon kuin haluaa, on sitten pankin asia mitä hyväksyy. Kiinteistön arvosta ne eivät varsinaisesti kerro.
Asuntoasioista löytyy tietoa tuolta:
Kannattaa kysyä Maanmittauslaitoksesta
nostan tätä, jos joku osaisi auttaa.