Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainasta asiaa
03.05.2020 |
Koskaan en ole ottanut minkäänlaista lainaa ja nyt olisi talon osto edessä ja kysyisin, että miten se toimii. Maksetaanko laina shekillä vai siirtyykö kyseinen summa tilille, josta sen voisi vaikka nostaa kätesenä pois? Ja onko se siten mahdollista myös, että voisin ottaa lainan omaan nimiini ja esimerkiksi antaa kaverille? Luulisi, että ei pankki välitä mihin ne rahat menee kunhan vain laina maksetaan tunnollisesti takaisin.
Kommentit (6)
Laina nostetaan talokauppojen yhteydessä ja maksetaan myyjälle. Jos otat enemmän lainaa, kuin talo maksaa, lopun saat omalle tilillesi.
Lainaa ei saa pankista etukäteen tilille talon ostoa varten.
Jos saat lainaa, ei ketään kiinnosta, mihin rahat laitat, kuten vaikka kaverille. Mutta tosiaan asuntolainaa ei pankista saa omalle tilille, vaan se menee siihen asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi otat lainaa jos sulla on varaa ostaa asunto muuten?
Ei minulla täyttä hintaa ole maksaa asuntoa. En siis ole antamassa rahojani kenellekään muulle, ihan taloon ne menee mutta tuli vain mieleen tällainen kysyä.
Se summa käy sun tilillä pari sekuntia. Itse voit tilitapahtumista katsoa että oli ja meni iso summa rahaa. Pankista neuvovat kyllä kaiken.
Saat lainan panttia vastaan ja pantti (asunnon osakkeet / kiinteitön omistuskirja) ovat pankin hallussa kunnes laina on maksettu. Yleensä rahat siirtyvät suoraan myyjän tilille kun istutte pankissa papereita allekirjoittamassa. Eli et varsinaisesti näe että rahat on tililläsi, paitsi jos pyydät erikseen tiliotteen juuri tuolta hetkeltä. Näet vain myöhemmin tiliottesta että rahat tuli ja meni.
Jos sitten annat rahaa kaverille lainaan, niin siitä tulee sitten olla erillinen lainasopimus maksusuunitelmineen sinun ja kaverisi välilllä, tai verottaja katsoo tuon lahjaksi ja ottaa siitä lahjaveron yli 5000e ylittävältä osalta.
Pankki välittää rahaliikenteestä siinä mielessä että heidät on velvoitettu ilmoittamaan epätavallisesta liikenteestä esim. verottajalle (rahanpesulainsäädäntö). Tuossa on joku toleranssi olemassa, paljonko rahaa pitää siirtyä että näyttää epäilyttävältä ja pankki alkaa kyselemään yksityiskohtia tilinomistajalta ennen raportointia eteenpäin.
Et voi antaa rahoja kaverille, koska lainan vakuudeksi tarvitaan se asunto/talo, jonka lainalla ostat. Käytännössä menette myyjän kanssa yhtä aikaa pankkiin. Myyjällä on mukana asunnon osakekirja. Teette kauppakirjan ja pankki siirtää rahat myyjän tilille. Osakekirja puolestaan jää pankille. Saat sen itsellesi sitten, kun olet maksanut lainan takaisin.