Asunnon myynti alihintaan - lahjavero

Pyydät 3-5 välittäjältä arvion kirjallisena. Valitset halvimmat ja miinus 20 % pois hinnasta. Ei verottajaa kiinnosta.

Suunnitelman on ostaa asunto ja vuokrata se sukulaiselle tarkoituksena myydä se hälle about viiden vuoden päästä.

Oma 'voittoni' olisi etumaksua asunnosta.

Verottaja on se mörkö takaraivossa. Olen tehnyt laillisia kauppoja/lainanlyhennyksiä ja näistä on  tullut kyselyitä.  En ymmärrä miksi profiloidun verottajan listoille.

Kuukelista löysin just ohjeen lahjanluonteisesta kaupasta https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjanluonteinen_ka… olisiko tämä viisaampi kuvio?

Kyseisen alueen, asuntotyypin tai talon hintakehitys voi olla tulevaisuudessa negatiivinen. Etenkin jos kyseessä joku 70-90-luvun halparivari ongelmarakenteineen ja isoine remonttitarpeineen syrjäseudulla en lähtisi oletuksesta että pitää arvonsa.

Siis jos haluat ihan oikeasti myydä alihintaan, niin miksette voi vaikka ostajan kanssa yhdessä maksaa sitä lahjaveroa? Ei siitä nyt paljoa tule, jos ei ihan ilmaiseksi asuntoa anna.

97 rakennettu rivari 2 km Pori keskustasta. 

Arvon lasku olisi vain plussaa tässä tapauksessa?. Ostan hintaan 100, hinta 5 vuoden päästä 65.

Verottajalta voi pyytää ennakkopäätöksen. Maksaa muistaakseni jotain päälle 300€ mutta sillä saa mielenrauhan eikä tarvitse jännätä kuinka käy. Verottajan sivuilta löytyy tarkempia ohjeita.

Jos tarkoitus on siirtää varallisuutta tälle sukulaiselle, niin siihen on paljon muitakin keinoja kuin alihintainen kauppa. Elatuslahjoissa ei ole verorajaa, voit siis vapaasti maksaa toisen elatuskuluja hänen puolestaan. Asuntokauppaa varten voit myöntää korotonta lainaa, kunhan se laina todellisuudessa maksetaan pois. Sen asunnonkin voit antaa ilmaiseksi toisen käyttöön eikä siitä tule veroseuraamuksia.

Veronmaksajat.fi -sivustolla on paljon hyvää tietoa myös lahjaverotuksesta.

75 prosenttia halvemmalla mitä asunnon arvo. Sit ei mee lahjaveroa.

Vierailija kirjoitti:

Siis jos haluat ihan oikeasti myydä alihintaan, niin miksette voi vaikka ostajan kanssa yhdessä maksaa sitä lahjaveroa? Ei siitä nyt paljoa tule, jos ei ihan ilmaiseksi asuntoa anna.

Haluan myydä vain sen verran alihintaan, että ei tule lahjaveroa.

Asunnon arvoksi katsotaan sen käypä hinta eli todennäköinen myyntihinta. Sen tietää sitte viiden vuoden päästä.

Myyt täyteen hintaan, mutta asunnon omistaja jää velkaa sinulle. Ainoa kikka tässä on että velalle on velkakirjassa määrätty nollakorko ja 50 vuoden takaisinmaksuaika, ja kun olet tyhmä velkoja niin et ala edes huutelemaan perään kun velallinen ei maksa. Ymmärrät varmaan yskän? Minulla on tällainen velkakirja vanhemmalleni, sain velkaa häneltä 100 000 ensiasunnon ostoon. Harmi kyllä olen unohtanut maksaa yhtäkään lyhennystä ja vanhempani unohtanut että velkaa edes on. Sama juttu kaikille sisaruksilleni. Ei sille mitään voi jos tyhmä velkoja ei vie velkaa perintään.

Vierailija kirjoitti:

Verottajalta voi pyytää ennakkopäätöksen. Maksaa muistaakseni jotain päälle 300€ mutta sillä saa mielenrauhan eikä tarvitse jännätä kuinka käy. Verottajan sivuilta löytyy tarkempia ohjeita.

Jos tarkoitus on siirtää varallisuutta tälle sukulaiselle, niin siihen on paljon muitakin keinoja kuin alihintainen kauppa. Elatuslahjoissa ei ole verorajaa, voit siis vapaasti maksaa toisen elatuskuluja hänen puolestaan. Asuntokauppaa varten voit myöntää korotonta lainaa, kunhan se laina todellisuudessa maksetaan pois. Sen asunnonkin voit antaa ilmaiseksi toisen käyttöön eikä siitä tule veroseuraamuksia.

Veronmaksajat.fi -sivustolla on paljon hyvää tietoa myös lahjaverotuksesta.

Syy kuviolle on se, että tyttö on velkasaneerauksessa vuoden 2021 loppuun.  Pari vuotta sitten säästäisi ja myisin hälle tämän asunnon jossa on ollut vuokralla siihen asti.

Vierailija kirjoitti:

Myyt täyteen hintaan, mutta asunnon omistaja jää velkaa sinulle. Ainoa kikka tässä on että velalle on velkakirjassa määrätty nollakorko ja 50 vuoden takaisinmaksuaika, ja kun olet tyhmä velkoja niin et ala edes huutelemaan perään kun velallinen ei maksa. Ymmärrät varmaan yskän? Minulla on tällainen velkakirja vanhemmalleni, sain velkaa häneltä 100 000 ensiasunnon ostoon. Harmi kyllä olen unohtanut maksaa yhtäkään lyhennystä ja vanhempani unohtanut että velkaa edes on. Sama juttu kaikille sisaruksilleni. Ei sille mitään voi jos tyhmä velkoja ei vie velkaa perintään.

Siis tyyliin teitte kauppakirjan osakkeet x-y  As Oy Huitsinnevada 100.000 euroa. Velkakirja  100.000 euroa. Voiko tämä oikeasti toimia näin isossa kaupassa? Voiko myyjä antaa ostajalle lainan?

Itse olen toteuttanut tätä patin tontun ostoksissa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon arvoksi katsotaan sen käypä hinta eli todennäköinen myyntihinta. Sen tietää sitte viiden vuoden päästä.

Eli pitäisi silloin pyytää välittäjiltä arvio?