Vaihtoehto omistusasumiselle: rahastosijoittaminen ja vuokran maksaminen sijoitustuotoilla? Mitä tämä vaatii?

Jos laskemme osakerahaston tavoitetuotoksi 5 %, niin 100 000 euron sijoitus tuottaa vuodessa  5 000 euroa miinus verot. Sillä ei vielä ainakaan Helsingin vuokria paljon maksella. Ja mitä sitten, kun pörssi sukeltaa ja rahaston tuotto on 5 000 euroa miinuksella jonakin vuotena?

Missä vuokrattava asunto sijaitsee tai paljonko on sen vuokra?

Laskin, että 5 % tuotolla menisi noin 15 vuotta siihen, että kasassa olisi sen verran pääomaa, että tuotto maksaisi nykyisen asunnon vuokran (vaikka vuokrat tietty nousevat). Kyllä tuosta siis jonkinlaiseksi vanhuudenturvaksi voisi olla. AP

Rahastoissa on se ongelma että yleensä niiden hallinnointipalkkiot syövät tuottoja hyvin tehokkaasti. Suorat osakesijoitukset tuottavat paljon peremmin mutta vaativat jonkin verran perehtymistä.

Kasvukeskuksissa asunnot ovat sen verran kalliita, että vastaavan summan sijoittaminen arvopapereihin voisi jopa vuokran verran tuottaakin. Mutta jossain pienemmillä paikkakunnilla ei kyllä ole toivoa, että asunnon hinnan kokoisella sijoituksella voisi saada vuokrakuluja vastaavan tuoton arvopaperimarkkinoilta muuta kun satunnaisina vuosina.

Itse asun vuokralla ja rahat ovat arvopapereissa (avioerossa myytiin asunto). Pitkäaikaisena aktiivisena sijoitusharrastajana olen pitkällä tähtäimellä päässyt aika hyvään, keskimäärin lähes 10 % tuottoon. Sijoittaisin mielelläni myös asuntoon pienetääkseni downsideriskiä, mutta salkun koko ei riitä :). Asun Helsingissä.