Rivitaloyhtiö: isännöitsijä vaatii lupahakemuksen jos kiinnität edes hyllyn seinään

Isännöitsijä ei ole tehtäviensä tasalla.. Google kertoo tarkemmin asiasta.

Aina saa vaatia.

Kohtuuttomilla vaatimuksilla voi heittää vesilintua.

Asun osakeyhtiömuotoisessa kerrostalossa ja meillä on tuo ihan sama sääntö. Jos seinään tekee reiän, pitää siihen olla taloyhtiön lupa.

Vierailija kirjoitti:

Asun osakeyhtiömuotoisessa kerrostalossa ja meillä on tuo ihan sama sääntö. Jos seinään tekee reiän, pitää siihen olla taloyhtiön lupa.

Ai omistusasunnossa? Seinien sisäpinnat kuuluvat asunnon omistajalle.

Siellä asuu joku kolmea konkurssiremppafirmaa pyörittänyt Kyllä Minä Osaan Timpuri Tero joka on tehnyt porailullaan varmaan parit vesi/sähkövahingot. On muutes vittumaisimpia naapureita nämä elämäntaparemppaajat.

Ei siihen mitään lupia tarvita. Se on ihan varmaa.

Sitten vaan lupaa toisensa perään. Soittaa sata kertaa, koska taas on ostettu taulu.

Onneksi asun omakotitalossa, ei muuta kun puolisolle osoitan paikan mihin sen poransa tökkäisee.

Komppia kahdelle ekalle. Ei tarvitse ilmoittaa.

Sinänsä ilmoittamis- ja lupavelvollisuuksia ON kiristetty, mutta hyllyt ja taulut saat yhä itse kiinnittää.

http://www.isannointiliitto.fi/asuminentaloyhtiossa/remontitjakunnossap…

"Nämä on aina ilmoitettava

- parketin asennus muovimaton tilalle

- wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen

- keittiön allaskaappien vaihtaminen

- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta

- hanan tai wc-istuimen vaihto

- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt

- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen

- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja

- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)

- muutokset kantaviin väliseiniin

- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)

- kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Tarkista isännöinnistä tai hallitukselta, pitääkö omassa yhtiössäsi ilmoittaa

- asunnon lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys (saattaa vaikuttaa äänieristykseen)

- liesituuletin (jos kuuluu ilmanvaihtojärjestelmään

Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöinniltä tai hallitukselta)

- tapetointi ja maalaus

- taulujen kiinnittäminen

- keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin

- pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa

- huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin

- kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen

- muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)

- väliovien poistaminen

- vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan

Jos taloyhtiö omatoimisesti laajentaa ilmoitusvelvollisuutta yhtiön tai toisen osakkaan kunnossapitovastuun kannalta selvän ja merkittävän vahinkoriskin hallitsemiseksi, ilmoitusmenettelystä yhtiölle (isännöitsijälle) aiheutuvia kuluja ei voi periä suoraan ilmoittajilta vaan tällaiset kulut on katettava yhtiövastikkeella.

Tällainen ilmoitusvelvollisuus voi yleensä koskea vain pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista olemassa oleviin liitäntöihin tilassa, jonka lattiassa ei ole vesieristystä eikä lattiakaivoa (esimerkiksi keittiö tai kodinhoitohuone voivat olla tällaisia tiloja). Ilmoitusvelvollisuuden laajentaminen kuuluu yhtiökokouksen tai hallituksen päätösvaltaan yhtiön sisäistä toimivallan jakoa koskevien yleisten säännösten mukaisesti."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asun osakeyhtiömuotoisessa kerrostalossa ja meillä on tuo ihan sama sääntö. Jos seinään tekee reiän, pitää siihen olla taloyhtiön lupa.

Ai omistusasunnossa? Seinien sisäpinnat kuuluvat asunnon omistajalle.

No itse asiassa vain osakkeet kuuluvat =)  Mutta tosiaan taulujen laittoon ei taloyhtiön lupaa tarvita.

AP taitaa olla nyt vähän hakoteillä... Tuskin se seinähylly asunnon rakenteisiin vaikuttaa. Tai mistä minä sen tiedän. :D

Meidän taloyhtiössä ilmoitusvelvollisuus koskee lähinnä kylppäri- ja keittiöremppoja, ylipäätään kosteita tiloja joissa on paljon ammattilaista (putki, sähkö) vaativia tehtäviä. Mahdollisesti myös lattianvaihtoa mikäli materiaali kovastikin muuttuu.

Pelkkä laminaatinlaitto parketin päälle, ei siis alkuperäistä parkettia poistaen, on jo siinä ja siinä.

Asunto-osakkeissa olet ostanut oikeuden asua kyseisessä kämpässä. Omistat tapetit ja kaiken mitä sen sisäpuolella on, näin karkeasti. Käytännössä se hyllyn ruuvi tai taulun naula menee maalin tai tapetin läpi seinämateriaaliin, jonka osakeyhtiö omistaa. Eli tarkka isännöitsijä voi vaatia tuohonkin lupaa. Meillä ei kuitenkaan vaadi, eli ota siitä sitten selvää :D

"Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen, jos se voi vaikuttaa yhtön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen". Asunto-osakeyhtiölaki, 5 luku, 2.pykälä. Eli em. muutostöitä koskee ilmoitusvelvollisuus, ei tarvitse lupahakemuksia. Hyllyjen kiinnitys ei ole muutostyö eli ei kuulu isännöitsijälle mitenkään. Ainoa, jota hyllynkiinnittämisessä noudattaisin, on taloyhtiön säännöt eli esim. meillä ei saa porata sunnuntaisin tai klo 22-7.

Vaihdettiin isännöitsijä mielipuolesta, pilkunnussijaan... vastaavia vaatimuksia alkoi tulla. Nyt on taas uusi etsinnässä.

Niissä kaikissa taitaa olla jotain vikaa. Asuuko kussakin isännöitsijässä Napoleon?

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakkeissa olet ostanut oikeuden asua kyseisessä kämpässä. Omistat tapetit ja kaiken mitä sen sisäpuolella on, näin karkeasti. Käytännössä se hyllyn ruuvi tai taulun naula menee maalin tai tapetin läpi seinämateriaaliin, jonka osakeyhtiö omistaa. Eli tarkka isännöitsijä voi vaatia tuohonkin lupaa. Meillä ei kuitenkaan vaadi, eli ota siitä sitten selvää :D

Ei voi vaatia, katso yllä ollut linkki.

Taloyhtiö voi itse päättää yhtiökokouksessa tai hallituksen kokouksessa laajentaa ilmoittamisvelvollisuutta, mutta sittenkin sen pitää tapahtua ilmaiseksi, siitä ei voi isännöitsijä velottaa. Ja siis siitä ei isännöitsijä kylläkään päätä. Ja laajentaminen koskee lähinnä pesukoneiden käyttöönottoa vesieristämättömässä tilassa.

8

Vierailija kirjoitti:

Vaihdettiin isännöitsijä mielipuolesta, pilkunnussijaan... vastaavia vaatimuksia alkoi tulla. Nyt on taas uusi etsinnässä.

Niissä kaikissa taitaa olla jotain vikaa. Asuuko kussakin isännöitsijässä Napoleon?

Asuu. Mä sain jopa potkut yhden tälläisen Napoleonin takia.

Voisikohan tuo ilmoittamisvelvollisuus liittyä siihen, että et osu seinän sisällä kulkevaan putkeen tai johtoon?

Minä en ole ilmoittanut parketin laitosta, koska luin ohjetta kuin piru raamattua ja säännössä lukee "muovimaton tilalle". Aloin miettiä, mitä se tilalle tarkalleen ottaen tarkoittaa? Onko se  vain silloin, jos otetaan muovimatto pois ja tilalle tulee parketti.

Vanha muovimatto jäi parketin alle, eli sitä ei ole revitty pois. Ja järkevä ihminen nyt laittaa sen ohjeen mukaisen askeläänieristeen sinne.

Minä en isännöitsijälle siitä tiedosta rahaa maksa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asun osakeyhtiömuotoisessa kerrostalossa ja meillä on tuo ihan sama sääntö. Jos seinään tekee reiän, pitää siihen olla taloyhtiön lupa.

Ai omistusasunnossa? Seinien sisäpinnat kuuluvat asunnon omistajalle.

Pinta kuuluu omistajalle, saan vaihtaa tapetit jne. Mutta jos teen reiän asuntojen väliseen seinään, niin siitä pitää tehdä ilmoitus isännöitsijälle. Hyllyjen kiinnitysruuvi kun menee vähän syvemmälle kuin 2 mm tapetin alle ja siellä seinässä on kaikenlaista johtoa ja putkea.

Naapuri ei turhaan kysellyt ja onnistui tekemään reiän viemäriputkeen.

Ei tarvitse tuosta ilmoittaa ja se siitä.