Lue keskustelun säännöt.
Voiko talo, josta yhä lainaa jäljellä, olla toisen lainan vakuutena?
07.08.2011 |
Tilanne: ihana koti, mutta auttamatta meille liian pieni. Ei ehkä saada tätä myytyä, mut ehkä vuokrattua tai sit pidetään "kesämökkinä".
Voiko tämä talo olla uuden lainan vakuutena? Linaa meillä on tästä vielä 80 000 jäljellä eikä talon arvo pankille ole kuin 100 000, josta vkuudeksi kelpaa kai 70 %?
Kommentit (6)
Mutta jos esim. talon arvo olisi 500 000 eur, josta kelpaisi pankille vakuudeksi esim. 350 000 eur, ja lainaa on jäljellä vain 200 000 eur, niin silloin tuo voisi periaatteessa toimia 150 000 eur lisälainaan vakuutena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kuin mitä talo pystyy takaamaan. Eli milläs tuo taloenää sitä toista pystyy takaamaan?
Mieti asia näin, voitko ostaa samalla satasella kahdesta kaupasta yhtäaikaa?
Mutta jos esim. talon arvo olisi 500 000 eur, josta kelpaisi pankille vakuudeksi esim. 350 000 eur, ja lainaa on jäljellä vain 200 000 eur, niin silloin tuo voisi periaatteessa toimia 150 000 eur lisälainaan vakuutena.
Silloinkin lainat olisi saatava samasta pankista, koska useimmiten kaikki panttikirjat on pidetty pankin hallussa.
Vaihtoedtoisesti voi siirtää myös vanhankin lainan uuteen pankkiin, mutta tästä tulee tietysti hieman lisäkuluja.
Mikään ei voi kuitenkaan olla vakuusarvoaan suurempien lainojen vakuutena.
kuin mitä talo pystyy takaamaan. Eli milläs tuo taloenää sitä toista pystyy takaamaan?
Mieti asia näin, voitko ostaa samalla satasella kahdesta kaupasta yhtäaikaa?
Eli tää ois saatava myydyksi, ei auta. Taantuma-aluetta. Tylsää ois ottaa takkiin tästä, on niin paljon satsattu. Jos muutaman vuoden jaksas kituuttaa tässä, niin saatas lainat melki maksettua. Mut sitä taloa, jota nyt silmät kiiluen kuolaan ei enää myynnissä olisi.
No, elämä on.
Onko teillä muuten säästöjä, jotta voitte maksaa osan uuden talon/asunnon hinnasta rahana ja uusi talo/asuntohan toimii vakuutena ainakin osittain uuteen lainaan.
Vanhasta talosta tuskin riittää vakuuksia, koska velkaa on jäljellä noin paljon.
Kannattaa kysyä neuvoa pankista...
jos teillä on lainaa sen verran, kuin mitä talossa on kiinnityksiä.