Lue keskustelun säännöt.
2. parhaalla tarjouksella mitään "mahkuja"?
14.05.2011 |
Peruuntuuko asuntokaupat koskaan enää siinä vaiheessa, kun myyjä on jo hyväksynyt 1.parhaan tarjouksen (mutta siinä on ollut joku ehto)?
Onko tuttavapiirissä tai tiedossa teillä tällaisia?
Onko 2. parhaalla tarjouksella mitään "mahkuja" unelmakämppään?
Kommentit (18)
No toki voi peruuntua, mutta jos myyjällä useita tarjouksia, niin harvoinpa hän hyväksyy sellaista, jossa olisi joku ehto esim. ostajan oman asunnon myynnistä. Paitsi tietysti jos ekan tarjouksen tekijä suostuu maksamaan vaikka radikaalisti korkeampaa hintaa. Jos myyjä on jo tarjouksen hyväksynyt, niin eipä siinä oikein voi muuta tehdä kuin sanoa, että olette valmiita neuvottelemaan kauppaehdoista mikäli eka kauppa menee syystä tai toisesta pieleen.
Näin tehtiin jo! :)
Voi kumpa joku kertoisi tänne hyviä esimerkkejä, että näin on "usein käynyt"... :D
Vähän piristystä masentavaan päivään.
Meilläkin kuitenkin OLI hyvä tarjous.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. tarjous korkein mutta jos jotain ehtoja esim kaupat oma asunnon myynnin jälkeen
2. tarjous vähän matalampi mutta kuitenkin asiallainen, kaupat heti.
valitsisin 2. tarjouksen.
- tarjouksessa on ehto, että kauppa toteutuu vain, mikäli ostaja saa oman asuntonsa kaupaksi tiettyyn päivään mennessä
- ostajalla ei jostain syystä ole asiat kunnossa, esim. ei ole neuvotellut lainaa etukäteen eikä saakaan niin paljon lainaa kuin oli suunnitellut
- ostaja alkaa empiä syystä tai toisesta
Jos kaupat peruuntuisivat, selvittäisin HYVIN tarkkaan syyn. Onko jotain, mitä toinen tarjoaja tietää, mitä sinä et tiedä?
Kun olimme itse etsimässä asuntoa, kävimme katsomassa yhtä kivaa ja hämmentävän edullista asuntoa. Siitä oli kuitenkin jo tehty hyvä tarjous, joten emme neuvotelleet asiasta sen enempää. Kuukauden kuluttua huomasimme, että asunto oli uudelleen myynnissä. Soitin välittäjälle ja tiedustelin syytä, ostaja oli kuulemma perunut kaupat. Meillä oli siinä vaiheessa jo toinen asunto kiikarissa, joten emme tehneet tarjousta. Myöhemmin kuulin, että myös seuraava ostaja oli perunut kaupat. En tiedä, mikä asia selvisi vasta kaupanteon yhteydessä, mutta tuosta opin varovaiseksi.
- tarjouksessa on ehto, että kauppa toteutuu vain, mikäli ostaja saa oman asuntonsa kaupaksi tiettyyn päivään mennessä.
Tarjoaako myyjä siis sen (esim 6kk) odottelun jälkeen vielä tuota asuntoa 2.tarjouksen tekijälle, jos 1.paras tarjoaja ei saakaan asuntoaan myydyksi (esim 6kk:ssa, joka olisi ehtona)?
Eihän tuossa ole mitään järkeä. 6kk eteenpäin, on tullut jo joku toinen kiinnostava kohde.
Ettet vain ap ollut meidän taloa katsomassa ja halukas ostamaan kun sovimme eilen kauppakirjojen kirjoittamispäivästä. No, talo on nyt meille varattu joten sori! ;)
:D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä tiedän tapauksen, jossa 1.tarjoaja ja myyjä jäivät tappelemaan tontin koosta. Pikemminkin tontin rajasta. Ostaja osti isompaa tonttia kuin "esitteessä" oli (ja myyjä omisti vierestäkin maata, oli luvannut myydä lisämaata). Ei tullut kauppoja, kun oli kuulema hankalaa.
Tarjosivat 2.parhaalle tarjoukselle.
- tarjouksessa on ehto, että kauppa toteutuu vain, mikäli ostaja saa oman asuntonsa kaupaksi tiettyyn päivään mennessä.
Tarjoaako myyjä siis sen (esim 6kk) odottelun jälkeen vielä tuota asuntoa 2.tarjouksen tekijälle, jos 1.paras tarjoaja ei saakaan asuntoaan myydyksi (esim 6kk:ssa, joka olisi ehtona)?
Eihän tuossa ole mitään järkeä. 6kk eteenpäin, on tullut jo joku toinen kiinnostava kohde.
Ei tietenkään voi olla varma, että toiset on enää kiinnostuneita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
- tarjouksessa on ehto, että kauppa toteutuu vain, mikäli ostaja saa oman asuntonsa kaupaksi tiettyyn päivään mennessä.
Tarjoaako myyjä siis sen (esim 6kk) odottelun jälkeen vielä tuota asuntoa 2.tarjouksen tekijälle, jos 1.paras tarjoaja ei saakaan asuntoaan myydyksi (esim 6kk:ssa, joka olisi ehtona)?
Eihän tuossa ole mitään järkeä. 6kk eteenpäin, on tullut jo joku toinen kiinnostava kohde.
mun tuttavapiirissä oli 1kk myyntiaika omalle kämpälle
Ehtona oli, että laina saadaan. Laina keskustelut oli siinä kohtaa vielä kesken, odoteltiin päätöstä.
Tälle talolle oli toinenkin ostaja, mutta me saimme lainan ja talon.
Ettet vain ap ollut meidän taloa katsomassa ja halukas ostamaan kun sovimme eilen kauppakirjojen kirjoittamispäivästä. No, talo on nyt meille varattu joten sori! ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli tarjottiin asunnosta 172000 euroa. Myyjä hylkäsi suoraan tarjouksen koska uskoi saavansa täyden pyyntöhinnan. Pian joku teki tarjouksen 175000 euroa sillä ehdolla, että saa ensin oman asuntonsa myytyä. Välittäjä otti meihin yhteyttä tässä tilanteessa ja sanoi, että myyjä on valmis hyväksymään ko. hinnan, mutta ei kaupan ehtoja. Näin me sitten tarjottiin 175000 euroa ja saimme asunnon. Tinkivaraa ei siis ollut kuin pari tonnia.
Eli siinä tapauksessa olisi ollut hyvät mahdollisuudet, jos myyjä ei olisi hyväksynyt ensimmäistä tarjousta ap:n tilanteessa. Nyt tilanne on aika epävarma, sanoisin. Mutta toivotaan että saatte asunnon!
Ehtona oli, että laina saadaan. Laina keskustelut oli siinä kohtaa vielä kesken, odoteltiin päätöstä. Tälle talolle oli toinenkin ostaja, mutta me saimme lainan ja talon. Ettet vain ap ollut meidän taloa katsomassa ja halukas ostamaan kun sovimme eilen kauppakirjojen kirjoittamispäivästä. No, talo on nyt meille varattu joten sori! ;)
Riippuu vähän, missäpäin tämä ko asunto sijaitsee? :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli tarjottiin asunnosta 172000 euroa. Myyjä hylkäsi suoraan tarjouksen koska uskoi saavansa täyden pyyntöhinnan. Pian joku teki tarjouksen 175000 euroa sillä ehdolla, että saa ensin oman asuntonsa myytyä. Välittäjä otti meihin yhteyttä tässä tilanteessa ja sanoi, että myyjä on valmis hyväksymään ko. hinnan, mutta ei kaupan ehtoja. Näin me sitten tarjottiin 175000 euroa ja saimme asunnon. Tinkivaraa ei siis ollut kuin pari tonnia. Eli siinä tapauksessa olisi ollut hyvät mahdollisuudet, jos myyjä ei olisi hyväksynyt ensimmäistä tarjousta ap:n tilanteessa. Nyt tilanne on aika epävarma, sanoisin. Mutta toivotaan että saatte asunnon!
Asunto on sellaisella alueella, että joku olisi varmasti tarjonnut seuraavassa näytössä saman verran kuin me. Ja ottihan myyjä siinä riskin, että hylkäsi ensimmäisen tarjouksemme. Varma tieto on, että ei maksettu ylihintaa, sillä olemme perillä kaupunginosan toteutuneista kauppahinnoista.
Siispä sinänsä on ihan sama vaikka välittäjä olisikin meitä vedättänyt kun ostettiin ihan hyvään hintaan. Jotenkin vaikea uskoa, että välittäjä olisi jaksanut riskeerata ja nähdä vaivaa saadakseen noin 100 euroa enemmän rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta toivotaan että saatte asunnon!
:)
Ettet vain ap ollut meidän taloa katsomassa ja halukas ostamaan kun sovimme eilen kauppakirjojen kirjoittamispäivästä. No, talo on nyt meille varattu joten sori! ;)
:D
Jaa... ei me sitten puhuta samasta asunnosta! :)
Ei muuta kuin "uutta matoa koukkuun" :)
Ettet vain ap ollut meidän taloa katsomassa ja halukas ostamaan kun sovimme eilen kauppakirjojen kirjoittamispäivästä. No, talo on nyt meille varattu joten sori! ;)
No toki voi peruuntua, mutta jos myyjällä useita tarjouksia, niin harvoinpa hän hyväksyy sellaista, jossa olisi joku ehto esim. ostajan oman asunnon myynnistä. Paitsi tietysti jos ekan tarjouksen tekijä suostuu maksamaan vaikka radikaalisti korkeampaa hintaa.
Jos myyjä on jo tarjouksen hyväksynyt, niin eipä siinä oikein voi muuta tehdä kuin sanoa, että olette valmiita neuvottelemaan kauppaehdoista mikäli eka kauppa menee syystä tai toisesta pieleen.