kumpi kuvaa asunnon todellista hintaa myyntihinta vai velatonhinta???

Olisiko esim asunnon arvo ilman velkaosuutta vain se mikä on ilmotettu myyntihintana? Ymmärsiköhän kukaan mitä meinaan =)



T:ap

Myyntihinta tietysti, velaton hinta on sitä rahaa/lainaa jota ei ole lainattu taloyhtiöltä eikä sillä ole asunnon arvon kanssa mitään tekemistä. Velattoman ja myyntihinnan välinen osuus on vain yleensä taloyhtiön halpakorkoista lainaa.

kuukausittain.

jonka myyntihinta on esim 60 000 ja siihen yhtiölaina 20 000 niin jos myisin asunnon en itse välttämättä saisi siitä ton enempää kuin 60 000 ja olisin hävinnyt 20 000( jso olisin maksanut sen jo pois myydessäni asuntoa)??? Ymmärsinkö oikein?

Maksat ostettaessa 60 000 Euroa, johon tn. otat henk.koht. lainan. Lisäksi sinulla on yhtiön kautta tulevaa asuntokohtaista lainaa 20 000 Euroa. Eli kokonaishinta, jonka joudut erinäisinä kuukausierinä maksamaan on 80 000. Se on vertailukelpoinen!

Vierailija:

jonka myyntihinta on esim 60 000 ja siihen yhtiölaina 20 000 niin jos myisin asunnon en itse välttämättä saisi siitä ton enempää kuin 60 000 ja olisin hävinnyt 20 000( jso olisin maksanut sen jo pois myydessäni asuntoa)??? Ymmärsinkö oikein?

Jos maksat myös yhtiölainan (jolloin vastikkeesi putoaa), niin myydessäsi asuntoa on vain yksi myyntihinta joka on 80 000 e. Tai mikä ikinä asunnon arvo onkaan.

Myynti- ja velattoman hinnan erotus voisi ajatella niin että SINULLA, asunnon omistajalla on (mahdollisen oman asuntovelan lisäksi) velkaa joka on vain eri syistä kanavoitu as oy:n kautta.

Vierailija:

jonka myyntihinta on esim 60 000 ja siihen yhtiölaina 20 000 niin jos myisin asunnon en itse välttämättä saisi siitä ton enempää kuin 60 000 ja olisin hävinnyt 20 000( jso olisin maksanut sen jo pois myydessäni asuntoa)??? Ymmärsinkö oikein?

Esimerkissa myyntihinta on 60 000 ja velaton hinta 80 000. Ostat asunnon ja maksat siitä 60 000. Asut siellä ja maksat kiltisti yhtiövastikkeen lisäksi rahoitus- tai pääomavastiketta, ja jonkun ajan kuluttua yhtiölaina on poismaksettu.

Jos nyt päätät myydä asunnon (ja jos oletetaan että asunnon hinnat ei muutu), niin velaton- ja myyntihinta on se sama 80 000.

Eli useimmiten kannattaa ottaa pankista lainaa se koko velattoman hinnan määrä ja maksaa yhtiölaina heti pois kokonaan, niin saa veroedun käyttöönsä kokonaan. Tosin tähän vaikuttaa myös esim. se, minkälainen korko yhtiölainassa on, jos korko on todella matala niin voi olla kannattavampaa maksaa yhtiölaina vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa pois.

Esim. pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen velattomat hinnat ovat todella korkeita. Maksuhinta saattaa olla 200 000¿ ja velaton 300 000¿.

Itse en näin kalliissa asunnossa maksaisi välttämättä yhtiövelkaa pois, koska myydessä asunto on helpompi myydä halvemmalla maksuhinnalla.

Vierailija:

Eli useimmiten kannattaa ottaa pankista lainaa se koko velattoman hinnan määrä ja maksaa yhtiölaina heti pois kokonaan, niin saa veroedun käyttöönsä kokonaan. Tosin tähän vaikuttaa myös esim. se, minkälainen korko yhtiölainassa on, jos korko on todella matala niin voi olla kannattavampaa maksaa yhtiölaina vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa pois.

Velaton hinta on se hinta, minkä asunnosta joutuu maksamaan ennemmin tai myöhemmin. Myyntihinta on se, jonka joutuu maksamaan kaupanteon yhteydessä.

Siis vaikka myyntihinta olisi vain 200 000, niin silti ostajan pitää sitoutua maksamaan se loppu 100 000 euroa myös pois, joka kuukausi siis lyhentää pankkkilainan lisäksi yhtiölainaa. Näinhän sitä maksukykyä mietitään, eli paljonko on varaa lyhentää lainoja omilla tuloillaan... Eihän kukaan osta 300 000e arvoista asuntoa, jos ei ole siitä niin paljoa valmis maksamaan!

Totta kai ostaja katsoo nimen omaan sitä velatonta hintaa!!! Siitähän sen näkee, että paljonko sun pitää asunnosta maksaa omistaaksesi sen...

Vierailija:

Esim. pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen velattomat hinnat ovat todella korkeita. Maksuhinta saattaa olla 200 000¿ ja velaton 300 000¿.

Itse en näin kalliissa asunnossa maksaisi välttämättä yhtiövelkaa pois, koska myydessä asunto on helpompi myydä halvemmalla maksuhinnalla.

Vierailija:

Eli useimmiten kannattaa ottaa pankista lainaa se koko velattoman hinnan määrä ja maksaa yhtiölaina heti pois kokonaan, niin saa veroedun käyttöönsä kokonaan. Tosin tähän vaikuttaa myös esim. se, minkälainen korko yhtiölainassa on, jos korko on todella matala niin voi olla kannattavampaa maksaa yhtiölaina vähitellen rahoitusvastikkeen muodossa pois.

Toki ostajalla pitää olla varaa maksaa asuntoaan.

Tarkotin lähinnä sitä, että kaikki velaton hinta voi olla niin suuri, että ostajalla ei riitä rahkeet edes lainaan.

200 000¿ laina irtoaa pankista helpommin kuin 300 000¿. Käsirahan tai takaajien puute rajoittaa useimpien meidän asuntokauppaamme ja sen vuoksi 200 000¿ asunto on varmasti helpompi myysä. Asukkalla voi silti olla rahaa maksaa yhtiölainaa yhtiövastikkeen rinnalla.



t. 13

Kaikilla vain ei riitä käsiraha isoon lainaan, eikä takaajiakaan löydy. Tai sitten takaajat eivät halua taata niin isoa lainaa, tai lainanottajat eivät halua sitoa takaajia niin isoon lainaan.



t. 17

Pankeista ei saa helpommin lainaa asuntoon, jossa on velkaa. 300000 euron asunto, jossa on yhtiö lainaa 100000 on vakuusarvoltaan 200000 euron arvoinen eli myyntihinnan arvoinen. Yhtiölaina on samanlaista lainaa kuin pankkilainakin, mutta lainan antajana toimii yhtiö, ei pankki. Yhtiölaina on lähes aina halvempikorkoista kuin henkikökohtainen laina. Lisäksi siihen on valmiiksi neuvoteltu 2 lyhennysvapaata vuotta. Mutta tosiaan, yhtiölaina ei mitenkään helpota asunnon hankintaa.