Lue keskustelun säännöt.
Asuntomessujen 'huokeat' talot
13.07.2013 |
Hyvinkään messuilla mainostetaan, että nyt on näytillä tavallisten perheiden taloja, jotka voi hankkia perhe, jolla ei ole paljon varoja. Silti se halvin talo maksaa avaimet käteen 249 000 ja kaikki kustannuksen sille talolle talopelin mukaan on olleet 350 tuhatta! (jos oikein muistan). Ja se on 120 neliöinen tavallinen laatikkotalo. Mielestäni edellisillä messuilla on tavallisten ihmisten taloja kun oli Kastellin ekonomyjä. Ei kai uudet määräykset voi nostaa näin paljon hintoja?
Kommentit (22)
Kyllä Tampere (kaupungin alue) on paljon kalliimpaa ja arvostetumpaa kuin Hyvinkää. Hinnat taloille on aika korkeat kun miettii että samaan aikaan alueelta myydään paljon taloja jotka ei mene vuoteen eikä kahteen....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika helposti pk-seudulla maksaa iso talo rakentaa 600 000 euroa, ilman mitään erityistä luksusta, jos tontin hinta siitä on liki 200 000, että siihen nähden tuo 350 000 kuulostaa varsin edulliselta.
Kyllä maan hinta ratkaisee silloinkin, kun kyseessä on vuokra tontti. Kyse ei ole vain maan ostohinnasta, vaan kysynnästä. Jos kysyntä on suurta, maan vuokraamisen oikeudesta ollaan valmiita maksamaan paljon.
Helsingissä siirtolapuutarhat ovat hyvä esimerkki tästä. Siirtolapuutarhatontti pystyyn homehtuneella 20m2 mökillä (=purkukuntoinen, pitäisi laskea kokonaisuuden arvoa) voi maksaa jopa 80 000 euroa. Eli tuolloin hinta muodostuu vuokraoikeudesta kohdistuen tiettyyn maa-alaan.
Maan hinnan määrää kysyntä.
Viime vuoden asuntomessut olivat Tampereella, jossa maan arvo on huomattavasti edullisempi kuin suur-Helsingissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvinkäällä uusien omakotitonttien vuokraaja on kaupunki ja luulisin että niissä on joku säädös ettei jonain vuonna vuokrattavat olisi 10 kertaa kalliimpia kuin edellisenä. Tottakait Helsinki ja Tampere ovat kaikin puolin kalliimpia kuin Hyvinkää mutta rakennuttaminen kait kuitenkin palkoiltaan ja rakennustarvikkeiltaan samaa luokkaa.
Siinä messuluettelon talopelin hinnanarviosysteemissä nimenomaan sanotaan, ettei tontin hintaa ole otettu hinta-arvioinneissa huomioon. Kävin tuon 120 neliöisen talon Helmitalon nettisivuilla ja siellä avaimet käteen hinta tuolle talolle oli jotain 170 000. Siinä asuntomessuoppaassa oli ilmoitettu avaimet käteen hinta 245 000. Niillä on tullut siinä joku moka. Eri asia on sitten se, jos sitä lähdetään myymään. Pyytäähän voi paljon enemmän kuin mitä on tullut kustantamaan. Ja kun pääkaupunkiseudulla on kova kysyntä OK-taloille, niin maksetaan vuokratontistakin. Mutta talopeliarvioinnissa ei ole siitä kyse. AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuuluuko Helmitaloilla maatyöt, perustukset jne? Muistaakseni ei edes takkaa kuulu. Kodinkoneet halvimmat mahdolliset, joten helposti muutostöillä saa hintaa nostettua.
[quote author="Vierailija" time="30.07.2013 klo 13:40"]
Aika helposti pk-seudulla maksaa iso talo rakentaa 600 000 euroa, ilman mitään erityistä luksusta, jos tontin hinta siitä on liki 200 000, että siihen nähden tuo 350 000 kuulostaa varsin edulliselta.
[/quote]
Aika helposti pk-seudulla rakentaa myös paljon halvemmallakin! 600 000€ on tavalliselle palkansaajalle JÄRKYTTÄVÄ rahasumma enkä tunne ketään joka olisi käyttänyt rakentamiseen niin paljon. Omassa tuttavapiirissäni taloja rakennetaan alle 300 000€ hintaan.
Pk-seutu on niiiin paljon muutakin kuin Espoo.... ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.08.2013 klo 09:34"]
Kuuluuko Helmitaloilla maatyöt, perustukset jne? Muistaakseni ei edes takkaa kuulu. Kodinkoneet halvimmat mahdolliset, joten helposti muutostöillä saa hintaa nostettua.
[/quote]
Helmitalojen hinnastossa: Onnenhelmi 135/120 neliötä. Hinta 159 800 (sisältää perustukset). Plus maarakennustyö 21 200. Eli yhteensä 181 000. Eli muistin kymppitonnin liian vähän. Helmitalon sisutus ei näyttänyt keskihintaista kalliimmalta. Lattiassa laminaattia ja katossa MFD-paneeli
[quote author="Vierailija" time="01.08.2013 klo 09:48"]
[quote author="Vierailija" time="01.08.2013 klo 09:34"]
Kuuluuko Helmitaloilla maatyöt, perustukset jne? Muistaakseni ei edes takkaa kuulu. Kodinkoneet halvimmat mahdolliset, joten helposti muutostöillä saa hintaa nostettua.
[/quote]
Helmitalojen hinnastossa: Onnenhelmi 135/120 neliötä. Hinta 159 800 (sisältää perustukset). Plus maarakennustyö 21 200. Eli yhteensä 181 000. Eli muistin kymppitonnin liian vähän. Helmitalon sisutus ei näyttänyt keskihintaista kalliimmalta. Lattiassa laminaattia ja katossa MFD-paneeli
[/quote]
Joo ei. Kyllä ne halvan näköisiä nuo perussisustukset. Ja varmasti halvimpia materiaaleja onkin. Takka/uuni tuo monta tonnia lisää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No mun tietääkseni Hyvinkää ei vuokraa tontteja käytännössä lainkaan. Ainakin muilla uusilla alueillaan on myynyt kaikki tontit ei vuokrannut. Vuokraus on huono diili kaupungille ja on pyrkinyt eroon vanhoistakin vuokratonteista.
Ööh siis nuohan on ihan normaalihintaisia taloja, uusi ja iso okt maksaa yleisisimmin jotakin 200 000 ja 300 000 euron välillä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin. Meillekin kiinteistövälittäjä selitti, että sellainen 400 000 euroa maksava talo on vielä ihan tavallisen keskiluokkaisen kukkarolle sopiva ostos. Oltiin, että ahaa... Meillä on tulot 100 000 +, eikä ikinä ostettaisi noin kallista taloa, ainakaan velaksi. Siksipä tyydytään paritaloon.
Ensinnäkin: Sekä Tampereen että Hyvinkään tontit ovat vuokratontteja, joten maan hinta ei vaikuta asiaan kummallakaan paikkakunnalla.
Toiseksi: Tampereella alle 10 km ydinkeskustasta maa on tasan varmasti vähintään yhtä kallista kuin Hyvinkäällä lähes yhtä kaukana Hyvinkään keskustasta ja yli 50 km Helsingistä.
Kolmannekseen Tampereellakaan ei ollut Kastelli Economyja, ne olivat kaksi vuotta sitten Kokkolassa.
Se talon hinta on ihan rakentajasta kiinni. Jos itse tekee kaiken mikä ei ole luvanvaraista ja tyytyy Byggmaxin 3,99e/m2 6mm laminaattiin viimeistelyssä, ikkunoiden ei tarvitse olla 40% talon julkisivusta, keittiössä ei tarvitse olla rosteria ja marmoria, niin ei saa 120m2 kokoiseen taloon ikinä menemään lähellekkään 300t euroa normaalin oman kaavatontin kanssa juuri esim. Hyvinkäällä.
Mutta kukapa sitä kehtaisi messutalon sisustaa IKEA ja Byggmax tyyliin?
Se talon hinta on ihan rakentajasta kiinni. Jos itse tekee kaiken mikä ei ole luvanvaraista ja tyytyy Byggmaxin 3,99e/m2 6mm laminaattiin viimeistelyssä, ikkunoiden ei tarvitse olla 40% talon julkisivusta, keittiössä ei tarvitse olla rosteria ja marmoria, niin ei saa 120m2 kokoiseen taloon ikinä menemään lähellekkään 300t euroa normaalin oman kaavatontin kanssa juuri esim. Hyvinkäällä.
Mutta kukapa sitä kehtaisi messutalon sisustaa IKEA ja Byggmax tyyliin?
[quote author="Vierailija" time="13.07.2013 klo 19:54"]Ensinnäkin: Sekä Tampereen että Hyvinkään tontit ovat vuokratontteja, joten maan hinta ei vaikuta asiaan kummallakaan paikkakunnalla. Toiseksi: Tampereella alle 10 km ydinkeskustasta maa on tasan varmasti vähintään yhtä kallista kuin Hyvinkäällä lähes yhtä kaukana Hyvinkään keskustasta ja yli 50 km Helsingistä. Kolmannekseen Tampereellakaan ei ollut Kastelli Economyja, ne olivat kaksi vuotta sitten Kokkolassa.[/quote]
Komppi tälle! Helsingin seudulla asuvilla on joku ihme käsitys, että asuminen ei maksa mitään jossain "super-suur-Helsingin" alueen ulkopuolella. Kun suurten kaupunkien keskuistoissa ja niiden tuntumassa tonttimaa on todellakin hinnoissaan ja omakotitalojen hinnat samoin.
Itse olemme työn vuoksi katselleet paluuta tälle suur-pk-seudulle ja yllättyneet millaisen talon saisimme muualla Suomessa sijaitsevan ison kaupungin keskustan tuntumassa sijaitsevan omakotitalomme hinnalla sieltä. Eikä olisi tosiaan tarvettä lähteä jonnekin Hyvinkäälle tai Järvenpäähän.
Hyvinkään tontit eivät ole vuokratontteja. Tampereesta en tiedä.