Melbaa linjoilla? Miten asuntojen hinnat kehittyvät pk-seudulla seuraavien vuosien aikana?

Hei,



En pääse kirjautumaan sisään, en tiedä miksi. Siitä syystä edellinen viestini ei tullut nimimerkilläni.



T. Melba

joten nyt kannattaa myydä, muuttaa vuokralle ja sitten 5-10v kuluttua havitella uudestaan omistusasuntoa. Ihan varmasti kannattaa, tosi on, skop skop.

Melba sanoo yleensä moi! Ja selittää muutenkin enemmän, perustelee. Aika tarkka tuo prosenttimääräkin?

Mä olen jo muutaman vuoden odottanut asuntojen hintojen laskua, mutta jos tätä odotan tarpeeksi kauan, niin eiköhän se jonain vuonna toteudukin ;-)



Kirjoitinkin tuossa eilen muistaakseni siitä, että miten oma asuntoni on noussut 10 vuodessa 90%. Samassa ajassa palkkani on noussut ehkä 30% ja olen saanut vielä fossiililisiäkin, joten oikeasti pitäisi verrata varmaan vastavalmistuneen palkkaan tuota palkan nousua. Jos siis asuntojen hinnat jatkaa tätä vauhtia nousuaan, niin kohta kaikki asuntojen omistavat ovat euromiljonäärejä.



Oma fiilikseni on, että asuntojen hinnat lähtevät alaspäin, kunhan korot lähtevät nousemaan. Se onkin sitten hyvä kysymys, että milloin ne lähtevät nousemaan. Pienoista nousuvirettä on jo ollut ja kulmakerroin on näyttänyt jopa aika hurjalta pienessä mittakaavassa, mutta edelleenkin ollaan erittäin alhaisissa koroissa, vaikka tätä linjaa jatkettaisiin.



http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/korot/korko.jsp?intid=KOR_EUR01M



Itse uskon, että korkolinjauksiin vaikuttaa paljon esim. nyt Espanjan ja muutaman muun Euroopan maan taloudellinen tilanne. Uskoisin, että korot olisivat jo lähteneet nousuun, jos Kreikan kriisi ei olisi paljastunut ja taloutta lähdetty vieläkin elvyttämään. Pitkässä juoksussa ei tämmöistä elvytystäkään kestetä.



Hirvittävän mielenkiintoisessa taloudellisessa tilanteessa elämme. Kuvaavaa on se, että tässä tilanteessa jopa osakkeet tuntuvat hyvältä sijoitukselta hurjine osinkoineen.



Jos joku hyvä arvaus heittää, niin sanoisin, että asuntojen hinnat voisi laskea sen 20-30% 2-3 vuodessa. Olen tätä kyllä ennenkin epäillyt, mutta aina on tullut jostain nurkan takaa jotain yllätyksiä, kuten 100% asuntolaina (nythän tämä ei pitäisi olla enää mahdollinen, joten kiristyksiä on alettu jo tehdä), 30 v tai jopa 60 v laina-ajat, korkotason huikea lasku talouskriisin seurauksena ja nyt sitten elvyttämisen jatkuminen Kreikan tilanteen takia.



Itse uskon, että nyt siis elellään asuntojen hintojen kaksoishuipussa emmekä missään jatkuvassa nousussa, jossa vähän aikaa sitten tapahtui pieni notkahdus.



http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2010/01/ashi_2010_01_2010-04-30_ti…



PS. Kuten joku arvelikin, niin tuossa yllä en ollut mä ;-)



PS2. Itse asun nyt vuokralla.

Hei,



Hinnat tulevat tippumaan 12-15%



t. Melba